Форум » ТСЖ и УК ДЛ-3 » про ТСЖ » Ответить
про ТСЖ
Мирьем: Что вы думаете про это,друзья? Какие будут предложения? у меня кое -какой опыт немного есть,правда в ЖСК.
Ласточка: Натали как только подъезды на баланс тсж передадут- запирать не имеют право
levoflangoviy: не знаю у кого какие права, но- света на лестнице нет, есть только на площадках,лифт не работает. Домофон на двери на лестницу не функционирует.
levvis:
ALEXEEV: Когда получили кв. в 48 доме, в мае 2007 г., дали для оплаты бумаги за июнь, июль, август и 1000р. за домофон.
levoflangoviy: домофон включен только на первой двери (почтовые ящики, лифт и пр). а вторая лестница открыта нараспашку круглосуточно и без света. ходи себе кто хочешь, и делай что хочешь.
Satu: Мы тоже за наше отдельное ТСЖ, или по-крайней мере работающих в теперешнем ТСЖ жителей нашего дома, представляющих его интересы. Чтобы не стать надоедливыми мухами, которым все что-то надо. Только вот у тех есть свое помещение, а у нас нету. Может, подвальчик оборудовать?
Леня: В правлении ТСЖ, отвечающем в том числе за принятие важных решений по поводу общей собственности должны быть представители от каждого подъезда. Они и доводят все поднимаемые вопросы до каждого "своего избирателя", а при решении вопросов на правлении выступают представителями интересов больших групп людей - жителей всего подъезда. Разве это можно сравнить с надоедливыми мухами? Создадим правильную систему управления - значит сможем реально влиять на все происходящее с нами. А заборы, домофоны,стоянки и газоны - это будут просто текущие рабочие вопросы со своими бюджетами и сроками реализации. Все получится, было бы желание!
Мирьем:
Натали: ALEXEEV пишет: дали для оплаты бумаги за июнь, июль, август сегодня в газетке прочитала, что согласно Жилищного кодекса у жильца возникает Обязанность по оплате коммунальных платежей только после оформления квартиры в собственность. Перед тем,как нам дали подписать акт приема-передачи квартиры нам так же выдали квитанции об оплате за 3 месяца. И эти 3 месяца ДО того,как квартира будет в собственности. Ведь только с возникновением Права возникает Обязанность. Есть желание взять квитанции и пойти в Комитет по защите прав потребителей и доказать необоснованность решения ТСЖ. Кто что думает по этому поводу?
levvis: Долгое оформление прав собственности не вина ЛРС, не им же платить за нас
Натали: тут претензии не к ЛРС, иначе задала бы вопрос застройщику. Здесь ТСЖ выдало квитанции и они уж точно знают, когда нам действительно нужно их оплачивать. А вот как раз в законе не сказано влияют ли долгие сроки оформления собственности на оплату коммунальных платежей. Прописано четко- с момента оформления. А до этого мы не обязаны этого делать.
Маня: Видимо предполагается , что после получения ключей все будут делать ремонт, а значит будут пользоваться всем. Стало быть и кварплату должны платить.
Натали: ну а факт нарушения-то присутствует. Кто бы что не предполагал!
levoflangoviy: дополнительное помещение для ТСЖ "дудергофская-2" выделено на 1 этаже рядом со вторым подъездом.отдельный вход.
levvis: Откуда информация? Неужели уже занялись организацией нового ТСЖ
levoflangoviy: levvis подойдите к крыльцу данного помещения и спросите "кто такие типа и зачем,извините".услышите написанное.
Маня: Натали пишет: факт нарушения-то присутствует Можно конечно побадаться, но это время и нервы. У нас много в жизни таких моментов. Но в основной массе народ идет и платит. Это надо тогда всем идти и разбираться.
Натали: Маня пишет: Это надо тогда всем идти и разбираться я,признаться,на это и расчитывала. К сожалению,у нас такое неправовое государство.
Застройщик: Уважаемые дамы и господа! Представьте себе ситуацию, Вы не оформляете право собственности на квартиру и на основании ж/к (что еще можно оспорить) не платите ком. платежи. Проживаете в квартире (в доме). Кто будет платить за обслуживание дома!? ТСЖ! Потому что в момент сдачи объекта в эксплуатакцию ТСЖ берет на себя ответственность за обслуживание дома и подписывает необходимые договора с компаниями - монополистами. Электричеством пользуетесь, так же водой и теплом, а оплаты от жильцов нет, долг накапливается, платить ТСЖ не из чего. Исходя из выше изложенного дом отключают за неуплату! Кому от этого будет хорошо!?
Маня: Застройщик пишет: Кому от этого будет хорошо!? Конечно же никому? Получается как всегда замкнутый круг. Законы не совершенны. Но ведь это не правильно! ТСЖ- товарищество собственников жилья. Где логика? Тогда ключи получил, в ТСЖ вступил- должен сразу собственником стать.
belostan: Маня пишет: Законы не совершенны Вот именно. 1. Получив ключи, Вы пользуетесь всеми благами проживания и соответственно, по понятиям, а не по закону, наверно должны оплачивать получаемые услуги. 2. Откуда тсж возьмет деньги, пока Вы оформляете права ? У тсж своих денег нет, только те, что оно получает от жильцов. 3. Оформление прав собственности - бред нашей страны, как и прописка. Получив по договору квартиру от застройщика и подписав акт приема-передачи вы и так де факто являетесь собственником. А оформление прав собственности - кормушка для чиновников. В идеале подписание акта и оформление прав должно происходить одномоментно, но кто же тогда будет платить мзду за ускорение оформления, услуги юриста и т.д. Они тоже люди и хотят заработать на квартиру Ленрусстроя. Может я не прав ?
Темыч: belostan Это Россия... прошу не забывать. А кстати благодаря именно оформлению прав собственности (в ГБР, сейчас ГУ ФРС) вы почти на 100% можете быть уверены, что квартира ваша и никто другой не является ее собственником. А про двойные продажи слышали если не все, о многие. И о каком договоре может идти речь? А если по теме: то либо тогда после получения ключей тебе должны закрыть и опечатать краны и автоматы до оформления собственности, либо ты сразу начинаешь оплачивать блага проживанияя и спокойно ее обустраиваешь и т.д. Я бы выбрал второе, понимая, что законы пишутся теми, кто далек от реалий.
belostan: 1. Темыч пишет: Это Россия... прошу не забывать Согласен. Живем в РФ и должны играть по этим правилам. Хотя и считаю институт прописки крепостным правом в 21 веке и ущемлением всех моих конституционных прав. (это флуд) 2.Темыч пишет: Я бы выбрал второе И это будет правильно
Satu: Вот я тоже с этим согласна! Я тоже такую статью в газетке прочитала и подивилась - моя знакомая заехала сразу в другой дом, а в ГБР через 2 года пошла - кто бы за нее платил?
Satu: Ага, я туда каженный день бегаю то за тем, то за этим. Уютненько, если будет свое ТСЖ, вполне можно там разместиться. Пока там сидит диспетчер уже существующего.
Натали: Satu пишет: ГБР через 2 года пошла - кто бы за нее платил? ну то понятно, что кто бы да кабы... но ведь закон-то есть закон. И этого нельзя отрицать, что он не работает. Как и почти все остальные. И народ у нас прав своих (кроме водительских, да и-то удостоверения) не знает и знать не желает. Ведь хорошо жить в бесправной/неправовой стране, где сплошь обязанности,не так ли? Не для комментариев.
belostan: Натали пишет: Не для комментариев а все таки, объясните пожалуйста. кто платит деньги за комунальные услуги (из какого кармана) в тот период пока не оформлены права собственности, но жильцы уже живут в квартирах и пользуются этими услугами. Тсж ? Застройщик ? Федеральный бюджет или тот парень. который написал данный закон ? Ну не понимаю я...
belostan: Натали пишет: Ведь хорошо жить в бесправной/неправовой стране Памяти Н.Мордюковой. "А кто не согласен, отключим газ"..
kotok: belostan пишет: "А кто не согласен, отключим газ".. у нас и газа то нету....Satu номер телефонный дают только после оформления собственности?
Натали: belostan пишет: а все таки, объясните пожалуйста. объясняю. Следуя букве закона, соб-ть оформляется и после этого начинают оплачиваться счета. Стало быть и жить тебя могут пустить только после того,как ты начнешь выполнять свои обязанности. А до этого...Дом стоит в полной отключке,без воды и без света. Наверное так, в идеале. Но жить нам,конечно, удобнее по-другому. belostan пишет: "А кто не согласен, отключим газ".. так а кто не согласен-то? Это лишь мое мнение я никому его не навязываю
Satu: kotok пишет: Satu номер телефонный дают только после оформления собственности? Могут теоретически и до оформления дать, но тогда нужен акт приемки, а если оба экземпляра сданы в ГБР, то вам нечего предъявить в телефонный узел. Если же акт у вас на руках еще или (не знаю, прокатит ли - нотариальная копия), то они поставят телефон с пометкой "временно", на год, а в течение этого года надо будет подвезти документы на собственность и они снимут пометку. Так они мне объяснили, но мы уже получили св-во из ГБР и сделали как положено.
Маня: Задели больную тему. А выхода нет получается ....
Мирьем: http://www.gdeetotdom.ru/
Tanчик: А мы сегодня привезли стройматериалы (3 подъезд), перетащили к грузовому лифту, а он не работает (при том что когда мы еще таскали груз он еще бегал!!!). Первую партию решили попробовать увезти на маленьком лифте, получилось. Потом позвонили диспетчеру и передали заявку на грузовой лифт. Прибежала диспетчер, а мы перед лифтами сидим на мешках и репу чешем (желающих уехать на лифте как-то сразу понабежало). Нам диспетчер и говорит: - Ну вот, только два часа назад лифтеры уехали, а вы его уже сломали. А мы отвечаем: - Да мы даже ни одного мешка не увезли. Лифт уехал и увез с собой мужчину и женщину и больше не возвращался. А она нам: - Вы сломали вы и будете платить за свой счет за его ремонт. У меня аж глаза на лоб вылезли. Я ей отвечаю: - Мы когда ключи получили, то оплатили данные нам квитанции на три месяца вперед (в том числе и за лифт). Она: - Я вам не советую возить все это на пассажирском. - и ушла. Ну мы продолжаем кататься на маленьком и разгружаться Бабуля возвращается: - Вы все таки возите. Я: - А что делать? Не тащить же нам это все на горбу на наш 10 этаж!!! Она: Какая квартира? Я: Такая-то. Она: Владелец квартиры будет нести ответственность... Она меня приняла за рабочего (думаю за штукатура-маляра, т.к. я была в рабочей одежде и вся в пыли и грязи) и так позволила себе говорить!!!!!!!! Я до сих пор в ШОКЕ!!!!!!!!! Муж уговорил ее пока не трогать, но я решила, что если она появится на пороге с претензией, то уж и не знаю что я с ней сделаю
kotok: Tanчик пишет: Муж уговорил ее пока не трогать, но я решила, что если она появится на пороге с претензией, то уж и не знаю что я с ней сделаю Tanчик я думаю вам стоит вперед неё появится с претензией. Обслуживание у нас как в совдепии Ну кто виноват,что лифты такие....?
Василий: Tanчик пишет: Ну вот, только два часа назад лифтеры уехали, а вы его уже сломали Утверждение, что лифт ломают исключительно сами жильцы - ерунда полная! Конечно, я видел как разгружают лифт, а кнопку при этом не держат (инструкция то заботливо закрыта оргалитом). Но видел я и такую ситуацию: пассажирский лифт приехал на 1-й этаж, из него вышли 3 человека с ребенком (все щупленькие - в сумме 200кг наверное). После этого лифт просто взял и перестал работать. Двери они не держали, лифт явно не перегружали. И при чем тут жильцы? Лифты просто такие, а скорее не лифты а лифтеры
TeDi: Василий пишет: Конечно, я видел как разгружают лифт, а кнопку при этом не держат Лифты просто такие, а скорее не лифты а лифтеры я не лифтёр может это конечно и не возможно на наших лифтах, но у моих друзей они тоже въехали в новый дом, лифты сделаны так что пока ты в нём двери не думаю закрываться пока ты не нажал кнопку. Грузовой лифт не как у нас если не нажали кнопку 1й этаж лифт будет "жить" на этаже, а сам через 5 или 7 минут стояния на этаже отправляется на первый. Так вот и у меня вопрос лифты или лифтёры ТАКИЕ?
катя: Tanчик пишет: позвонили диспетчеру и передали заявку на грузовой лифт Мы тоже диспетчеру звонили, когда подростки на этаже у нас курили, чтоб охрану вызвала, так она мужу и говорит: Вы же мужчина, пойдите да выгоните их! Я вот тоже не пойму, если самим выгонять, так зачем за охрану платить?
ValdisGrek: Понятно одно - либо все ДРУЖНО "переучивают" ТСЖ в хорошем смысле этого слова в случаях ненадлежащео поведения его отдельных сотрудников, спокойно и цивилизованно, но систематически, либо стоит крепко подзадуматься насчет создания собственного, которое будет заниматься ТОЛЬКО 54/1. Нужно дать понять, что новых жильцов такого крупного дома нужно холить и лелеять, ибо с новыми квартирами народ хочет новой жизни и отсутствия всяких геморроев, за которые платятся к тому же немалые деньги. Все уже устали от совдепии и хочется пожить цивилизованно, без тупорылых в своем большинстве бывших работников ЖЭКов и еже с ними. Еще вариант - западло не обобрать лоха. Почувствовав интеллект, бабушенции и прочие персонажи зачастую либо ретируются восвояси, либо меняют линию поведения на более формальную.
ValdisGrek: TeDi пишет: у моих друзей они тоже въехали в новый дом, лифты сделаны так что пока ты в нём двери не думаю закрываться пока ты не нажал кнопку. Грузовой лифт не как у нас если не нажали кнопку 1й этаж лифт будет "жить" на этаже, а сам через 5 или 7 минут стояния на этаже отправляется на первый. Так вот и у меня вопрос лифты или лифтёры ТАКИЕ? Да, Щербинский лифтовой завод явно не ОТИС или КОНЕ
полная версия страницы