Форум » ТСЖ и УК ДЛ-3 » про ТСЖ (продолжение) » Ответить
про ТСЖ (продолжение)
Мирьем: Что вы думаете про это,друзья? Какие будут предложения? у меня кое -какой опыт немного есть,правда в ЖСК.
Застройщик: Мирьем пишет: Речь идёт не о коммунальных услугах ТСЖ.А об их правомерных действиях. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: внесение изменений в устав товарищества; принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества; избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования; принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; утверждение годового плана о финансовой деятельности ТСЖ и отчета о выполнении такого плана; рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда; определение размера вознаграждения членов правления товарищества; принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме; другие вопросы, предусмотренные ЖК РФ, иными федеральными законами, уставом ТСЖ.(ч. 2 и 3 ст.145 ЖК РФ). Кто из Вас принимал участие в этих вопросах? Зачем во всем этом принимать участие, пускай этим занимаются профессионалы! Занимайтесь своим делом, живите наконец то. Если Вас что то не устраивает в качестве услуг то пожалуйста, жалуйтесь.
Застройщик: яшка пишет: Нет, конечно! Да-а! Вопрос, конечно, интересный! И почему до сих пор ТСЖ и застройщик молчат. Что они будут предпринимать? Как без согласования жильцов, оплачивающих коммунальные платежи, расходует деньги ТСЖ. Когда будет согласовываться расходование денег, начисляемых жильцами? Хм! И вы туда же! С чего Вы взяли что ТСЖ молчит!? Пожалуйста зайдите в их офис и Вам все раскажут. Вы оплачиваете коммунальные платежи согласно правилам и тарифам установленным "Городским расчетным центром" и ни копейки больше. Таков закон.Просто маленькая, ну очень маленькая группа заинтересованных лиц, могу назвать по фамильно, но не буду стараются всеми возможными методами противостоять и мешать работе ТСЖ в угоду своих интересов.
Застройщик: belostan пишет: так решил... молодца, это по-нашему по-чапаевски ! А вообще девчонки правы, мы деньги платим в ТСЖ, а деньги должны быть подконтрольны...вернее лица с деньгами... Но большинству удобнее не заморачиваться, а опереться на слова Застройщика, что все вери гуд... Хотя сам он написал, что тсж заниматься не хочет и не будет, кажется так... Да зачем забивать себе этим голову! Я представляю как им икается и будет икаться когда каждый будет приходить и считать куда эти деньги уходят. Я Вас уверяю, что потратить деньги просто так им и без нас ни кто не даст. Если бы Вы знали сколько сейчас надзирающих органов за ними. Хотя бы взять Комитет по ЖКХ Санкт-Петербурга и Ленинградской области, а также расчетная палата и налоговая.
Застройщик: Мирьем пишет: Найдутся и такие,например подработка для подростков или у кого маленькие дети. Ну это уже в новом ТСЖ. А вообще речь идёт,если вы внимательно читаете, О нашем Фиктивном присоединение к нынешнему ТСЖ! Это Ваше мнение! Причем необоснованное! У нас всегда так, "подработка". И все всегда временно. Сначало надо подростка научить работе, даже полы мыть и дорожки мести. Пускай этим занимаются знающие люди.
Застройщик: Мирьем пишет: В том,то всё и дело ,если мы по документам были бы присоеденены ,а счёт у нас с 48 домом один(я сверила),то накопленный баланс был бы разделён на 2 дома,при отсоединении.Но к великому сожалению это не так.Да вам нравится обслуживание,но неужели Вы будете терпеть обман. Ведь с самого начала всё было незаконно.Когда,прошлой осенью переизбиралось правление и обходили по квартирам для голосования,я спросила--Дом ещё не заселён полностью,почему проводится собрание? На что мне ответили,как только заселится,мы проведём ещё. Потом уже я видела протокол собрания,где было написано,что присутствующих было 100%. Опять ложь. Я не понимаю Мирьем! Что плохого, что у ТСЖ в работе два дома! Одна территория одни дома! Я приведу массу примеров где в двух соседних домах два разных ТСЖ и приграничная территория ни кем не убирается и не обслуживается и это сплошь и рядом. Привидите мне примеры что Вы и Ваши соратники сделают наш дом лучше!!! Что Вы сможете сделать такого, что люди будут довольны Вами. Только не надо говорить про открытость, про документы и все такое. Говорите про реальные дела! Спросите у своего Консультанта, про это, что она Вам скажет. Только не лукавьте пожалуйста.
Мирьем: Застройщик пишет: Это Ваше мнение! Причем необоснованное! Простите в каком смысле ? Я вообще писала про пример,это было в нашем ЖСК.
Застройщик: Мирьем пишет: Но какая-то доля в этом есть. Кстате мне прислали долгожданные ответы из ТСЖ каждый ответ противоречит закону. Процитирую только 2 из них: 1. Был вопрос.Какими документами ТСЖ "Дудергофская линия-" может подтвердить о присоединении дома 54к1 к этому ТСЖ? Ответ: Руководствуясь п.1 ст.143 ЖК РФ по окончании строительства на основании личных заявлений о вступлении в члены ТСЖ,собственники вступили в члены ТСЖ Мой комментарий: Мы все написали заявление на в ступление в чужое ТСЖ,которое находится по другому адресу и к нашему дому не имеет никакого отношения .А так как общего собрания не было,то и присоединения не могло и быть.Мы все подписали договор на оказание коммунальных услуг.Это тоже нарушение. Мой комментарий. Что значит не было! а куда вы подевали первые два подъезда!? или вы хотите создать в разных подъезадх, разные ТСЖ! Это круто! Всем об это скажите!
Застройщик: Мирьем пишет: Простите в каком смысле ? Я вообще писала про пример,это было в нашем ЖСК. Я говорю про фипктивность присоединения!
Мирьем: Застройщик пишет: Мой комментарий. Что значит не было! а куда вы подевали первые два подъезда!? или вы хотите создать в разных подъезадх, разные ТСЖ! Это круто! Всем об это скажите! А мы самые первые заселялись, в 1 подъезд
Мирьем: Застройщик пишет: Зачем во всем этом принимать участие, Это не Управляющая компания ,а ТСЖ ,где всё решают собственники.И не надо путать,это разные организации.Застройщик пишет: пускай этим занимаются профессионалы! Застройщик пишет: противостоять и мешать работе ТСЖ в угоду своих интересов. Последний раз я такие выражения слышала,когда в нашем ЖСК были нарушения.
Павел: Пока что к ТСЖ претензий нет и менять их не вижу смысла.Но есть одно золотое правило-доверяй,но проверяй.Лично я бы не хотел чтобы деньги уплаченные за текущий ремонт дома,тратились бы на текущий ремонт и обстановку чей то квартиры.Я бы предложил сделать особо активных дам-ревизорами от нашего дома и дать им соответствующие полномочия.Вот бы и следили за правильным расходованием средств по кварт плате,а если будут находить нарушения,то как говорил Лукашенко-кадры будем перетрахивать.Это мое личное мнение.
belostan: Застройщик пишет: Да зачем забивать себе этим голову! Я представляю как им икается и будет икаться когда каждый будет приходить и считать Какой вы застройщик однако.... Раньше в постах - приходите, все объясним, покажем (примерно так ),... а теперь - не приходите, а то икать будем... Павел пишет: как говорил Лукашенко-кадры будем перетрахивать Лукашенко - 5 баллов Павлу - 10
Ezhik: Выгоднее одно тсж на несколько домов - это очевидно. Я за то чтобы ТСЖ было на 48, 54/1 52В и 51/1 вот тогда точно все у нас получится и стоить будет коппейки!
ValdisGrek: Ezhik пишет: Выгоднее одно тсж на несколько домов - это очевидно. Я за то чтобы ТСЖ было на 48, 54/1 52В и 51/1 вот тогда точно все у нас получится и стоить будет коппейки! Вы не понимаете!!!!!! ЗАКОН нарушен!!!! Все пропало!!! Деньги все своруют и свалят на Канары!!!! Мы все будем обмануты и брошены в разрушающемся доме.... Ой... Ezhik, не для всех порой очевидно очевидное. Иногда бывает очевидно, но невероятно! Или когда Закон в нашей стране ставится выше интересов граждан, для хорошей жизни которых он, собственно, и издан... Вот как поступить, когда то, что хорошо для большинства, оказывается, не по закону? Вопрос риторический, философский, правовой (без привязки к ситуации). Интересно, кто что думает...
ЖЕНННЫЙ МУЖ: ValdisGrek Ezhik а кеак же новое тсж я же там председатель уже вещи упаковал на гоа
яшка: Отчёт о расходовании денег-в студию!
ЖЕНННЫЙ МУЖ: яшка акой отчет все на доверии
Мирьем: Клубника пишет: Все на доверии.Мы там все в доли!!!!!!!!!!!! Вы не в той теме пишите.
Клубника: Извиняюсь!!!!Точно!!!
яшка: Клубника пишет: Все на доверии Такого ТСЖ (на доверии) не предусмотрено. А отчёт надо предоставить! Даже если этого хочет меньшинство
катя: Напоминаю, у нас две действующих темы о ТСЖ - одна нормальная, в отделе Общение жителей, а другая - саркастическая - в отделе Флуд. Будте бдительны!
Ринка-Маринка: Почитала я про ваши выяснения с ТСЖ. Хочу высказаться. Видимо, у Ленрусстроя фишка такая: в своих домах в ТСЖ своих людей сажать. Ну не зря же они это делают, правда, значит, это выгодно? В нашем доме с ТСЖ тоже мини-война была, окончилась пока ничем, но есть не сдавшиеся, они копают дальше. Дам пару фактов. У нас низеньким заборчиком газон вокруг дома обнесли - повесили объявление , мол, установка заборчика стоит 1 млн 700 рублей, будем в течение трех месяцев у вас по 200 рублей в квартплату включать. Нормально? После того, как народ стал возмущаться, тему замяли и деньги, видимо, изыскали во внутренних резервах, потому как в квартплате эта строчечка исчезла. Второй звоночек. Ныне зимой у нашего ТСЖ истек срок, надо переизбираться. Вы думаете, они сами почесались? Нифига. После того, как люди начали задавать вопросы, вспомнили: "ага, точно, пора выборы устроить". Вешают вечером объявление "завтра будет собрание по перевыборам". Нормально? Естественно многие, даже если и увидели это объявление, то не смогли подойти. После того вешают объяву, мол, народу было мало, проведем голосование по бумажкам. Дают анкету для голосования список - 11 фамилий. Поставьте галочку, мол. Муж несколько раз приходил в ТСЖ, требовал, чтобы ему информацию предоставили "кто из них - кто". Хотя бы какой-то минимум информации: где цчились, где работают. Ни слова не сказали! А потом оказалось, что мы наше ТСЖ в том же составе и переизбрали. И еще возмущаются: "Что ж вы на собрание-то не пришли? Мы же объявление-то повесили". К слову сказать, срок у правления истек в январе месяце - выборы проводили в июне Так что Ленрусстроевское ТСЖ лучше переизбирать.
Мирьем: Ринка-Маринка
ValdisGrek: Ринка-Маринка пишет: Ленрусстроевское ТСЖ лучше переизбирать может и лучше, ведь нет пределов совершенству... но кто сейчас это может с уверенностью сказать? никто. Вы хоть о конкретике говорите, уже хорошо. Не просто страшилки рассказываете и предположения различные. плохо что ТСЖ никак это все не комментирует... не на пользу им это.
Tirex: У лифтов повесили отчет о расходах денег в ТСЖ
Сергей311: Tirex о прикольно ))) Мирьем можете просмотеть и определить в првильном ли направлении движимся)))
Ezhik: Tirex пишет: У лифтов повесили отчет о расходах денег в ТСЖ Ура! но вдруг это черный пиар wera или Яшка? сам повесили. сами найдут ошибку виноват кто? выберите вариант: -ТСЖ -Председатель ТСЖ -Застройщик -Юрист не ЛРСа. ну чаще просто эти люди виноваты...
Светланка: Надо создать ревизионную комиссию, в комиссию войдут лица, которых МЫ с ВАМИ выберем на общем собрании!!!!
brika: давайте уже собрание организовывать !!!!!
катя: brika пишет: давайте уже собрание организовывать !!!!! приходите в воскресение в Подсолнух, там и обсудите всё
Мирьем: Ezhik пишет: но вдруг это черный пиар wera или Яшка? сам повесили. сами найдут ошибку виноват кто? выберите вариант: Ёжик,вы иногда,думаите,что пишите?,Всему есть придел и вашим шуткам тоже,что вы порочите людей?
Светланка: brika пишет: давайте уже собрание организовывать !!!!! Вот это правильно!!!!! Заодно и познакомимся
Мирьем: Посмотрела я смету,пришлось взять на время,чтобы разобраться: Обязательно должны были написать общий накопительный счёт 1. если мы присоединены к 48 д и счёт у нас один,то и отчёт должен быть на 2 дома,а не только на наш 54к1 2. поступления должны совпадать с расходами,по коммунальным платежам и перечислениям, совпадает( отопление,хол.вода,гор.вода,электр.,вывоз тбо,содержание и ремонт лифтов,антенна,радио,услуги банка,ПЗУ) 3. деньги на текущий ремонт дома,должны быть накопительними,а т.к. дом ещё на гарантии,никаких расходов не должно быть 4.АУР и Управление многоквартирным домом это одно и тоже,выходит мы платим дважды.В аур должно входит: -зарплата сотрудников находящихся в штате,при этом из правления,зарплату получает только председатель( бухгалтер,паспортист) -расходы на канцелярию -почтовые услуги -услуги связи -установка и обвлуживание программ -хозяйственные расходы,они должны быть в пределах допустимого Если мы нанимаем своих уборщиц, электриков,сантехников,инженера,отвечающего за коммуникационные сети,то зарплата идёт из содержание общего имущества. 5.Мне непонятно,что такое ФОТ, на это тратится 4 228 000 тыс и Услуги банка по ведению счёта,если квитанции печатает само ТСЖ 6. Если есть доход от аренты ,он должет покрывать часть наших расходов. 7.Непонятно на какие материалы мы потратили 457 870,32 руб,без решения собрания 8.АУР+Упр мног. домом+доход от аренды =1 119 324,88 доход 9. Налог превышает доход от аренды 10. Из сметы видно,что тратяться все деньги,в том числе и с текущего ремонта
Сергей311: Мирьем так что фигня какая то????
Мирьем: Деньги тратятся,надо разбираться!! Выходит,что у нас никаких накоплений нет,обдирают по полной.
Сергей311: Мирьем ну я бы помого конечно только я в это м нифига не понимаю))))
Сергей311: Светланка поддерживаю)))))
flawer: Ezhik пишет: в подъезде на первом этаже висит всЯ инфа в том числе и кто может окна, а кто лифты и т.д. (в 4-м висит) Простите пожалуйста, но я из 4-го подъезда и на первом этаже ни какого инфо не висит. Хочу спрасить про окна, может они на гарантии или как?
ValdisGrek: Мирьем пишет: Мне непонятно,что такое ФОТ, на это тратится 4 228 000 ты ФОТ- фонд оплаты труда
Мирьем:
полная версия страницы