Форум » ТСЖ и УК ДЛ-3 » про ТСЖ (продолжение) » Ответить
про ТСЖ (продолжение)
Мирьем: Что вы думаете про это,друзья? Какие будут предложения? у меня кое -какой опыт немного есть,правда в ЖСК.
Сергей311: wera вы вступите в АГИТБРИГАДУ или как поправилаМирьем в инициативную группу????
Мирьем: Сергей311 пишет: какой аренды??А это вы у Правления ТСЖ спросите,я не в курсе.
Сергей311: Мирьем понятно телефончик есть ТСЖ я щас позвоню))) а что нам до это аренды??? вот этого яя понять немогу? денги с аренды должны и жильцам предоставляться?
wera: Сергей311 пишет: wera госпожа wera я и нераздражаюсь я просто улыбаюсь с вас Пршу прощения, я что-то смешное пишу, да? Сергей311 пишет: wera вы вступите в АГИТБРИГАДУ или как поправилаМирьем в инициативную группу???? Подумаю. Сергей311 пишет: Мирьем понятно телефончик есть ТСЖ я щас позвоню))) а что нам до это аренды??? вот этого яя понять немогу? денги с аренды должны и жильцам предоставляться? Обязательно.
Сергей311: wera извинения приняты wera пишет: Пршу прощения, я что-то смешное пишу, да? wera пишет: да вам бы в ералаш wera пишет: wera вы вступите в АГИТБРИГАДУ или как поправилаМирьем в инициативную группу??? вакантные места могут занять!!! wera а вот про денежки с аренды это уже по существу!!!
graf: Ромашка пишет: и ТСЖешники сидят, заставляют подписать заявление на вступление в ТСЖ и проголосовать за представителей правления кто тут разбирается в тонкостях функционирования ТСЖ - то что заставляют писать заявление и голосовать - это в порядке вещей?
Мирьем: graf пишет: кто тут разбирается в тонкостях функционирования ТСЖ - то что заставляют писать заявление и голосовать - это в порядке вещей? Нет, это нарушение!
graf: а как насчет вот этой бумаги: там написано о передаче дома на баланс ТСЖ-2
Мирьем: graf пишет: а как насчет вот этой бумаги: Это,если не создано в построенном доме ТСЖ ,то Администрация вправе передать дом на баланс и техническое обслуживание в ЖКХ,почему передали в этому ТСЖ,нужно разбираться.
Сергей311: Мирьем а че тут разбираться в новом доме несоздано ТСЖ вот и передают все вроде по законы из ваших слов
Мирьем: Вот именно,передать на техническое обслуживание,это как раньше муниципальные дома обслуживали жилконторы,а Вот вступление в это ТСЖ незаконно,т.к. наш дом не выбрал способа управления.И платежи типа АУР незаконны.
Ezhik: wera пишет: Мы здесь ОБСУЖДАЕМ реально существующие вопросы и проблемы, не дающие поводов для раздражения. проблем нет. и с этим согласно большинство! че тупим то? вам уже раз 300 сказали, что да вероятно то что ТСЖ "обогащается", НУ И ЧТО? Если все убирается то ЗАЧЕМ менять? Да я спонсор ЛРСа, спонсор семьи Гавриловой и т.п. ну и что? Вы когда в отпуск на поезде едете вы спонсируете семью Якунина, включаете газ семью Миллера и т.д. или вы по принципу накаливаем страсти а потом все меняем, так вот с нашим домом не получится поясню почему: 2/3 жильцов не наивные пенсионеры, которым занятся нечем и они рады писать заявы и митинговать, и достаточно обеспеченные молодые семьи, которые живут по ПРАВИЛЬНОМУ принципу в жизни, если все устраивает то и покупаем. Я, например, покупаю что-то не после 20 часов беготни, а если меня устравиает качество то и покупаю, а то что на другом конце города всего лишь через неделю можно получчить такоеже но дешевле - так мое время дорого стоит...
Мирьем: Вам Ezhik,если некуда деньги девать,можете выстилить ими дорожку от своей парадной к любимому ТСЖ.То таких как вы страдает страна,которым всё пофиг
Сергей311: Мирьем но в 48 АУР уже признали незаконным правильно я понимаю? насчет АУРа и у нас можно тоже спросить, дело в том што я в этом непонимаю нифига и незнаю какие вопросы задавть или они мне дадут ответ но я непойму действительно так должно быть или нет. я к чему все это если вы Мирьем в этом разбираетесь, и у вас сомнения по этому ТСЖ то не на форуме сопли жевать надо а реально идти куда там к главному ТСЖисту и с ним беседовать, это куда больше пользы принесет чем обсасывание этой темы на форуме...
Сергей311: Ezhik расжевал так сказать... Мирьем страна больше страдает больше от тех кто просто покричит и все - в кусты, я уже раза 3 писал есть мнение у вас идите разберайтесь, если допустим я строитель, Ezhik там ну бухгалтер и вы работник связанный с этой темой(который разбырается в этом больше чем я и Ezhik) вы не идете а должен идти вообще ВАСЯ ПУПКИН (он вообще банкир и ему все равно)??? он видит что за территорией следят-значит все работает!!! еще раз есть сомния у вас Мирьем идите в ... ТСЖ!)))) личный пример у меня были непонятки с ТСЖ блин я пошел и все решил сразу же че сопли жевать. вот типичный пример того что я написал все исчезла МИРЬЕМ((( о чем с такими людьми разговаривать..?
Alex: Если был прецендент по поводу АУР в 48 доме пусть отпишутся жильцы, (если имеется квиток то его фото в студию плиз), я только за уменьшение квартплаты и с удовольствием присоединюсь по этому вопросу к Мирьем.
Ezhik: wera пишет: Другие учачтники форума по отношению к Вам такое не допускают. Во флуд! Такую агрессию допускать нельзя. Допускайте я не против. Кол-во моих однотипных сообщений эквивалентно вашим ОДНОТИПНЫМ сообщениям. "Флуд" это больше кол-во текста не в теме разговора, у нас не флуд. у нас ответы на ваши топики, у вас скорее всего флуд, а не у меня. Меня больше можно прижучить "оскорбления участника дискуссии", но тут как я понимаю вы не против. Мирьем пишет: Вам Ezhik,если некуда деньги девать,можете выстилить ими дорожку от своей парадной к любимому ТСЖ.То таких как вы страдает страна,которым всё пофиг Мирьем, кстати а не хотите ли БАН за "незаконное" предположение, носящее оскорбительный ЛИЧНОСТНЫЙ характер? Я не буду требовать бана, просто отвечу тем же: Вам Мирьем,если некуда время девать,может все-таки что-то полезное сделаете? Оформите договорные обязательства ТСЖ на уборку около квартир, раскрашивание дома под новый год, открытие мусоропровода, починку болезненного лифта в 4-ом подъезде. Я то ежедневно мучаю диспетчера если что-то не так. прошел по лестнице увидел что между 4-5м к примеру нет лампочки, и лифт ттупит, пока сидел в машине прогревался позвонил в диспетчерскую оставил информацию, возвращаюсь, с лифтом ковырялись, лампочка заменена. что ещё надо? Как только в ТСЖ введут 52В сразу должна у нас уменьшится квартплата - ждем.
Сергей311: Ezhik я так понимаю это не ыгодно куда выгоднее свое ТСЖ
Мирьем: Вот за это вам Ezhik большой поклон,значит всё-таки болит сердце за наш дом,я тоже звоню если что-то не впорядке,вот только не всё выполняется. Мы когда получили ключи,то сразу заметили,что на лестнице стекло с трещиной,я сообщила диспетчеру,но так ничего и не сделали.При том,что это видит уборщица,и когда приходили из Правления не могли не увидить.Ещё я сообщала,что у нас на лестнице отслоилась и отвалилась штукатурка,это видели люди из Правления и опять же ничего не сделали.Неужели нужно каждый раз обзванивать,ведь это звонки платные.Вот поэтому и надо,чтобы с каждой парадной был представитель и следил за домом.А что вы скажите на то,что около лифта на каждом этаже постоянно горит свет,никакой экономии,а это деньги и опять наши деньги.
Сергей311: Мирьем можно и не только звонить а приподнять 5 точку и спутитьтся в диспетчерскую незнаю по моим вопросам все решается
Мирьем: Сергей311 пишет: приподнять 5 точку и спутитьтся в диспетчерскую С ребёнком особо не побегаешь
wera: Ezhik пишет: Как только в ТСЖ введут 52В сразу должна у нас уменьшится квартплата - ждем. В настоящее время у нас и так общий р/счёт (не на один дом), почему расходы были не уменьшены, а наоборот, значительно увеличены? В частности, ст. АУР, ( не говоря отом, что его введение является неправомерным), исходя из представленной сметы, кстати, почему-то без подписи и печати, нами начисляется: 2.0*40262,6=966 302,4:12 мес.=80525,2 в мес. Не мало на двоих? Думаю, нет. Однако, оказалось... Ст. расходов представленной сметы - ФОТ (о начислении з/пл. уборщиц, дворников... было указано ранее)=4 228 000, в мес.=352 333. Хочется надеяться, что собственники жилья когда-нибудь начнут задаваться вопросами...Поэтому, не надо раздражаться, что люди общаются и если их эти вопросы интересуют, если они хотят знать. Спасибо за понимание.
ValdisGrek: Мирьем пишет: А что вы скажите на то,что около лифта на каждом этаже постоянно горит свет,никакой экономии А что если поставить датчики движения у лифта, в коридорах в подъезде? Сопрут... А что если вообще отключить свет во всем доме кроме квартир? Прикиньте сколько денег сэкономим! Можно будет потратить их на восстановление собственного здоровья или на фонари! Насчет стекла. Если оно не вываливается, из него не дует и оно безопасно - зачем его менять? Вы когда ключи получили? в мае 2008? Это все плохое что Вы можете сказать о РАБОТЕ ТСЖ с того времени? Более свежие примеры есть?
Мирьем: ValdisGrek пишет: . Если оно не вываливается, из него не дует и оно безопасно - зачем его менять? Если сейчас это может сделать застройщик,то через 5 лет весь этот ремонт будет за наш счёт. И при подготовке дома к отопительному сезону, все окна должны быть отремонтированы.ValdisGrek пишет: Более свежие примеры есть? а этого достаточно,уже год прошёл,как реагируют.
Павел: Я только ЗА,если речь идет о контроле за расходованием выплачиваемых жильцами денег.Грамотный работник всегда найдет где и на чем сэкономить,а ушлый как от этого отначить в свой карман,а не в бюджет предприятия.Надеюсь на порядочность нашего ТСЖ,и то что сэкономленные деньги будут тратится на благоустройство квартала или снижение платежей в квитанциях.По работе к ним претензий нет и это уже хорошо,надеюсь контроль за расходованием средств,доведет их работу до идеала.Самому даже не верится.
osen: Я рада,друзья,что нашла не равнодушных к проблемам ТСЖ!!! Наш народ из поколения в поколение работает из под палки...очень хорошо ,что кто-то взял на себя обязанность руководить таким большим хозяйством....не все на это способны! А наше право проверять их работу! Чем больше будем требовать и проверять ,тем порядка будет больше! Активисты объединяйтесь!!!
osen: МирьемНравиться ваша позиция! И с удовольствием обсудила бы многие вопросы по работе ТСЖ
яшка: Ezhik пишет: проблем нет. и с этим согласно большинство! че тупим то? вам уже раз 300 сказали, что да вероятно то что ТСЖ "обогащается", НУ И ЧТО? Если все убирается то ЗАЧЕМ менять? Да я спонсор ЛРСа, спонсор семьи Гавриловой и т.п. ну и что? Вы когда в отпуск на поезде едете вы спонсируете семью Якунина, включаете газ семью Миллера и т.д. или вы по принципу накаливаем страсти а потом все меняем, так вот с нашим домом не получится поясню почему: 2/3 жильцов не наивные пенсионеры, которым занятся нечем и они рады писать заявы и митинговать, и достаточно обеспеченные молодые семьи, которые живут по ПРАВИЛЬНОМУ принципу в жизни, если все устраивает то и покупаем. Я, например, покупаю что-то не после 20 часов беготни, а если меня устравиает качество то и покупаю, а то что на другом конце города всего лишь через неделю можно получчить такоеже но дешевле - так мое время дорого стоит... Проблемы есть, и с этим согласно большинство. Вопрос по поводу кто тупит, wera или наоборот, Вы-Ezhik-спорный. Лично я согласия на чужое "обогащение" не давал. А моего согласия должны были спросить прежде всего. Про семью Якунина и Миллера. Это проблема нашего уважаемого правительства. В этих отношениях нашего согласия не спрашивают. А вот в отношениях между собственником и руководством ТСЖ необходимо на всё согласие собственников! В отношении беготни, качества и времени. Личные мои приоритеты-куплю точно такое же, только без беготни, качественней и дешевле. Не оставляю права "ушлым" "иметь" себя. Сергей311 пишет: Ezhik я так понимаю это не ыгодно куда выгоднее свое ТСЖ И я так понимаю. Всё-таки для нас писаны законы. Что такое ТСЖ? Изначально, это объединение СОБ-КОВ жилья. Мирьем пишет: Если сейчас это может сделать застройщик,то через 5 лет весь этот ремонт будет за наш счёт. Может и с этим надо соглашаться? Павел пишет: Я только ЗА,если речь идет о контроле за расходованием выплачиваемых жильцами денег.Грамотный работник всегда найдет где и на чем сэкономить,а ушлый как от этого отначить в свой карман,а не в бюджет предприятия.Надеюсь на порядочность нашего ТСЖ,и то что сэкономленные деньги будут тратится на благоустройство квартала или снижение платежей в квитанциях.По работе к ним претензий нет и это уже хорошо,надеюсь контроль за расходованием средств,доведет их работу до идеала.Самому даже не верится. Дак ведь в том-то и дело, что "ушлый...отначил уже в свой карман". От нас уже, я так понимаю, отначили 4 228 000, т.е з/пл. руковдства в мес = 352 333 руб. Может кто скажет, что это тоже норма? А ведь эти средства должны были быть направлены на обустройство нашего быта. Представляете, что можно было сделать на эти (наши) деньги?
wera: Почему вдруг сайт вымер? Неужели все вопросы про ТСЖ исчерпаны и больше ничего не интересует? А вообще происходит что-то странное. Сообщения по непонятным причинам исчезают.
Светланка: wera пишет: Сообщения по непонятным причинам исчезают. Спасибо модераторам, если бы они не "чистили" странички с нашими сообщениями и комментариями, то МЫ ВСЕ давно уже переругались бы!!!!!!!!!!!!!!!!!! Мы, к сожалению, не умеем УВАЖИТЕЛЬНО относится друг к другу!!!!!!!!!!!!!!
wera: Несколько странно то, что не все "ругательные" высказывания, а зачастую прямо содержащие оскорбления, удаляются. Моё мнение, сайт необъективен и действует не в интересах обращавшихся (во какое слово получилось!) за той или иной информацией людей. Извините, никого не хотела обидеть, высказала свою точку зрения по этому вопросу.
Ezhik: wera пишет: Несколько странно то, что не все "ругательные" высказывания, а зачастую прямо содержащие оскорбления, удаляются. Моё мнение, сайт необъективен и действует не в интересах обращавшихся (во какое слово получилось!) за той или иной информацией людей. Извините, никого не хотела обидеть, высказала свою точку зрения по этому вопросу. Да нет просто я наезжал на вас, на мирьем, на яшку достаточно сильно, а модератор все удалил. Объективность возможна только там где все заодно, во всех остальных случаях невозможна априори.
Мирьем: ] Такой должна быть представлена смета ТСЖ[,а не то что нам вывесели! Утвержден общим собранием членов товарищества (домовладельцев) Протокол от « » ________________________ 200 г. № ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН ТСЖ « » НА 200 ГОД ( СМЕТА ДОХОДОВ И РАСХОДОВ ТСЖ ) (разработан в соответствии с Методическими рекомендациями по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда, утвержденными Приказом Госстроя РФ от 28 декабря 2000 г. N 303) Глава 1. Определение нормативной себестоимости содержания и ремонта жилищного фонда 1.1. Адресный список и основные характеристики жилищного фонда 1.2. Полная себестоимость содержания и ремонта жилищного фонда 1.3. Затраты на оплату труда 1.4. Затраты на материалы 1.5. Прочие прямые затраты 1.6. Общие эксплуатационные затраты Глава 2. Определение прибыли в тарифах на содержание и ремонт жилищного фонда 2.1. Налоги выплачиваемые из прибыли 2.2. Средства на развитие товарищества 2.3. Средства на социальное развитие ГЛАВА 1. Определение нормативной себестоимости содержания и ремонта жилищного фонда 1.1. Адресный список и основные характеристики жилищного фонда № п/п Наименование улицы, номер дома Год постройки Материал стен, перекрытий Процент физического износа Кол-во этажей Кол-во подъездов Кол-во квартир Кол-во лифтов Общая площадь здания Площадь жилых помещений Площадь используемых нежилых (офисных) помещений Площадь придомовой территории 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 ____________________________ * Указанные в таблице основные характеристики могут быть дополнены и изменены 1.2. Полная себестоимость содержания и ремонта жилищного фонда № п/п Показатели Отчетный период (финансовый год) Регулируемый период (месяц) Примечания План Факт План Факт 1 2 3 4 5 6 7 1 # Ремонт конструктивных элементов здания * Заработная плата рабочих, выполняющих ремонт конструктивных элементов здания ** Отчисления на социальные нужды *** Материалы **** Прочие расходы ***** 2 # Ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования * Заработная плата рабочих, выполняющих ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования ** Отчисления на социальные нужды *** Материалы **** Прочие расходы ***** 3 # Благоустройство и обеспечение санитарного состояния здания и придомовой территории Заработная плата рабочих, занятых благоустройством и обеспечением санитарного состояния здания и придомовой территории ** Отчисления на социальные нужды *** Материалы **** Электроэнергия ***** Прочие расходы ****** 4 # Ремонтный фонд (капитальный ремонт жилищного фонда) 5 # Прочие прямые затраты * Оплата работ по управлению жилищным фондом ** Отчисления на страхование имущества *** Другие расходы **** 6 # Общие эксплуатационные расходы * 1 2 3 4 5 6 7 7 Всего расходов по эксплуатации 8 # Внеэксплуатационные расходы * 9 Всего 10# Поправочный коэффициент 1,10 * 11 Расходы по полной себестоимости 12 То же с учетом инфляции 12 % 13 Себестоимость содержания 1 кв.м. общей площади жилья _________________________________ 1 # *Эта статья себестоимости должна отражать нормативные затраты на проведение комплекса работ по поддержанию в исправном состоянии элементов жилого здания, заданных параметров и режимов работы его конструкций и технических устройств: технический осмотр, подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации, техническое обслуживание и текущий ремонт конструктивных элементов зданий (фундаменты и подвальные помещения, стены, перекрытия, крыши, оконные и дверные заполнения, перегородки, лестницы, балконы, крыльца, полы и др.). ** По статье "Оплата труда рабочих, выполняющих ремонт конструктивных элементов жилых зданий" определяется нормативный фонд заработной платы рабочих, непосредственно занятых ремонтом конструктивных элементов жилых зданий, исходя из нормативной трудоемкости работ (нормативной численности рабочих) и уровня заработной платы, определенного на основании заключенных договоров. В состав затрат на оплату труда входят все выплаты и расходы согласно перечню, определенному действующими законодательными и нормативно-методическими документами. *** По статье "Отчисления на социальные нужды" определяются обязательные отчисления по установленным законодательством нормам органами государственного социального страхования, Пенсионного фонда, государственного фонда занятости и медицинского страхования от затрат на оплату труда рабочих по статье "Затраты на оплату труда рабочих, выполняющих ремонт конструктивных элементов жилых зданий" (кроме тех видов оплаты, на которые страховые взносы не начисляются). **** По статье "Материалы" определяются затраты на материальные ресурсы, непосредственно используемые на ремонт конструктивных элементов жилых зданий. По этой статье отражается стоимость материалов, запасных частей, отдельных конструктивных элементов и деталей заводского изготовления, а также затраты на их изготовление, транспортирование и хранение. ***** По статье "Прочие прямые расходы по ремонту конструктивных элементов жилых зданий" определяются затраты на содержание строительных машин и механизмов, плата за арендованные машины и механизмы (расходы на содержание оборудования подсобного производства не включаются), затраты на вывоз строительного мусора, транспортирование материалов внутри объекта. 2 # *Эта статья себестоимости должна отражать нормативные затраты на ремонт и обслуживание систем водоснабжения (включая горячее), теплоснабжения, электроснабжения, канализации, вентиляции и другого инженерного оборудования жилого дома. ** По статье "Оплата труда рабочих, выполняющих ремонт и обслуживание внутридомового оборудования" определяется нормативный фонд заработной платы рабочих, непосредственно занятых ремонтом и обслуживанием внутридомового оборудования, исходя из нормативной трудоемкости работ (нормативной численности рабочих) и уровня заработной платы, определенного на основании заключенных договоров. В состав затрат на оплату труда входят все выплаты и расходы согласно перечню, определенному действующими законодательными и нормативно-методическими документами. *** По статье "Отчисления на социальные нужды" определяются обязательные отчисления по установленным законодательством нормам органам государственного социального страхования, Пенсионного фонда, государственного фонда занятости и медицинского страхования от затрат на оплату труда рабочих по статье "Оплата труда рабочих, выполняющих ремонт и обслуживание внутридомового оборудования" (кроме тех видов оплаты, на которые страховые взносы не начисляются). ****По статье "Материалы" определяются затраты на материальные ресурсы, непосредственно используемые на ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования по аналогии с 1 #. *****По статье "Прочие прямые расходы по ремонту и обслуживанию внутридомового инженерного оборудования" определяются также по аналогии с 1 #. 3 # *Эта статья себестоимости должна отражать нормативные расходы по уборке придомовой территории, а также содержанию и освещению мест общего пользования жилых домов; очистке дымоходов; обслуживанию лифтов; противопожарным мероприятиям; дезинсекции и дератизации; озеленению; вывозу твердых бытовых отходов; другие расходы по обеспечению санитарного состояния жилых зданий и придомовой территории. **По статье "Оплата труда рабочих, занятых благоустройством и обеспечением санитарного состояния жилых зданий и придомовой территории" определяется нормативный фонд заработной платы рабочих, непосредственно занятых уборкой территорий домовладений, обслуживанием мусоропроводов, уборкой лестничных клеток, лифтеров, водителей тротуаро-уборочных машин, диспетчеров по обслуживанию лифтов, рабочих по очистке шахт мусоропроводов и других рабочих исходя из нормативной трудоемкости работ (нормативной численности рабочих) и размера заработной платы, определенного на основании заключенных договоров. В состав затрат на оплату труда входят все выплаты и расходы согласно перечню, определенному действующими законодательными и нормативно-методическими документами. ***По статье "Отчисления на социальные нужды" определяются обязательные отчисления по установленным законодательством нормам органам государственного страхования, Пенсионного фонда, государственного фонда занятости и медицинского страхования от затрат на оплату труда рабочих по статье "Оплата труда рабочих, выполняющих ремонт и обслуживание внутридомового оборудования" (кроме тех видов оплаты, на которые страховые взносы не начисляются). ****По статье "Материалы" определяются затраты на материальные ресурсы, непосредственно используемые на благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилых зданий и придомовых территорий. По этой статье отражается стоимость песка и хлоридов для посыпки территорий; воды для поливки и мойки территории и зеленых насаждений; посадочного материала и средств по уходу за ним; уборочного и поливочного инвентаря; средств дератизации и дезинсекции и другие затраты. *****По статье "Электроэнергия" отражается стоимость затрат на освещение подъездов, дворов, номерных знаков, лестниц, подвалов и других мест общего пользования жилых домов. Стоимость электроэнергии определяется исходя из числа осветительных точек, их мощности, нормативной продолжительности горения и тарифов на электроэнергию. Мощность световых точек определяют с учетом мест их расположения, а продолжительность горения - длительности светового дня. ****** По статье "Прочие расходы по обеспечению санитарного состояния жилых зданий и придомовой территории" определяются затраты на работы, выполняемые подрядчиком собственным транспортом по вывозу мусора и снега, проверке и прочистке дымоходов и вентиляционных каналов; приобретение и ремонт контейнеров, мусоросборников и урн; уходу за зелеными насаждениями (устройство цветочных клумб, посадку цветов, замену погибших саженцев, кустарников); противопожарным мероприятиям; дератизации (уничтожение грызунов) и дезинсекции (уничтожение насекомых) и некоторые другие расходы, связанные с особенностями эксплуатации жилищного фонда. 4 # * Определяется по решению общего собрания домовладельцев 5 # * Затраты по этой статье себестоимости складываются из следующих элементов: • оплата работ по управлению жилищным фондом; • отчисления на страхование имущества; • другие расходы. **По статье "Оплата работ по управлению жилищным фондом" определяются затраты на оплату работ по управлению и эксплуатации нежилых (офисных) помещений товариществом, уполномоченным выступать от лица собственника или хозяйствующим субъектом. Затраты по управлению и эксплуатации определяются на основании заключенных договоров. ***По статье "Отчисления на страхование имущества" определяются затраты на страхование имущества в соответствии с заключенными договорами страхования со страховыми компаниями. ****По статье "Другие расходы" определяются расходы по приему, расчету и учету платежей населения за содержание и ремонт жилищного фонда. В эту статью включаются также другие расходы, не вошедшие в перечисленные статьи, которые также предусматривают стоимость услуг специализированных организаций по сбору и вывозу мусора, твердых бытовых отходов и жидких нечистот, вывозу снега, механизированной уборке и поливке территорий, обслуживанию лифтового хозяйства, дератизации и дезинсекции и другое. В связи с тем, что данные виды работ выполняются разными хозяйствующими субъектами (подрядчиками) необходимо их выделение с целью обоснования финансовых потребностей. 6 # *Общие эксплуатационные расходы, как часть нормативной себестоимости представляют собой совокупность затрат по управлению, обслуживанию и организации работ по содержанию и ремонту жилищного фонда. Данные расходы в значительной степени не связаны с прямыми затратами на содержание и ремонт конкретного одного или нескольких жилых домов и неоднородны по своему экономическому содержанию. В договоре на управление, содержание и ремонт жилищного фонда товарищество и/ или уполномоченное лицо вправе установить различные варианты порядка определения величины общих эксплуатационных расходов: • на основании нормативов, которые отражают усредненные условия управления, обслуживания и организации работ по содержанию и ремонту жилищного фонда; • расчетно-аналитическим методом путем прямого расчета данных расходов товарищества или уполномоченного лица по статьям затрат с учетом их структуры, особенностей управления, обслуживания и организации производства по данным статистической и бухгалтерской отчетности. Общие эксплуатационные расходы являются одной из основных составляющих себестоимости содержания и ремонта жилищного фонда, на величину которых товарищество или уполномоченное лицо может реально влиять, регулируя их элементы, и в частности, административно-хозяйственные расходы. Затраты по этой статье себестоимости складываются из следующих элементов: • административно-хозяйственные расходы; • расходы на обслуживание работников производства; • расходы по организации работ; • прочие общие эксплуатационные расходы. Административно-хозяйственные расходы определяются решениями общего собрания членов товарищества (домовладельцев) и состоят из: • расходов на оплату труда работников административно-хозяйственного персонала, а именно, расходы на оплату труда работников аппарата управления, линейного персонала и рабочих, осуществляющих хозяйственное обслуживание дома и административных помещений; • отчислений на социальные нужды указанных категорий работников; • расходов административно-хозяйственного персонала (почтово-телеграфные и телефонные, на содержание вычислительной техники, приобретение канцелярских товаров, командировки, консультационные, аудиторские услуги), направленные на бесперебойную деятельность аппарата управления кондоминиумом; • амортизационных расходов по начислению износа основных фондов (кроме жилищного фонда), расходов по проведению всех видов ремонта зданий, сооружений, машин, оборудования, инвентаря и другого имущества, относящегося к основным средствам товарищества или уполномоченного лица. Расходы по обслуживанию работников производства состоят из затрат, связанных с подготовкой и переподготовкой кадров, на приобретение специальной одежды и обуви, охрану труда и технику безопасности, содержание служебных помещений, предоставляемых работникам. Расходы по организации работ включают затраты по износу и ремонту малоценных и быстроизнашивающихся предметов, на содержание пожарной и сторожевой охраны, производственных мастерских, а также по благоустройству и содержанию строительных площадок, подготовке объектов к сдаче. Прочие общие эксплуатационные расходы состоят из износа по нематериальным активам; платежей по кредитам банков и в пределах ставки, установленной законодательством; расходы, связанные с рекламой, в пределах утвержденных норм; затраты на текущую техническую инвентаризацию. 8 # *Внеэксплуатационные расходы состоят из налогов, сборов, платежей и других обязательных отчислений, установленных в соответствии с законодательством. 10 # *Коэффициент равный 1,1 применяется к 6 – 15-ти этажным жилым домам с физическим износом до 20%, относящихся к I группе зданий, оснащенных электроснабжением, центральным отоплением, холодным и горячим водоснабжением и канализацией. 1.3. Затраты на оплату труда № п/п Наименование должности, профессии работника Отчетный период (финансовый год) Регулируемый период (месяц) Примечания Нормативная численность, чел. Размер заработной платы, руб. * Сумма заработной платы, руб. Нормативная численность, чел. Размер заработной платы, руб. Сумма заработной платы, руб. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 Ремонт конструктивных элементов здания: Всего 2 Ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования: Слесарь – сантехник Электромонтер Всего 3 Благоустройство и обеспечение санитарного состояния здания и придомовой территории: Уборщик мест общего пользования Дворник Всего 4 Итого ________________________ * В размер заработной платы включаются доплаты и надбавки. 1.4. Затраты на материалы № п/п Наименование материалов Отчетный период (финансовый год) Регулируемый период (месяц) Примечания Потребность в материалах Цена за единицу, руб. Затраты, руб. Потребность в материалах Цена за единицу, руб. Затраты, руб. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 Ремонт конструктивных элементов здания: Всего 2 Ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования: Всего 3 Благоустройство и обеспечение санитарного состояния здания и придомовой территории: Всего 4 Итого 1.5. Прочие прямые затраты № п/п Статьи затрат Отчетный период (финансовый год) Регулируемый период (месяц) Примечания Затраты по плану, руб. Фактические затраты, руб. Затраты по плану, руб. Фактические затраты, руб. 1 2 3 4 5 6 7 1 Оплата работ по управлению жилищным фондом 2 Отчисления на страхование имущества 3 Прочие расходы 4 Итого 1.6. Общие эксплуатационные затраты № п/п Статьи затрат Отчетный период (финансовый год) Отчетный период (месяц) Примечания Затраты по плану, руб. Фактические затраты, руб. Затраты по плану, руб. Фактические затраты, руб. 1 2 3 4 5 6 7 1 Административно – хозяйственные расходы Заработная плата работников административно – хозяйственного персонала Отчисления на социальные нужды Почтовые, телеграфные и телефонные расходы Содержание оргтехники Канцелярские товары Командировки и перемещения Консультационные, информационные, аудиторские услуги Амортизационные отчисления Содержание и ремонт административного помещения, инвентаря и другого имущества товарищества 2 Расходы по организации работ 3 Прочие общие эксплуатационные расходы 4 Итого ГЛАВА 2. Определение прибыли в тарифах на содержание и ремонт жилищного фонда 2.1. Налоги выплачиваемые из прибыли * № п/п Наименование налогов Отчетный период (финансовый план) Регулируемый период (месяц) Примечания Ставка, руб. Сумма, руб. Ставка, руб. Сумма, руб. 1 2 3 4 3 4 5 Итого х х 2.2. Средства на развитие товарищества * № п/п Наименование мероприятия Отчетный период (финансовый год) Примечания Сумма Источники финансирования Амортизац. отчисления Ремонтный фонд Прибыль Целевое финансирование Заёмные средства 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Итого 2.3. Средства на социальное развитие * № п/п Наименование мероприятия Отчетный период (финансовый год) Регулируемый период (месяц) Примечания 1 2 3 4 5 Итого _________________________ *Помимо себестоимости вторым элементом тарифа (общей потребности в финансовых средствах) на содержание и ремонт жилищного фонда является прибыль. При этом необходимо исходить из того, что товариществу или уполномоченному лицу требуется развитие и модернизация. Расчет прибыли производится по следующим основным составляющим: • налоги, уплачиваемые из прибыли; • развитие производства, в том числе капитальные вложения, исходя из программы производственного развития; • социальное развитие, включая образование фондов, исходя из программы социального развития; В расчетной прибыли П выделяются две составляющие по направлениям ее использования: П = П 1 + П 2 , где П 1 - прибыль, остающаяся в распоряжении товарищества или уполномоченного лица; П 2 - отчисляемая прибыль, определяется как сумма налогов и обязательных платежей, выплачиваемых из прибыли в соответствии с действующим налоговым законодательством (налог на прибыль, налог на имущество, налог на содержание жилищного фонда и объектов социально-культурной сферы, сборы на нужды образования, прочие отчисления): В прибыли П 1, остающейся в распоряжении товарищества или уполномоченного лица, выделяются две составляющие: П 1 = П 3 + П 4 где П 3 - часть прибыли, предназначенная на развитие производства; П 4 - часть прибыли, предназначенная на социальное развитие. За счет первой части товарищество или уполномоченное лицо может осуществлять различные инвестиционные проекты, за счет другой - возможно увеличение социальных выплат. По итогам расчета суммы прибыли определяется расчетный уровень рентабельности Р: Р = ( 100 х П ) / С, где С – полная себестоимость содержания и ремонта жилищного фонда. Председатель правления Гл. бухгалтер P.S. Таблицами не удалось скопировать
катя: думаешь, на стенд поместится?
Мирьем: Вот по этому и утверждается смета общим собранием
Satu: По крайней мере, в нашем подъезде - да, у нас три стенда, один маленький и два больших.
graf: голос пишет: Почему бездетные жители должны спонсировать пандусы для колясок и обслуживание-строительство детских площадок для ЧУЖИХ детей??? с чего вы взяли что пандусы и строительство детских площадок - все это за счет средств жителей?
голос: Потому что когда они ломаются их чинит НЕ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ,а ТСЖ!
Камчатка: graf пишет: с чего вы взяли что пандусы и строительство детских площадок - все это за счет средств жителей? Дак тему уже поднимали, и правда хотелось бы знать, за чей счет и что делается ?! Мы, только гадать можем... Если застройщик площадку детскую сделал из своих средств, то бюст на родине героя... А если за счет наших платежей, то почему это не с нами решается, собственниками, мы бы и решили, что в первую очередь, если, конечно не подеремся?! Хотя против площадки ниче не имею...
Ezhik: то что все строится за наши деньги это ФАКТ... Четко и без оговорок предедатель сказала что возьмем "все лучшее от 48-го"... а по мне так это не правильно! Но се ля ви. Мне нравится работа ДИСПЕТЧЕРА тсж и уборщиц, но очень не нравится всякие проэкты ТСЖ (стоительство скамеек, заборчик зачем-то поставили декоративный, детская плошадка в 5 метрах от трансформаторной будки, камеры только для ТСЖ, а не для всех и т.п.)... катя пишет: Не у всех автомобили, не у всех дети, не у всех собаки - а у нас и первое и второе и третье мы подпишемся! я напомню что необходмо не только детскую площадку но и спортивную :) собаководам сдам 50р, на парковку 70р, на детскую плошадку 10р, на спортплощадку 1000р. :)
полная версия страницы