Форум » ТСЖ и УК ДЛ-3 » про ТСЖ (продолжение) » Ответить
про ТСЖ (продолжение)
Мирьем: Что вы думаете про это,друзья? Какие будут предложения? у меня кое -какой опыт немного есть,правда в ЖСК.
голос: Этой зимой был и свет и тепло к кого было тепло?хотя,если считать +15 теплом, то да:)))
Ezhik: Ezhik пишет: Этой зимой был и свет и тепло,даже на ступеньки прибили коврики,что бы не скользили ноги. За это ЗАЧЁТ! Коврики должны были ещё прошлой зимой прибить я с 26.01.09го живу тут. Счет и тепло от ТСЖ не зависит, а то что долгов нет так это как раз и не известно. А есть неопнятная для меня по 50 р услуги банка к примеру а умножте на 700 квартир да на 3,5 дома получим 122500 рублей, за такую ежемесячную проводку я лично ежемесяно буду 12000 откатывать предедателю. Почему нельзя создать р/с в Сбере чтобы без комиссий? Это всего лишь пример что "косяки" есть, но они в рамках так сказать разумности... И также пример где все чисто по документам но скорее всего нечисто "по-справедливости".
Мирьем: Между прочим,если ТСЖ не сможет 2 раза подряд собрать собрание с более 50% голосов всех собственников нашего комплекса,то такое ТСЖ подлежит ликвидации согласно ЖК РФ
Александра: Мирьем ну ликвидируете вы его и что дальше....
Та-Танька: Ezhik пишет: оврики должны были ещё прошлой зимой прибить я с 26.01.09го живу тут. я тоже живу год,но только может мы с Вами и жили,а остальные только ремонтировались,например и деньги в ТСЖ не платили,вот и н с чего было прибивать или не для кого. Это я рассуждаю. Спрашивать-то всегда проще,нежели отвечать.С этим-то хоть согласитесь,надеюсь. Про комиссию в банке,так это везде так,даже за детсад плачу и то с комиссие.Если можно обойти и создать р/с-то наверное стоит спросить у бухгалтера почему они так не делают? Ну а почему неизвестно,что долгов нет. На сайте ОАО Петербургкая сбытовая компания,которая нам продает э/энергию-есть список злостных неплательщиков.нас там нет. Может в других местах надо искать-не буду спорить. голос пишет: кого было тепло?хотя,если считать +15 теплом, у нас было тепло.С вентиляции фигачило в обратную сторону,что стена инеем покрылась,так это было.Но и на заявление они отреагировали.По-крайней мере приходили с комиссией,а не игнорили. Везде есть человеческий фактор и работа нашего ТСЖ не исключение. Все ведь зависит от людей и всё в их силах,по крайней мере,что касатеся человеческого/нечеловеческого общения. Можно ведь сдержаться,а можно и ответить той же монетой. Я всё таки стараюсь видеть плюсы,по-крайней мере пока они преобладают над минусами.
голос: Можно ведь сдержаться,а можно и ответить той же монетой. Знаете, я, как начальник, всегда требую со своих подчинённых,я не кричу,не воплю,не оскорбляю,но и без этого они знают что если не сделать,схалтурить, то будет неприятно.Так вот, важно понять что в этой ситуации ВЫ начальник, а ОНИ подчинённые.И если люди даже улыбаясь вам в глаза НИЧЕГО НЕ ДЕЛАЮТ, с ними нужно просто нежно попрощаться. По поводу тепло-холодно,ТСЖ не скрывают что дом холодный и всё что они говорят утепляйтесь сами.И валят на застройщика, с которым одним миром мазаны.
Та-Танька: Надо понять-чё хотим? и идти к этой цели. Если есть вопросы,которые не нашли ответа-значит надо ответы искать. В том числе про р/с-это же деньги,никто не спорит с этим. Потом,нас много-они одни.Может в тот момент ,когда к ним обращались у кого-то вопросы были посерьёзнее-потоп,например:) Надо строить конструктивный диалог. Стараться по-крайней мере. Может им пожелания в письменном виде выдать по улучшению их работы или что-нибудь в этом духе. Это ведь их работа нас обслуживать,но опять же повторюсь-везде есть человеческий фактор. Можете кидать в меня помидоры,я не заступаюсь за них,но и не обвиняю. Если мы на каждый "неотработанный " ТСЖ запрос будем реагировать сменой председателя,то лет за 10 успеем все поработать в этой должности.
Александра: Та-Танька пишет: Можете кидать в меня помидоры,я не заступаюсь за них,но и не обвиняю. неа вы им попы полируете как мне тут пишут некоторые, когда я прошу написать целесообразность замены ТСЖ)))))
graf: просьба придерживаться темы разговора и не переходить на оскорбления и перепалки
Saga: Та-Танька пишет: По-крайней мере приходили с комиссией,а не игнорили. Приходили,но сделать ни чего не могут (батарея холодная) благо морозы прошли!
Та-Танька: Saga пишет: Приходили,но сделать ни чего не могут (батарея холодная) Холодная до сих пор? А к соседям спускались? Мы по своей вентиляции к соседям пошли,но никто не открыл. Подозреваем,что может они во время ремонта прорубили шахту и поэтому тяга перевернулась. Но почитала ,что в других подъездах та же проблема. Значит искать причину надо в другом. По теме: а что посоветовали на счет холодных батарей? Теплее-то стало,но какая разница. Может там воздушная пробка?
Ксения Романова: Та-Танька пишет: я тоже живу год,но только может мы с Вами и жили,а остальные только ремонтировались,например и деньги в ТСЖ не платили,вот и н с чего было прибивать или не для кого. А мы тут живём уже более полутора лет ( с июня 2008-го). И деньги платим исправно с самого начала (с мая 2008-го), как и многие в наших первом и втором подъездах, и заселённость наших подъездов к прошлой зиме уже была приличная. Только вот коврики нам год назад так никто и не прибил. Неужели вы думаете, что наши 2 подъезда с мая по ноябрь денег на коврики не наплатили: прибить эти несчастные коврики - это же копейки. Впрочем, дело тут не в пресловутых ковриках, за те деньги, которые мы заплатили за это время можно было красные ковровые дорожки к подъездам постелить. Вот ей Богу, я не поленюсь и посчитаю по метражу нашего дома и по времени сдачи подъездов, сколько жильцы заплатили со времени получения ключей. Уверяю вас, сумма получится приличная, вот тогда и посмотрим, нужно ли устраивать эйфорию по такому мелкому поводу, как прибитие ковриков!
Та-Танька: Ксения Романова пишет: ужно ли устраивать эйфорию по такому мелкому поводу, как прибитие ковриков! е , Эйфории нет. Есть понимание того,что многие из тех,кто пишет в этой ветке недовольны деятельностью ТСЖ. ВОт толькот объектовно ли они недовольны или "муху из слона делают" этого я пока не решила для себя.
Ксения Романова: Та-Танька, а Вы, для облегчения решения спросите это у своего кошелька) Ну, например, посмотрите, сколько денег с момента получения ключей Вы заплатили ТСЖ за всякие текущие ремонты и содержание общего имущества и что за эти деньги в итоге получили? Я у себя подсчитала: 9500 за текущий ремонт и 7000 за содержание имущества, итого 16500 - и это только с одной квартиры! Ни одной лампочки нам за время проживания в общем коридоре не меняли; ни на этаже, ни в квартире ничего не ремонтировали, ну, в общем, вообще ничего не делали, кроме преславутых ковриков)) В общем, по моим подсчётам, какие-то "золотые" коврики получаются)) Если я в чём-то не права и не учла каких-то невидимых мне ремонтов, то поправьте меня, пожалуйста, попробую соотнести их с выплатами. ПыСы: я не против платить, но платить за дело! А за те деньги, которые мы все вместе платим, здесь уже должен был бы быть город-сад!
голос: ПыСы: я не против платить, но платить за дело! А за те деньги, которые мы все вместе платим, здесь уже должен был бы быть город-сад
Александра: Ксения Романова пишет: ПыСы: я не против платить, но платить за дело! А за те деньги, которые мы все вместе платим, здесь уже должен был бы быть город-сад! а вы обещаете если будет новое ТСЖ, сделать город сад?)))) ведь насколько я понимаю вы хотите в новом ТСЖ состоять? вот только в качестве кого?))) и вы уверены что Ваше ТСЖ будет эффективно работать, или вы сам будете коврики прибивать))). Вообщем БИЗНЕС ПЛАН В СТУДИЮ!!! то бишь на форум!!!!
Александра: а то пока я и многие другие видят лишь голословные обвинения))))
Ксения Романова: Александра пишет: я понимаю вы хотите в новом ТСЖ состоять? Александра, да ну Вас, скажете тоже, даже думать о работе не хочу, а уж тем более о такой!)) Я вполне довольна своим нынешним статусом домохозяйки. Извините, наработалась уже вволю, теперь хочу полентяйничать, благо могу это теперь себе позволить. Александра пишет: и вы уверены что Ваше ТСЖ будет эффективно работать, или вы сам будете коврики прибивать))). Почему это я должна сама прибивать коврики, за свои же уплаченые немалые деньги? Вам не кажется, что уже это некоторый перебор? Ещё раз повторюсь: я просто хочу получать услуги согласно прейскуранту, а не выбрасывать деньги на ветер, а вернее в чей-то карман. Александра пишет: а то пока я и многие другие видят лишь голословные обвинения)))) Александра, я обещала посчитать и выложить раскладку по неизвестно куда ушедшим средствам и я это сделаю, завтра, потому что сегодня уже очень спать хочется. Опять же, в чём голословность обвинений? Я перечислила, что за полтора года сделало, вернее не сделало Правление ТСЖ, указала сколько лично я уплатила за это ничегонеделанье и попросила поправить меня, если я что-то упустила. Вы поправили? Вы указали мне некую гипотетическую масштабность тсж-вских ремонтов? Нет. Так что получается, что голословность, в данном случае, исходит с вашей стороны. И ещё, когда Вы говорите "я и многие другие", будьте готовы предъявить этих "многих других", а то получается этакое "Мы - Николай Второй!"))) Спасибо.
Мирьем: Александра пишет: Вообщем БИЗНЕС ПЛАН В СТУДИЮ!!! то бишь на форум!!!!,Александра ,Бизнес план составляется на основании наших доходов и с пожеланиями собственников. и рассматривается и утверждается общим собранием ,а не так как вы представляете-как хочу,так и буду править. Правление- это исполнительный орган.
Ezhik: Ксения Романова пишет: ПыСы: я не против платить, но платить за дело! А за те деньги, которые мы все вместе платим, здесь уже должен был бы быть город-сад! Именно это когда я полгода назад а может и больше передал в словах пресловутой Л.Я. она мне ответила что заначка большушая есть и на эти деньги и построят и забор и площадку и все камерами обвесят и т.д. и т.п. а собрание хочет и уже наверное вынуждена будет провести как рз когда последняя стена нашего прямоугольника построится (я про дом у талинки с синей подсветкой). 48 менее активный там 2-5 человек на форуме оно и понятно тупо про него не знали когда заезжали. да и у ТСЖ глаза горели и силы были и жильцов было 1000. а не как щас. когда ещё никуда не въехав уже все знаешь понимаешь и пока есть время (ждешь сдачу) уже все через форум узнаешь и про ТСЖ и про прописку и про застройщика и т.д. и нас уже не 1000 а 6000 из них 5000 новых и очень активных к тому же. По-этому тсж и сдулось. Сдулось от кол-во работы. Это основной их минус, не расчитали сил, а кусок пирога не хотят бросать! вот и надо нам с вами рядовым понять давать шанс исправится или все менять к чертовой матери и не факт что будет лучше... Но все для меня станет ясно когда будет собрание и там все обсудится, только заклинаю вас на этих собраниях не поднимать вопросы про рутинуую работу ТСЖ (типа лампочек/кориков/потопов и т.п. с этим как раз все ясно)...
Мирьем: Детскую площадку около 48 дома оборудовал МО ГОрелово,это мы узнали в Муниципалитете,а Л.Я. говорила,что ТСЖ поставило,Айяй,который раз чужие действия за свои принимает.
Saga: Наверно наши деньги идут на благотворительность!Л.Я. закупает продукцию Vision для детского дома!
Александра: Мирьем а документы по поводу детской площадки можно предъявить? а в 54/1 тоже Мо Горелово ставило? Saga пишет: Л.Я. закупает продукцию Vision для детского дома! а вот это вообще уже не в какие ворота не лезет. я бы на вас в суд подала за такие обвинения))))) Доказательство где?
Та-Танька: Мирьем пишет: етскую площадку около 48 дома оборудовал МО ГОрелово,это мы узнали в Муниципалитете,а Л.Я. говорила,что ТСЖ поставило,Айяй,который раз чужие действия за свои принимает. а может это муниципалитете на себя одеяло тянет. Л.Я, говорит-мы,а МО-мы.Можно ведь все это проверить для очистки совести.Попросить документы. ТОлько опят же это мелочи,как говорит,Ёжик. А по затратм на текущие ремонты и образовавшейся "заначки" я практически уверенна,что она никуда не денеться,только на нас и потратится. Но это лишь моя уверенность.Зачем людям из ТСЖ под монастырь себя подводить и пускать эти деньги на нецелевой расходование средств? Я уверенна что им на жизнь с их з/п 100% хватает. Деньги мы исправно платим,это хорошо. Но действительно,дома заселяются,надо оформлять договора на вывз мусора,например, получать какие-нибудь разрешительный бумажки и еще черта в ступе-на это надо время. В часы прийма они сидят и доблестно трудятся,а не филонят. Ксения Романовна, а Вы задавали все интеристующие вопросы Л,Я.? Что она ВАм ответила? О она ответила,судя по высказываниям Ёжика,то деньги лежат и ждут своего часа,а не исчезли.
Мирьем: Александра ,сходите,в МО да попросите,думаю у них отчёты есть, а на стендах в холле, фотографии висят.
Saga: Александра пишет: я бы на вас в суд подала за такие обвинения))))) Подайте!И ещё припешите,что я уже 4ый месяц не могу прописаться!
Мирьем: Та-Танька пишет: Ксения Романовна, а Вы задавали все интеристующие вопросы Л,Я.? Что она ВАм ответила? , Да почему мы по одиночки должны ходить и выспрашивать отчёта,да ещё выслушивать,что занимаемся не своим делом?
Та-Танька: Мирьем пишет: да ещё выслушивать,что занимаемся не своим делом? ВОт вот. Каждый должен заниматься своим делом... А целевое расходование наших средств должен подтвердить или опровергнуть бухг.аудит. Раз в год он проводится ( могу ошибаться можеи чаще: по желанию). Давайте дождемся,проведем,а потом будем судить о работе ТСЖ.
Мирьем: ООО «ЛОЭК «ТехЭкспоТепло» осуществляет деятельность в сфере строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Нашими услугами пользуются ТСЖ «Детскосельское», ТСЖ «Дудергофская линия - 2», Это как понимать??http://loek.ru/page/about
Ezhik: Александра пишет: а вот это вообще уже не в какие ворота не лезет. я бы на вас в суд подала за такие обвинения))))) Доказательство где? То что Л.Я. наиактивнейше занимается сетевым маркетингом это ФАКТ. То что не "купив" у Л.Я. всякой хрени не нужной не выйти на услугу в наш микрорайон - ФАКТ. но это так скажем норма пользоватся свои служебным положением и принимая взятку решать кому можно торговать и рекламировать, а кому нельзя (по всей РФ так) это отдельная история не имеющая к ТСЖ никакого отношения как к структуре. Доказательства у меня есть, если хотите напишу в личку, на форуме неэтично это писать. Мирьем пишет: , Да почему мы по одиночки должны ходить и выспрашивать отчёта,да ещё выслушивать,что занимаемся не своим делом? Мне по работе куча манагеров спрашивает всякую хрень и по 105му разу я не отвечаю, и особо настырных прогоняю из своего кабинета, да ещё и с матерком, те бегут поднимают шум у гернералов, те меня на кукан, но я обьясняю все и манагеры получают уже люлей по полной программе. А вот насяльники манагеров как разумные люди все выяснят то что им от меня надо и спокойно работают дальше. Тут тоже самое. Мирьем не нравится Л.Я. и наоборот. Еzhikу нравится Л.Я. и он ей и сразу диалог есть (я утрировал глагол нравится не соответсвует действительности). Аудит ваапще не проблема, но я ВЫШЕ писал что на любую покупку будет и есть чек и т.п. а Сколько стоит секция забора 100р или 115? это вам кроме специалиста не ответит никакой аудит и т.д. И даже если средне рыночная 100р то ТСЖ заплатило вперед 100% и все равно назда что-то в виде конвертиков вернулось это же ОЧЕВИДНО и это НОРМА.
Ксения Романова: Та-Танька пишет: Ксения Романовна, а Вы задавали все интеристующие вопросы Л,Я.? Что она ВАм ответила? Та-Танька, к Л.Я мы ходили и она как всегда пообещала, что всё у нас будет. Именно поэтому ходить и слушать её ответы больше не хочется, хочется наконец-то увидеть реальные дела. Та-Танька пишет: А целевое расходование наших средств должен подтвердить или опровергнуть бухг.аудит. Раз в год он проводится ( могу ошибаться можеи чаще: по желанию). Давайте дождемся,проведем,а потом будем судить о работе ТСЖ. Во-первых, как Вы собираетесь увидеть результаты этого аудита? Вы думаете, что Вас пригласят на просмотр? Результаты этого аудита мы хотели бы услышать на общем собрании собственников, чтобы Правление ТСЖ отчиталось об административно-финансово-хозяйственной деятельности. В начале декабря прошлого года Л.Я и Андрей Викторович-юрист ТСЖ обещали принародно такое собрание провести в ближайшее время, но, как видите, никакой информацией о времени проведения собрания ТСЖ нас до сих пор не порадовало. Также Андрей Викторович лично заявил нам, что ТСЖ активно работает над созданием сайта ТСЖ, на котором жители могли бы получать интересующую нас информацию и задавать вопросы ТСЖ. Мы порадовались, что это было бы совсем неплохо. Однако, как опять оказалось, рано радовались. Когда Мирьем в последний свой поход в ТСЖ заикнулась об этом сайте, ей внаглую заявили, да зачем, мол, он вообще нужен - этот сайт?! Получается, что опять нас обманули, ляпнули в качестве отмазки и думать об этом забыли. Лично мне всё это очень напоминает ситуацию с Застройщиком, когда он отмалчивался в самый сложный момент начала приостановки прописки. Люди паниковали от отсутствия информации, а Застройщик упорно молчал (как и сейчас, впрочем). Вот это его молчание и породило массу сплетен, слухов и негатива в сторону Застройщика. ТСЖ сейчас наступает на те же грабли. ТСЖ молчит - люди нехорошее думают Вот отчиталось бы ТСЖ перед собственниками чистосердечно, глядишь, и масса бы вопросов и недовольства отпала.
M4R1NA: Прокомментируйте хоть кто-нибудь!!! Я ничего не понимаю!!! Мы ещё управляющей компании платим? Или это так положено? ООО «ЛОЭК «ТехЭкспоТепло» осуществляет деятельность в сфере строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Нашими услугами пользуются ТСЖ «Детскосельское», ТСЖ Дудергофская линия - 2», ТСЖ «Политрука Пасечника», Пушкинская КЭЧ района, Пригородная КЭЧ, Санкт-Петербургское Высшее Военное Училище Радио-Электроники, ООО «АС-Холдинг», ООО «Жилкомсервис №1 Пушкинского района». В рамках деятельности по управлению многоквартирными домами ООО «ЛОЭК «ТехЭкспоТепло» созданы и эффективно функционируют аварийно-деспетчерская служба, паспортный стол, служба расчета и начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги, технический отдел, состоящий из электромонтажного, санитарно-технического, общестроительного подразделений.
ValdisGrek: а что тут комментировать, в ТСЖ можно узнать.
Мирьем: Я позвонила в ООО «ЛОЭК «ТехЭкспоТепло» и выяснила,что договор действительно есть, а вот на какие виды услуг мне не ответили,сославшись,чтобы мы обратились в ревизионную комиссию или в правление ТСЖ
Ezhik: ну также как подрядчик/субподрядучик/субподрядчик/ООО "РУСЬ" с ген. дир Джаксумбаевым Р.Ш. не вижу ничего криминального что юрлицо наше работает с другим юрлицом. Тем более не ООО "ТСЖ Дудергофская -2" же работает на спецтехнике и т.п. ясно же что наше ТСЖ собирает бабло с жильцов и дальше заказывает услуги у любых компаний, в том числе и у ЛОЭК в чем трабл то? Или вы испугались слова "управляющая компания"?
Мирьем: Нет,но зачем у нас в штате 28 человек,теперь может и больше и + эта УПР компания,масло масленное,хорошо бы договор посмотреть
Мирьем: Ezhik пишет: Или вы испугались слова "управляющая компания"?,так мы так можем напрямую с ними договор заключить и не платить за АУР 2руб с кв м, а только положенные 0,20
Та-Танька: Ксения Романова пишет: Результаты этого аудита мы хотели бы услышать на общем собрании собственников, чтобы Правление ТСЖ отчиталось об административно-финансово-хозяйственной деятельности. так Вы и аудиту не поверите,если они его своими силами проведут. Я говорю,что если у Вас есть основания им не доверять и Вы сможете убедить в этом большинство членов ТСЖ, то аудит производится независимой компанией.Кто платит за него надо посмотреть по процедуре,может и из денег ТСЖ можно,а может скинуться прийдется. Только вопрос Чё хотим остался без ответа. Сместить?-не вопрос-смещаем.дальше что? Найдется вторая МИРЬЕМ,которая будет так же Вас долбать,кк Вы их. Может всё же конструктивнее будем. по 10 раз бегать на собрания нет не сил не необходимости,на мой взгляд. Если надо санкционировать отчёт о проделанной деятельности ТСж за отчетный период,давайте еще раз их дружно попросим. Можно письменно,если на усные замечания не реагируют,как Вы утверждаете. У нас в подъезде висел отчет за прошлый год,там на А-4 были суммы и расходы. Много ли мало,сразу и не сказать. Хотите собрать собрание-никто не против.Давайте. Только оно должно быть одно и с выхлопом,а не так,что погутарить пришли.
Мирьем: Та-Танька пишет: У нас в подъезде висел отчет за прошлый год,там на А-4 были суммы и расходы. А у вас это где ?
Ксения Романова: Та-Танька пишет: которая будет так же Вас долбать,кк Вы их. Та-Танька, я уже отвечала, что не собираюсь работать в ТСЖ, с какой стати меня кто-то будет долбать? Та-Танька пишет: Если надо санкционировать отчёт о проделанной деятельности ТСж за отчетный период,давайте еще раз их дружно попросим. Можно письменно,если на усные замечания не реагируют,как Вы утверждаете. Уже отнесли им письмо по этому поводу, ждём ответа в течение отведённого законом срока. Та-Танька пишет: по 10 раз бегать на собрания нет не сил не необходимости,на мой взгляд. Так по 10 раз никто и не просит, хоть одно бы провели, которое обещали. Впрочем, тех, кому это не интересно и не важно, тащить на собрания на аркане никто не собирается. Колхоз - дело добровольное(с) Та-Танька, а вообще, объясните мне: зачем отписываться в темах, проблемы которых Вас не волнуют, вернее в которых Вас всё устраивает? Чисто пофлудить? Ничего личного, просто интересна мотивация.
полная версия страницы