Форум » ТСЖ и УК ДЛ-3 » про ТСЖ (продолжение) » Ответить
про ТСЖ (продолжение)
Мирьем: Что вы думаете про это,друзья? Какие будут предложения? у меня кое -какой опыт немного есть,правда в ЖСК.
Tatjana: вот только два тсж в одном доме быть не может:( А все дома ДЛ относятся к одному ТСЖ или уже были те кто менял тсж, может у них спросить???
Tatjana: думаю как раз поэтому в наших договорах инвестирования и написано, что мы обязаны вступить в существующее тсж, чтобы потом из него уже не выйти было без головной боли
Мирьем: жена graf`a ,вы создаёте своё ТСЖ в своём доме и отсоединяетесь,если это по документам (Уставе)прописано,хотя я очень сомневаюсь,это как с нашим домом всё только на словах.
Мирьем: http://www.lexgroup.ru/rus/probsozd/,когда-то,я уже давала эту ссылку.
жена graf`a: Мирьем я не совсем поняла что именно должно быть прописано в уставе? что мы можем отсоединиться?
Мирьем: Кстате,этой осенью кончается полномочия нынешнего правления,т.к. собрание было 2008 года,и по уставу правление меняется через 2 года.
Мирьем: жена graf`a пишет: что именно должно быть прописано в уставе? . УСТАВ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ 1. Общие положения 1.1. Товарищество собственников жилья __________________________________, (наименование товарищества) именуемое в дальнейшем "товарищество", создается в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, других законодательных и иных нормативных актов. 1.2. Полное и краткое официальное наименование товарищества:________________ ____________________________________________________________________________ место нахождения товарищества: _______________________________________________ ____________________________________________________________________________ 1.3. В управлении товарищества находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: _______________________________________________________________________. Товарищество объединяет собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: _________________________________________. Далее должны быть перечислены все дома входящие в состав тсж, а у нас такого нет(НЕ ПРОПИСАНО) и быть не может по многим причинам
катя: Tatjana пишет: а еще меня Дундуком обозвали Да нет, не обзывала я Вас Дундуком. Это Вы назвали дундуком тех, кто письмо о прописке прислал, а я заметила, что письмо направлено с улицы Дундича
Ксения Романова: Александра пишет: Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Александра, беда в том, что наше ТСЖ только обещает созвать общее собрание, но почему-то выполнять свои обещания не торопится(( Если бы Правлению нечего было скрывать, они бы это собрание давно провели. Причём именно общее, с нормальным кворумом, а не как то, которое вроде как проводилось осенью 2008 года. Пишу "вроде как", потому что мы о нём слышали только постфактум со слов кого-то из форумчан, но Протокола этого собрания так увидеть и не смогли. И уж тем более не смогли присутствовать, потому что об этом собрании ТСЖ никого не оповещало, хотя в это самое время мы (жильцы нашего дома) уже вовсю здесь проживали.
Tatjana: катя пишет: Это Вы назвали дундуком тех так стоп, я вообще никого никем не называла, не имею такой привычки, по-жизни(ну по крайней мере стараюсь). катя пишет: Дундуки на улице Дундича если это не Вы, значит на форуме еще Катя есть Вообще предлагаю закрыть тему дундуков на Дундича У нас тут нормальные люди живут, кстати
катя: Tatjana я провела расследование и выяснила, что не Вы, а Уника назвала их дундуками, а я перепутала входящий адрес с иходящим. Ещё раз извиняюсь Нет, на Дундича не дундуки!
Tatjana: Катя мир, дружба, жевачка
Tatjana: насколько я понимаю, собрание может созвать любой член тсж, те жилец дома.
Ксения Романова: Tatjana пишет: насколько я понимаю, собрание может созвать любой член тсж, те жилец дома. Теоритически да. А практически - это большая головная боль. Что и показало последнее, проведённое таким образом неофициальное собрание. Ну не приспособлена детская площадка для таких мероприятий. Именно поэтому мы попросили ТСЖ провести нормальное официальное собрание. Чтобы ТСЖ для этого нашло помещение, оповестило собственников, чтобы была повестка дня, председательствующий, чтобы вёлся протокол и т.д. Желательно, чтобы оповестили о собрании и повестке дня заранее, тогда люди могли бы внести в повестку дня корректировки, т.е. вынести на обсуждение те вопросы, которые, на сегодняшний день, для жителей являются наиболее важными. А у нас почему-то иннициатива о проведении собраний постоянно исходит от рядовых членов тсж. Оно и понятно, правление, наверное, всё устраивает. Но раз уж мы выразили свои пожелания Правлению ТСЖ о проведении такого собрания и Правление нам, при достаточно большом скоплении народа, пообещало собрание провести, значит обещание своё надо выполнять? Или я чего-то не понимаю? ПыСы: Катя, очень хочется быть корректными, но очень сложно таковыми быть, когда в ответ на твои нормальные, обоснованные, вежливые просьбы оппонент ведёт себя некорректно - элементарно их игнорирует. Не выполнять свои обещания я тоже считаю некорректным поведением. Получается, что оппонент нормального человеческого языка не понимает? И приходится волей-неволей переходить от просьб к требованиям, которые не всегда получается выразить в предельно корректной форме, т.е. приходится говорить на понятном и более доходчивом для оппонента языке
Saga: катя пишет: я что, писала где-то о своём отношении к тсж? если так, процитируйте меня, пожалуйста Редко перечитываю всё,время жалко! Удивлена как Вас Катя на всё хватает?Я поняла Вы многодетна?
катя: Saga личные вопросы в личку Ксения Романова пишет: которые не всегда получается выразить в предельно корректной форме, т.е. приходится говорить на понятном и более доходчивом для оппонента языке я же не против, если это происходит на территории тсж, там я не обязана следить за порядком ведь меня только в нашем, виртуальном тсж, основанным сергеем311 взяли на должность пиар-менеджера
голос: так,пока что только бла-бла-бла...Нужны конкретные действия! НЕОБХОДИМО- 1.Провести собрание 2.Ознакомиться с отчётом ТСЖ о проделанной работе и нашем финансовом состоянии. 3.Сбор подписей против ТСЖ 4.Свержение ТСЖ,законные выборы нового правления. Я могла по незнанию пропустить какие то важные пункты,но над первым уже можно начать работу. ИТАК, необходимо провети собрание!ГДЕ,КАК?
Saga: Катя! А как Вы выбирали председателя?И были-ли другие кондидаты?
Мирьем: Saga ,они,также как и мы были уже поставлены в известность о созданном ТСЖ застройщиком. катя ,прости,что ответила за тебя
Мирьем: голос ,как я уже писала выше,вчера было передано письмо в ревизионную комиссию ТСЖ, об отчётном собрании и проверки их деятельности.Если в течении месяца это не будет выполнено, значит поставим вопрос о другой способе управления
катя: Saga Мирьем так и было а вообще - все жулики *везде*
голос: рассказ моего соседа Саши о том как он сегодня сходил в тсж- "пришёл сегодня в наше тсж.Рассказал про то что у нас нет света в общем коридоре, плохо показывает тв и вытяжка обратно работает,на что, довольно хамским тоном мне ответили -"Ваши проблемы решайте сами, мы за это не отвечаем."При этом разговаривала со мной так как будто я ей за все ответы денег должен,я спросил а за что мы деньги тогда платим,на что она на меня посмотрела тААаааК как на меня мой суровый начальник ни разу не смотрел:)))на х.р\цитирую\ ,я больше им за замену лампочек в коридоре платить не буду!!!!!!!" ТСЖ-
Tirex: Поофтоплю,так как за Вашими перепалками многие не заметили сути статьи по ссылке Компания, возводящая жилой дом на улице Комсомола, участок 1, включила в договоры долевого участия условие, по которому дольщики после завершения строительства должны заключить договор с управляющей компанией, выбранной застройщиком, и оплатить авансом коммунальные услуги. По мнению надзорных органов, такие требования противоречат положениям ст. 161 Жилищного кодекса РФ, предоставляющей жильцам право самостоятельно выбрать способ управления многоквартирным домом, и ст. 16 закона РФ «О защите прав потребителей», запрещающей обуславливать приобретение одних товаров обязательным приобретением других. Как сообщает пресс-служба прокуратуры, по всем фактам выявленных нарушений руководителям предприятий-застройщиков внесены представления, возбуждены дела об административном правонарушении. Так,что я думаю вот,где собака порылась.Все в Роспотребнадзор и суды Кто пропустил полный текст здесь
Василий: голос пишет: рассказ моего соседа Саши о том как он сегодня сходил в тсж- "пришёл сегодня в наше тсж.Рассказал про то что у нас нет света в общем коридоре, плохо показывает тв и вытяжка обратно работает,на что, довольно хамским тоном мне ответили -"Ваши проблемы решайте сами, мы за это не отвечаем." Странно как-то, как будто в разных домах живем. Ходил в четверг в тсж(диспетчерскую) жаловаться на вентиляцию. Приняли вежливо, все внимателно выслушали, дали бумагу для заявления и образец. Спрашивали что и как у меня ни туда дует, мокрая ли стена, температура в квартире и т.п. Записали меня и все подробности в отдельный список, сказали, что я 11-й (только не понятно за какой срок ). Вот только видимых действий с их стороны пока нет P.S. Еще говорили, что как раз в четверг была комиссия по проблемам вентиляции в доме - ни кто не знает подробностей о результатах ее работы?
Александра: Василий это не странно... ТСЖ у нас одно. Просто смотря кто как туда ходит и зачем. Если ты пришел и начал хамить, то и в ответ услышишь то же самое. а если нормально прийти без всяких наездов типа где мои деньги!!! то и примут вас совершенно нормально. и это не только в ТСЖ,а в любой конторе. Попробуй в налоговую прийти с наглым видом, типа я тут пришла налоги платить, свои деньги отдавать, где ваше почтение. Я посмотрю как вы лететь оттуда будете.
Александра: И еще если вам нужно новое ТСЖ, то продумайте сначала все управление домом. Типа бизнес план составьте. А потом уже созывайте собрание. а то придете на собрание, а там такая как я будет и спросит. а вашу программу управлением дома можно предъявить?)))))) а вам то и показать нечего кроме ссылок из интернета)))). И тогда уже не я одна скажу, а нафига тогда вообще это собрание проводиться. если по поводу кварплаты, то она везде практически одинаковая. У меня свекровь в области за 43 кв.м. платит 1600. без удобств в квартире. я за комнату 22 метра в комуналке плачу 1900. тоже без удобств. Так что 3000 ре за трешку с удобствами это я считаю нормально. А если по поводу того куда ТСЖ деньги девает, то я уже писала. Можно всегда отчитаться так, что комар носа не подточит. Так что менять шило на мыло вряд ли соберуться 50% проживающих....
Мирьем: Александра пишет: . Так что менять шило на мыло вряд ли соберуться 50% проживающих.... Я с вами совершенно не согласна. Вы наверно,как и многие недопонимаете,что значит ТСЖ и как это должно работать.Повторятся не буду. Вы в вашем доме 48 можете и оставить своё Правление,если всем довольны,а мы в своих домах сами будем решать,что и как делать,а план на управление можете скачать и ознакомится. Если кто и будет в Правлении малограммотен,можем послать учится,слава богу курсы сейчас есть.
Мирьем: Да ещё хотела сказать,что те люди,которые сейчас в Правлении,уже потеряли доверие,т.к. обещания не выполняют и постоянно лгут людям, извините надоело.
Александра: Мирьем пишет: мы в своих домах сами будем решать ну вот вы опять тянете твое мое. У вас уже есть подписи 50% проживающих в вашем доме?! Мирьем пишет: план на управление можете скачать и ознакомится а где его можно скачать? подскажите пожалуйста. Мирьем пишет: Если кто и будет в Правлении малограммотен,можем послать учится,слава богу курсы сейчас есть. а посылать учиться вы его на какие деньги будете?
Александра: Да кстати ы так и не ответили на вопрос?)))) почему вы думаете, что мое ТСЖ будет плохо заботиться о вашем доме? Целесообразно с экономической точки зрения создавать одно ТСЖ на все дома. Председатель, бухгалтер -экономист, гл. инженер все по одному человеку. а вот уборщицы, электрики, сантехники их должно быть побольше. Зарплата же идет из нашего кармана. Так зачем нанимать целый штат ненужных работников на каждый дом. Или вы Мирьем, свою зарплату не хотете мне отдавать))))
Мирьем: Александра ,в каждом доме свои проблеммы,это сейчас они новые,а пройдёт лет 5 и начнётся,у кого крыша прохудилась ,у кого подвал затопило или ремонт лестниц и тп.И когда в каждом доме свой хозяин,то он и будет заботится, как о своём .Вспомните коммунилки с общими коридорами и кухнями, в которых годами не велись ремонты,а деньги перечислялись ЖАКТам. А так у каждого дома будет свой счёт со своими накоплениями .Да и собрание легче проводить,школу к примеру арендовать,чем собрать целый комплекс из 6-ти домов.И поверте намного прозрачнее будет,а ещё председатели могут общаться перенимая опыт и советы.
голос: александра, вы уже надоели слов нет. Вам уже премию можно выдать за качественный полировку задниц застройщика и Тсж! Василий,Проблема Саши, наверное,была в том что он пришёл не только с вентиляцией, а ещё с целым ворохом проблем!Кстати заявление он тоже писал,ему дали листик чьего то заявления и он должен был писать на другой его стороне!На вопрос нормально ли это,ему просто сказали- "ПИШИ!".Ну наверное ТЫКАТЬ взрослому человеку тоже очень вежливо....И поверьте,Александр адекватный м\ч и все свои просьбы выразил вполне доброжелательно,искренне надеясь на помощь.А то что у нас на площадке света нет уже 3-ий месяц\может с цоколем что то\ так я думаю пока мы сами не выйдем его чинить он и не появится!Конечно,это же "наши проблемы", только вот за что с нас деньги дерут не понятно...если уж повышают цены, я хочу чтобы мне хотя бы свет сделали, вы что считаете это ХАМСТВОМ С МОЕЙ СТОРОНЫ?Хотеть за СВОИ деньги получить услугу????????
голос: Василий это не странно... ТСЖ у нас одно. Просто смотря кто как туда ходит и зачем. Если ты пришел и начал хамить, то и в ответ услышишь то же самое. а если нормально прийти без всяких наездов типа где мои деньги!!! то и примут вас совершенно нормально. и это не только в ТСЖ,а в любой конторе. Попробуй в налоговую прийти с наглым видом, типа я тут пришла налоги платить, свои деньги отдавать, где ваше почтение. Я посмотрю как вы лететь оттуда будете. никто им там не хамил!!!!!!!!!!!Боже мой,какой же у вас совковый менталитет!!!!!!!!!Просто диву даюсь, вот и за таких как вы мы вечно будем тухнуть в этом зловонном болоте!Посмотрите западную модель предоставления услуг-"КЛИЕНТ ВСЕГДА ПРАВ!"А у нас....пипец....и вы ещё в норму это возвели и почитаете. Я не хочу платить деньги людям которые не решают моих проблем!У нас даже песком дорожки никто не посыпает, сколько раз я уже летала....и это за ТАКУЮ квартплату!МАКСИМАЛЬНУЮ!Вы уж простите,что я не отношусь к людям которые как стадо баранов всё схавают что не дай, лишь бы не было войны и телек работал!
Александра: голос пишет: александра, вы уже надоели слов нет. Вам уже премию можно выдать за качественный полировку задниц застройщика и Тсж! предлагаю забанить за откровенное хамство!!!!! И где я тут у кого полирую!!!! Процитируйте плиззз. голос пишет: как стадо баранов всё схавают это вы кого баранами назвали?)))) голос пишет: Боже мой,какой же у вас совковый менталитет!!!!!!!!! А вы своими криками и орами многого добились? Голос по моему вы уже когда то говорили. что писать мне не будете. Ну так в чем же дело или больше делать нечего))))))
Александра: Мирьем пишет: Да и собрание легче проводить,школу к примеру арендовать,чем собрать целый комплекс из 6-ти домов.И поверте намного прозрачнее будет,а ещё председатели могут общаться перенимая опыт и советы. это вы про утопию сейчас пишите......
Ezhik: Плюс общего тсж более мелкие деньги для больших ОБЩИХ построек типа забора, спорт площадок и т.п. Минусов теоритически нет. Убирать и т.п. при нормальном управление что квартиру что 5 домов одинаково. Я про ТСЖ в общем понимании этого слова, а не конткретно Дудергофка-2. Возможно диспетчера и хамят, они не правы. возможно председатель ненавидит и всячески игнорирует просьбы/вопросы парочки форумчан это неверно, но это есть раз о этом говорят. НО! Я лично я, ни Саша, ни Петя, ни Вася. а лично я со своим 15-ый этажом 54/1 ну не испытываю проблем с ТСЖ, лампочки меняют, площадку после звонка начали и проболжают мыть. Председатель на все мои вопросы отвечала вовремя быстро и скажем так душевно. Может мне везет и я им нравлюсь? Ведь мне хоть и по душе и в жизни я только так и действую как написала голос про стадо баранов и клиент всегда прав, но стиль письма напоминает как раз того хамовитого диспетчера и вызывает отторжение. И это всего лишь картинка. Симпатичная картинка между прочим с крылышками :) Не надо ссорится особенно "на бумаге". я УВЕРЕН что очень большого злого умысла в нынешнем ТСЖ нет, ну естественно подворовывают там себе 10к может и нарисовывает, но ведь нет ГАРАНТИЙ что следующий не будет наглей и как раз через 10 лет когда реально надо будет средства на ремонты 4ый председатель не станет крайним? (раз в два года менять) сбор и общее собрание точно будет, я предполагаю что когда сдадут дом с синей подсветкой у талинского и встанет вопрос про общий забор и про внутреннию инфраструктуру типа спорт площадок и т.п. Раньше можно, но зачем собирать и через 3-4 месяца опять собирать. ЗюЫю. ни кого не обижал, но любой текст можно прочитать минимум двояко, что неоднократно уже делалось, в том числе и мной.
голос: но стиль письма напоминает как раз того хамовитого диспетчера и вызывает отторжение. стиль письма, лично моего,состоит из недоумения и праведного гнева,я не буду с интеллигентным видом наблюдать как с меня требуют деньги,бОльшие чем у жителей соседних домов,не спрашивая меня куда их потратить, не отчитываясь передо мной за проделанную работу и т.д.Я не хочу иметь дело с тсж которое не решает проблем,а только предоставляет мне гигантскую квартплату за квартиру в которой я даже не могу прописаться!И если вы скажите что к последнему факту наше тсж отношения не имеет,горько станет...
Ezhik: Мирьем пишет: катя ,Храм к ТСЖ никак не относится, это происки застройщика,Пусть это будет в самом храме или в офисе у застройщика,но не в ТСЖ. +1! Там комерческий офис и они вправе куда угодно собирать хоть в алкайду, но офис ТСЖ это что-то вроде общественой приемной, арендованной в том числе и на мои деньги. Поставте рядом тогда банку с надписью "Ezhik`у на новую машину" если уж на то пошло. Второ,е а если я мусульманин или буддист (тоже официальные конфесии РФ между прочим), то почему мои права нарушаются? Тут правило простое или никому или всем. Если никому то надо убрать и не разводить приемную в комнату рекламы, выставки дверей и пожертвований. А если можно то завтра Катя все должна обвесить о подсолнухе, жихард выставку унитазов, Мирьем раздавать всем антиТСЖшные рекламки, многодетные семьи листовки про льготы, я буду стоять просить на машину, Петр развезит плакат с Жабиным и будет его дротиками закидывать ну и т.п. Это уже перебор и неправильно. попахивает подходом как у моей бабушке которая совдеп по полной программе. Ну уж у нас 2010г. а не 1976... P.S. сначала прочитал 2ю страницу и ответил. потом первую. Я по прежнему против нового ТСЖ только потому как новое не факт что лучше.
Та-Танька: Присоединяюсь к ежику,тем более он оказался соседом:) Мне ТСЖ даже дубликат ключей от почтовых ящиков сдали б/п и всего лишь за один поход к ним:) Так что, будут ли воровать другие руководители ТСЖ,не будут ли- не известно,к сожалению. Этой зимой был и свет и тепло,даже на ступеньки прибили коврики,что бы не скользили ноги. За это ЗАЧЁТ! А раз был и свет и тепло-значит долгов перед поставщиками услуг не было,это уже хорошо. Мы им мало времени дали развернуться, вот развернутся,когда квартал сдадут-там посмотрим и сравним. И комиссию ревизионную сбацаем-это,я считаю,не проблема.
Ezhik: голос пишет: стиль письма, лично моего,состоит из недоумения и праведного гнева,я не буду с интеллигентным видом наблюдать как с меня требуют деньги,бОльшие чем у жителей соседних домов,не спрашивая меня куда их потратить, не отчитываясь передо мной за проделанную работу и т.д.Я не хочу иметь дело с тсж которое не решает проблем,а только предоставляет мне гигантскую квартплату за квартиру в которой я даже не могу прописаться!И если вы скажите что к последнему факту наше тсж отношения не имеет,горько станет... Вот теперь ни придратся. Один восклицательный знак, нет заглавных букв. Подпишусь под этим текстом сколь угодно раз.
полная версия страницы