Готовимся к собранию ТСЖ (весна 2010). Формулируем вопросы.

Форум » ТСЖ и УК ДЛ-3 » Готовимся к собранию ТСЖ (весна 2010). Формулируем вопросы. » Ответить

Готовимся к собранию ТСЖ (весна 2010). Формулируем вопросы.

катя: вопросы: 1. спортивная площадка 2. площадка для дрессировки собак 3. Навес над мусороприёмником (или иная инженерная конструкция) 3. Какие организации нас обслуживают? 4. Какие помещения общего пользования сдаются в аренду? 5. Кто будет осуществлять закупку и содержание скорой помощи ( Область или ТСЖ)? За чей счёт будет производиться оплата воды, электричества медпункта,т.к. это помещение является общим для многоквартирного дома? 6. Возможно ли заочное голосование жильцов. 7. Когда будет сайт тсж и какие задачи он будет выполнять. 8. Будет ли организована в наших домах продуктовая торговая точка? Кем и когда конкретно? 9. Как будут принимать в новой поликлинике (которую скоро откроют в наших домах) детей и взрослых без прописки, а соответственно и без полиса? Кто и где нас будет принимать кроме педиатра и терапевта, где будут сдаваться анализы, в какие мед. учреждения будут выдаваться направления и будут ли они вообще выдаваться, куда повезет скорая (особенно тех кто без прописки и полиса). 10.за что мы платим по нашим квитанциям и как расходуются наши средства и ещё кто и когда избрал председателя тсж 11.отчёт ревизионной комиссии по нашему письму и обсуждение сметы на 2010 год 12.где почитать Устав нашего ТСЖ 13.почему у нас не делают перерасчета квартплаты в конце года 14.вопрос про тарифы. В частности, почему за электроэнергию с нас берут по тарифу СПб, а не ЛО (который меньше). Также за содержание и обслуживание жилого фонда, существуют ли утвержденные тарифы в Виллозском СП (а их не может не быть) и почему с нас берут плату не по ним (но для начала неплохо сравнить). 15.Есть ли прайс на услуги например водопроводчика. Будет ли доступна такая инф на сайте тсж? 16. Планирует ли ТСЖ заняться исправлением слива, дренажа с балконов, поскольку накопление на них влаги постепенно разрушает бетонные конструкции, или же ТСЖ рекомендует обращаться по этому вопрос у к застройщику? 17. как ТСЖ может помочь в "борьбе с соседями"? не отправлять к правоохранительным органам, а так сказать вывешивать списки плохих и т.п.? ну одним словом как ТСЖ может помочь в ситуации когда с 20:00 до 22:59:59 шум страшнейший, а потом тишина... И "разрешат" ли хорошим соседям "перерубать электричество" плохим чтобы те заткнулись и т.п. 18.интересуют функции диспетчера, они работают в основном как информационно-справочный отдел ?! 19.Будем ли украшать дом подстветкой, и всяие благоустройства интересуют клумбы скамейки курилки беседки и т.п. 20.Будет ли ограждение вокруг жилого комплекса. Если будет ограждение, возможно ли предусмотреть охранников, которые и пропускной режим обеспечивали бы, и за порядком смотрели на улице. А еще их можно и для реагирования на безумных соседей использовать. 21.в связи со сдачей в этом году 2 домов будет ли менятся штат сотрудников и расценки на услуги 22.Сформированы ли участки под домами,сделано ли межевание? 23.Вопрос про вывоз ТБО (очень много собак размером с лошадей) 24. Какие документальные свидетельства (письма, запросы, обращения, ответы на них и прочее) может предоставить ТСЖ в подтверждение своей деятельности по сохранению у жителей ДЛ-3 регистрации по месту жительства в г. Санкт-Петербурге? 25.Будут ли организованы дополнительные детские площадки а то к осени дети не поместятся на одной. 26.установка "промышленных" фильтров в подвалах, чтобы не в квартире каждые себе фильтр ставил, а мощный сразу на весь стояк. 27. в домах 54/2 и 54/4 будут так же утеплять подвалы? 28. Плановая борьба с крысами в близи домов 29.Организация вневедомственной охраны, сигнализации/тревожной кнопки и т.п. Вопросы к Л.Я. о Новогорелово 1. Лидия Яковлевна, как Вы можете объяснить Ваши уверения, что лично Вы не имеете никакого отношения к образованию на нашей территории поселка и присвоения ему названия Новогорелово, если Ваша подпись стоит под решением, вынесенным на этом собрании? Вы же на нем выссказались "за" образование посёлка и самолично подписались под этим! И было это ещё в декабре 2008 года, а в декабре 2009 на стихийном собрании жильцов, обеспокоенных приостановкой прописки, Вы клятвенно заверяли, что впервые слышите о каком-то там Новогорелово! 2. Почему общее число граждан, имеющих право голоса, всего 358 человек, если к этому времени наш дом был уже сдан и мы подписали Договор с ТСЖ, а значит тоже имели право голоса, а ведь у нас в доме 700 квартир, то есть, никак не меньше 700 человек, а фактически, конечно, даже больше! 3. Почему о проведении этого собрания нам не сообщили и не дали возможности присутствовать и решать судьбу нашего микрорайона? 4. Почему на собрании присутствовало всего 156 человек и кто эти люди?Где их таких поголовно "согласных с деревенской жизнью" набрали? 5. Можно ли считать результаты этого собрания лигитимными, если бОльшую часть собственников, и уж тем более дольщиков, просто проигнорировали? (M4R1NA)Уважаемые форумчане , структурировала и подкорректировала вопросы. Перечитайте, пожалуйста. Что исправить? Что исключить? (Н-р: мне кажется п.4 задавать рановато, т.к. идёт строительство) Необходимо сделать 1. Спортивную площадку. 2. Площадку для дрессировки собак . 3. Навес над мусороприёмником (или иную инженерную конструкцию). 4. Ограждение вокруг жилого комплекса, организовать пропускной режим на территорию. 5.Дополнительную детскую площадку. 6.Плановую дератизацию . 7.Установить "промышленные" фильтры в подвалах. 8.Подготовить коллективную заявку на исправление неработающих сливов на балконах. 9.Обнародовать прайс на услуги электрика и водопроводчика. 10. Спланировать и провести работы по озеленению и благоустройству территории: беседки, скамейки, клумбы, посадка деревьев, кустарников. 11. Сайт ТСЖ (устав, штатное расписание, прайс на услуги и т.д. 12.Установить в диспетчеркой тревожную кнопку. Дать аргументированные ответы 1. Какие организации нас обслуживают и на каких условиях? 2. Какие помещения общего пользования сдаются в аренду? Как расходуются полученные средства? 3. Почему не производится перерасчёт квартплаты в конце года ? 4. Какие существуют и как применяются ТСЖ способы установления и поддержания правопорядка в многоквартирном доме; какая работа проводится со злостными неплательщиками? 5. В чём заключается функционал диспетчера ? 6. Будет ли меняться штат сотрудников и расценки на услуги .в связи со сдачей в этом году 2 домов? 7. Будут ли утепляться подвалы в домах 54/2 и 54/4 ? 8.Сформированы ли участки под домами, сделано ли межевание? 9.Из каких средств будет производиться оплата воды, отопления и электричества в помещении медпункта, а также содержание автомобиля? 10.По каким тарифам производится оплата услуг жильцами многоквартирного дома? 11. Режим работы медпункта, перечень предоставляемым им услуг? 12.Сколько членов ТСЖ в нашем товариществе было в декабре 2008 года и на данный момент? 13.Как ведётся подсчёт голосов на собрании и кто в этом принимает участие? 14.Когда было последнее отчётное собрание членов ТСЖ и кто присутсвовал? 15.Когда было последнее общее собрание собственников? 16. Какие собрания вообще проводились? 17.Что за протокол собрания членов ТСЖ " ДЛ-2" и участников долевого строительства от 19.12.2008г. и кто принимал в нём участие? 18. Сколько человек состоит в штате ТСЖ и каков фонд оплаты труда? Флуд удаляется. Только вопросы. Модераторы переносят вопросы в список, формируем его, а потом решим какие вопросы снять, а какие оставить.

Ответов - 88, стр: 1 2 3 All

голос: я лично приду туда только чтобы выяснить за что мы платим по нашим квитанциям и как расходуются наши средства и ещё кто и когда избрал председателя тсж.Всё остальные разговоры с нашим тсж,как уже показала практика,это пустое бла-бла-бла.

Масик: Извините может есть тема а я не заметила.Есть ли прайс на услуги например водопроводчика. Будет ли доступна такая инф на сайте тсж.Не завышенны ли цены например что бы перекрыть стояк на время смены крана. И например если мы прописанны по другому адресу возможно ли брать справку о проживание по месту прибывания для перерасчета кварплаты по месту прописки. Думаю для многих актуально.

катя: Масик пишет: И например если мы прописанны по другому адресу возможно ли брать справку о проживание по месту прибывания для перерасчета кварплаты по месту прописки. Думаю для многих актуально.это, я думаю, не вопрос для собрания. можно просто позвонить в тсж и узнать про прайс добавлю

Ezhik: пытаюст сформулировать свой вопрос: как ТСЖ может помочь в "борьбе с соседями"? не отправлять к правоохранительным органам, а так сказать вывешивать списки плохих и т.п.? ну одним словом как ТСЖ может помочь в ситуации когда с 20:00 до 22:59:59 шум страшнейший, а потом тишина... И "разрешат" ли хорошим соседям "перерубать электричество" плохим чтобы те заткнулись и т.п.

Мирьем: levvis пишет: Не смогу прийти на собрание.,так ещё неизвестно,когда оно точно будет,обещали только в конце марта

man730303: Когда планируется собрание?

M4R1NA: В ТСЖ сказали, что в марте. Дата не названа.

levvis: Мирьем пишет: так ещё неизвестно,когда оно точно будет,обещали только в конце марта Да но конец марта не за горами, раз они распланировали значит уже все должно быть известно, или просто посадят педиатра который вообще ни к кому относиться не будет. И вообще педиатра ищет ТСЖ или более квалифицированные в медицине работники поликлиники.

молсемья: По поводу сливов с открытых балконов: вчера мы обратились к застройщику (в тех. отдел), нам ответили, что так как дом уже сдан, необходимо, чтобы ТСЖ направило письмнный запрос в тех.отдел застройщика о том, когда будут сделаны сливы, и только тогда застройщик примет меры.

flawer: А мне интересно узнать про садик? Будет ли вообще садик в наших домах? Или это только слухи? Да про расценки в наших квитанциях, я бы послушала очень внимательно!!! А то перевести нас в область так быстро получилось, а деньги с нас всем выгодно брать в тридорого!!! Вот интересно все мы так шумно и бурно реагировали на ситуацию с нашей пропиской, а вот если в суд подать на застройщика или на администрацию красносельского района. Особенно тем, кто прописан в городе, а потом вдруг получился областным, что будет и возможен ли такой исход в нашей ситуации?????

Масик: Будет ли озеленение - например клумбы

Tatjana: Масик пишет: Будет ли озеленение присоединяюсь!!! а то уж очень грустно без зелени смотрится

Мирьем: Ответ ревизионной комиссии ТСЖ:

Мирьем: Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья 1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. 2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 1) внесение изменений в устав товарищества; 2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества; 3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 5) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования; 6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; 7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; 8) утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана; 9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда; 11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества; 12) утратил силу. - Федеральный закон от 27.09.2009 N 228-ФЗ; (см. текст в предыдущей редакции) 13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами. 3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов. 4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества. Значит этот пункт утратил силу: 12) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;, т.е. я так понимаю Мы теперь не вправе сдавать общее имущество в Аренду и тд??? Кто знает,прокомментируйте.

катя: Мирьем это вопросы к собранию тсж?

Мирьем: Ну если на форуме никто не ответит,то можно и у ТСЖ спросить.

Tirex: Из письма следует,что собрание будет в первом квартале 2010,осталось 24 дня

катя: Мирьем пишет: можно и у ТСЖ спросить.тогда надо формулировать конкретнее

Ezhik: Добавте вопрос про вывоз ТБО (очень много собак размером с лошадей) и мне страшно... А детям... Также добавте вопрос про камеры наблюдения, а конкретно про то что бы установить камеры на этажах а картинку с них через провайдеров транслировать на домашние компьютеры, а провайдеры выкупят эту возможность за деньги, ведь очевидно если при равных ценах и качество услуг однознасно выиграет тот провайдер кто будет показывать картинку с камер. (а это хоть и краткосрочная но все же статья ДОХОДА, которая частично покроет установку камер.)

Мирьем: КТО ПОНЕСЁТ СПИСОК С ВОПРОСАМИ,НАВЕРНО УЖЕ ПОРА?

M4R1NA: Мне кажется, что эти вопросы необходимо классифицировать по следующему принципу: 1.Вопросы, относящиеся непосредственно к компетенции ТСЖ (т.е. к их прямым обязанностям). Н-р:Отчёт ревизионной комиссии по нашему письму и обсуждение сметы на 2010 год; почему у нас не делают перерасчета квартплаты в конце года; сформированы ли участки под домами,сделано ли межевание и т.д. 2.Вопросы, относящиеся к нашей с вами компетенции (мы этого хотим, а значит поручаем ТСЖ это сделать, в случае нехватки средств - готовы за это заплатить). Н-р:Хотим иметь спортивную площадку и площадку для дрессировки собак; хотим клумбы и ограждение вокруг зданий и т.д. А то складывается впечатление, что мы обращаемся к меценату, а он решает: быть или не быть навесу над мусоркой и т.д.. Там деньги наши, давайте не будем это забывать. А вот если их не хватит на то или иное новшество, то тогда, либо устанавливаем очерёдность выполнения наших заявок и реализуем их по мере поступления новых средств, либо сбрасываемся (если "ну очень хочется и сегодня"). Я это так понимаю. Поправьте меня, если я не права.

Ксения Романова: Классифицировать - это правильно. А ещё всё-таки нужно эти "вопросы-наброски" переписать более чётким и официальным языком, приличествующим такому важному мероприятию, как общее собрание членов ТСЖ)) А то какие-то у нас пока вопросы... "непричёсанные" что ли))

M4R1NA: Ксения Романова пишет: у нас пока вопросы... "непричёсанные" что ли)) Я попробую их "причесать". Вы меня потом поправьте.

Камчатка: Девочки, "причешите... а то не продраться через тьму вопросов... И еще вопрос-добавка. На неделе привезли две фуры минваты и заносили их в подвалы дома 54/1. Зачем ?! Учитывая, что кто-то раньше уже писал, что подвалы, раннее построенных ЛРС домов активно используются. Может и наш подвал кому-то приглянулся...?

wera: ММ

wera: 1. Относительно сообщения ТСЖ о проведении проверки УВД по Красносельскому району. Проверка проведена не была. Не удосужились даже ответить. 2. Относительно вопросов к проведению общего собрания. Решение вопросов по п.п. 1,2,5,8,9,16,18 не относятся к компетенции ТСЖ. 3. Относительно изменеия п. 12 ст.145 ЖК РФ. Принятие решения по данному вопросу относится к компетенции общего собрания СОБСТВЕННИКОВ помещений многоквартирного дома, а не общего собрания ЧЛЕНОВ ТСЖ. При этом, с согласия всех собственников. 4. 03.02. 2010 года я направила в ТСЖ обращение, где сформулировано о принятии решений по всем статьям расходов (платежей) на общем собрании. Сроки (30 дней) истекли. Ответа не получено. Звонила в ТСЖ неделю назад, ответили, что ответ мне направили. Позвонила ещё раз - вчера. Ответ был тот же. 5. Относительно сливов и дренажа с балконов. Работы должны быть произведены за счёт застройщика, а не с наших платежей. Гарантийный (строительный) срок ещё не истёк. А вот после истечения такого срока будем все ошибки и недоделки застройщика производить за свой счёт. И можно не сомневаться, что их немало. Поэтому, в наших интересах – как можно быстрее (о чём я писала и ранее) необходимо избрать правление из жильцов нашего дома. Чтобы сами жильцы могли принимать участие по всем вопросам управления своим домом, выявить в предусмотренные законодательством сроки о всех недоделках и выставить претензии к застройщику. ТСЖ необходимо оставить как организацию для технического обслуживания дома, а контроль над общим имуществом должны осуществлять сами жильцы. 7. Положение о ревизионной комиссии ТСЖ противоречит законодательству и необходимо внести изменения в устав товарищества. Только его по какой-то причине, вразрез законодательства, по моему письменному обращению, отказываются предоставлять, хотя отказ является неправомерным. Я повторно запросила копию устава с указанием о необоснованности отказа. И если снова откажут (да простят меня те, кому это не нравится) намерена обратиться в суд. Другого, к сожалению, не дано.

Масик: Будут ли организованы дополнительные детские площадки а то к осени дети не поместятся на одной.

wera: M4R1NA пишет: 2.Вопросы, относящиеся к нашей с вами компетенции (мы этого хотим, а значит поручаем ТСЖ это сделать Наши "поручения", то бишь желания и решения, должны быть оформлены соответствующим образом (в бюллетенях для голосования). M4R1NA пишет: в случае нехватки средств - готовы за это заплатить). Мы уже за это заплатили. Как на счёт формирования правления (в доме № 54/1)? Может раскидать по почтовым ящикам такое обращение: В порядке подготовки к проведению общего собрания членов ТСЖ "Дудергофская линия - 3" по вопросу о выборе правления товарищества из состава собственников жилья нашего дома обращаемся ко всем, кто обладает строительными, техническими и экономическими знаниями и имеют возможность принять участие в жизнедеятельности дома, сообщить любым доступным способом (форум..., почтовые ящики № (здесь хорошо бы указать № с каждого подъезда), тел:...) Мы просим жильцов дома проявить понимание и активность, т. к. от них зависит дальнейшая судьба нашего дома. Инициативная группа жильцов жома.

Мирьем: wera пишет: намерена обратиться в суд В суд лучше обращаться не по одиночке, а коллективно. По поводу собрания,вроде уже должны вывесить объявления,т.к. за 10 дней оповещают, 1 квартал подходит к концу. Но у меня такое чувство,что нас опять прокатывают. Если в этом году общее собрание не утвердит смету,то мы вправе не платить ,т.к. нет отчёта куда и на что расходуются деньги,и с какими организациями у нас заключены договора. Уже были такие случаи в других районах и суд постановил,что жильцы вправе не оплачивать квитанции,если это не было утверждено на собрании. http://jsk-95.ucoz.ru/publ/sud_razreshil_zhilcam_ne_platit_za_kvartiry_na_prospekte_kima_719/1-1-0-97 вот пример

Noname: wera пишет: . Относительно сообщения ТСЖ о проведении ... wera пишет: Как на счёт формирования правления (в доме № 54/1)? .....

катя: Камчатка пишет: На неделе привезли две фуры минваты и заносили их в подвалы дома 54/1. Зачем ?!это лрс утеплял первые этажи со стороны подвала. до утепления там было ОЧЕНЬ холодно, а после утепления стало тепло

Ezhik: Добавте вопрос, который и так уже бродит в уме у Л.Я., а именно установка "промышленных" фильтров в подвалах, чтобы не в квартире каждые себе фильтр ставил, а мощный сразу на весь стояк.

Ника: а в доме 54/4 будут так же утеплять подвалы -вопрос к ТСЖ

Ника: Плановая борьба с крысами в близи домов

Nastya: небольшие замечания: п. 16 повторяет п. 9, п. 24 входит в п. 20; и 27 и 30 - один и тот же вопрос

Nastya: уже 25 число на календаре... когда же будет собрание и будет ли оно вообще?

Мирьем: Я призываю к недоверию действующего правления ТСЖ и переизбранию.

vita: Nastya пишет: уже 25 число на календаре... когда же будет собрание и будет ли оно вообще? Да оно уже наверно было и все мы проголосовали за дальнейшее процветание нашего "незаменимого" тсж. и протокол собрания наверно конечно имеется.

катя: Nastya пишет: небольшие замечания: п. 16 повторяет п. 9, п. 24 входит в п. 20; и 27 и 30 - один и тот же вопрос Nastya отредактируйте, пож. вопросы и я перенесу их в шапку темы

Nastya: катя так Вы уже подправили всё, что я имела в виду

Ezhik: Считаю необходимым добавить вопрос про безопасность. Организация вневедомственной охраны, сигнализации/тревожной кнопки и т.п. пересекается с п.17, но п.17 это про соседей, а тут именно против воров, хулиганов и всяких плохих людишек...

sosed33: Что за люди присутствовали на собрании в декабре 2008г? Почему остальные дольщики и собственники не были приглашены?

жена graf`a: sosed33 мне кажется это подразумевается в вопросе 4 к Л.Я. о Новогорелово

Мирьем: Поскольку по уставу ТСЖ "ДЛ-2" Правление выбирается на 2 года,а последнее было в сентябре 2008г., Срок подходит к концу и жители должны определиться,создавать своё ТСЖ в домах или избирать новое Правление, с последующими изменениями в уставе,т.к. необходимо дополнять в устав о пренадлежности домов 54 к 1,2,4 к данному ТСЖ "ДЛ-2".

sosed33: Мирьем пишет: Поскольку по уставу ТСЖ "ДЛ-2" Правление выбирается на 2 года,а последнее было в сентябре 2008г., Срок подходит к концу и жители должны определиться,создавать своё ТСЖ в домах или избирать новое Правление, с последующими изменениями в уставе,т.к. необходимо дополнять в устав о пренадлежности домов 54 к 1,2,4 к данному ТСЖ "ДЛ-2". Всё упирается в кворум собрания. Должно присутствовать не менее 50 % голосов. Вид собрания и голосования, очное или заочное, выбирает правление. Естественно они выбирут заочное, т.к. с заочными голосами легче манипулировать. Плюс в наших домах много квартир принадлежит свх Предпортовый. Они с ЛРС заодно. И проголосуют как надо.

Мирьем: sosed33 пишет: . Естественно они выбирут заочное, т.к. с заочными голосами легче манипулировать. Для этого надо выбирать независимую счётную комиссию для подсчёта голосов от каждого дома

Ксения Романова: Почему Правление отказывается предоставлять для ознакомления конкретные документы (в частности ответ из ГУП ГУИОН, Протоколы отчётных собраний и т.д.) по требованию членов ТСЖ? В них содержится какая-то секретная информация?

Ксения Романова: sosed33 пишет: Попробуйте сами у них спросите Издеваетесь? Нас же Л.Я. сегодня обозвала нехорошими людьми и обвинила в том, что мы на вас плохо влияем)))) И в прошлый совместный поход (в понедельник) ничего нам не отдала. Нет уж, пусть на официальном собрании отвечает!

sosed33: Ксения Романова пишет: Издеваетесь? Нас же Л.Я. сегодня обозвала нехорошими людьми и обвинила в том, что мы на вас плохо влияем)))) И в прошлый совместный поход (в понедельник) ничего нам не отдала. Нет уж, пусть на официальном собрании отвечает! Может она при виде вас лишнего наговорит. Про письмо проболталась.

M4R1NA: Уважаемые форумчане , структурировала и подкорректировала вопросы. Перечитайте, пожалуйста. Что исправить? Что исключить? (Н-р: мне кажется п.4 задавать рановато, т.к. идёт строительство) Необходимо сделать 1. Спортивную площадку. 2. Площадку для дрессировки собак . 3. Навес над мусороприёмником (или иную инженерную конструкцию). 4. Ограждение вокруг жилого комплекса, организовать пропускной режим на территорию. 5.Дополнительную детскую площадку. 6.Плановую дератизацию . 7.Установить "промышленные" фильтры в подвалах. 8.Подготовить коллективную заявку на исправление неработающих сливов на балконах. 9.Обнародовать прайс на услуги электрика и водопроводчика. 10. Спланировать и провести работы по озеленению и благоустройству территории: беседки, скамейки, клумбы, посадка деревьев, кустарников. 11. Сайт ТСЖ (устав, штатное расписание, прайс на услуги и т.д. 12.Установить в диспетчеркой тревожную кнопку. Дать аргументированные ответы 1. Какие организации нас обслуживают и на каких условиях? 2. Какие помещения общего пользования сдаются в аренду? Как расходуются полученные средства? 3. Почему не производится перерасчёт квартплаты в конце года ? 4. Какие существуют и как применяются ТСЖ способы установления и поддержания правопорядка в многоквартирном доме; какая работа проводится со злостными неплательщиками? 5. В чём заключается функционал диспетчера ? 6. Будет ли меняться штат сотрудников и расценки на услуги .в связи со сдачей в этом году 2 домов? 7. Будут ли утепляться подвалы в домах 54/2 и 54/4 ? 8.Сформированы ли участки под домами, сделано ли межевание? 9.Из каких средств будет производиться оплата воды, отопления и электричества в помещении медпункта, а также содержание автомобиля? 10.По каким тарифам производится оплата услуг жильцами многоквартирного дома? 11. Режим работы медпункта, перечень предоставляемым им услуг? 12.Сколько членов ТСЖ в нашем товариществе было в декабре 2008 года и на данный момент? 13.Как ведётся подсчёт голосов на собрании и кто в этом принимает участие? 14.Когда было последнее отчётное собрание членов ТСЖ и кто присутсвовал? 15.Когда было последнее общее собрание собственников? 16. Какие собрания вообще проводились? 17.Что за протокол собрания членов ТСЖ " ДЛ-2" и участников долевого строительства от 19.12.2008г. и кто принимал в нём участие? 18. Сколько человек состоит в штате ТСЖ и каков фонд оплаты труда?

Светланка: Я бы подписалась под каждым пунктом!!!!!!!! Все правильно!!!

Клубника: Да, мне тоже все кажется логичным.

Та-Танька: а сколько по времени отведено на собрание? я подозреваю,что через 2 часа дебатов мы (они) сдуемся. Можно ли на неосвещенные вопросы после собрания получить письменные ответы??? Хотя бы в одном экземпляре? Растиражировать,думаю,сумеем.

sosed33: Как мы поняли собрание будет длиться один час + час на регистрацию. Так что мы и разогреться толклм не успеем.

iris68: Получила кв.плату за апрель,появился новый пункт ПЗУ-стоимость 19,37руб.Возникает вопрос-нас кто нибудь будет уведомлять о новых расходах и их тарифах.

vita: Кстати да, непонятное ПЗУ, и причем еще, я так поняла, с перерасчетом за прошлые месяцы, может кто в курсе что это вообще?

Мирьем: ПЗУ- переговорно-замочное устройство, тариф был 0,46 с квм

vita: Мирьем спасибо, но как-то все равно непонятно, что его только сейчас включили в квитанции.

iris68: откуда взялся этот тариф 0,46 и начислять стали с апреля месяца!

vita:

vita: Хотим добавить ИГ была в ТСЖ и поинтересовалась у юриста, Андрея Викторовича, какая должна быть доверенность, наториальная, от руки или еще какая?Он при ПредседателеТСЖ сказал, что вообще ее можно написать в присутствии Председателя ТСЖ, а она заверит, но сказал, что они будут принимать наториальные, чтоб потом претензий к Председателю ТСЖ не было, когда люди будут говорить доверености не давал, ничего не писал, и Председатель все подделала. По нашим вопросам(вышеизложенным в шапке)услышали следущее:(но не от Гавриливой Л.Я.,а от сотрудников ТСЖ) "Т.к. собрание будет проводиться 1 час, естественно на все вопросы ответить не успеем,главные вопросы-это по повестке собрания, но если будет время ответить, то ответим на наиболее значимые, а так вообще в сентябре уже будет отчетно-выборное собрание, тогда уже точно будут даны ответы на все интересующие Вас вопросы".

Мирьем: В интернете про УК " ЕДИНЕНИЕ" ничего нет. И зачем она нам,если ТСЖ уже заключило договор с ООО «ЛОЭК «ТехЭкспоТепло» : осуществляет деятельность в сфере строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Нашими услугами пользуются ТСЖ «Детскосельское», ТСЖ «Дудергофская линия - 2», ТСЖ «Политрука Пасечника», Пушкинская КЭЧ района, Пригородная КЭЧ, Санкт-Петербургское Высшее Военное Училище Радио-Электроники, ООО «АС-Холдинг», ООО «Жилкомсервис №1 Пушкинского района».

Мирьем: Важно: Нижеприведенное инструктивное письмо носит рекомендательный, но не обязательный характер. Жильцы дома ЖСК и ТСЖ вправе сами решить, как подсчитывать голоса на общем собрании, при условии, что это не противоречит действующему законодательству РФ. ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ЖИЛИЩНЫЙ КОМИТЕТ ИНСТРУКТИВНОЕ ПИСЬМО от 25 мая 2005 г. № 2-1501/05 О порядке подсчета голосов на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома В связи с вопросами, поступающими в Комитет от администраций районов Санкт-Петербурга, районных жилищных агентств, связанными с созданием товариществ собственников жилья и установлением порядка подсчета голосов на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, разъясняю следующее. 1. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс), введенного в действие Федеральным законом от 29.12.2004 № 189-ФЗ и вступившего в силу с 01.03.2005. Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. В соответствии с частью 1 статьи 42 Жилищного кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Количество голосов собственников помещений, присутствующих на общем собрании, в процентах определяется путем деления суммы общей площади принадлежащих им помещений на суммарную общую площадь всех помещений, находящуюся в собственности физических и юридических лиц (общую полезную площадь помещений дома, сведения о которой содержатся в паспорте домовладения), и умножения полученного результата на 100% (см. ниже формулу). Х = SUM Sk x 100% / So, где: Х - количество голосов в процентах; SUM Sk - сумма общих площадей помещений, принадлежащих собственникам, присутствующим на собрании; So - общая полезная площадь помещений дома. 2. Частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса установлено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Подсчет голосов собственников помещений при подведении итогов голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме может производиться в каждом многоквартирном доме в порядке, установленном собственниками помещений в данном доме. Ниже приводится возможный вариант порядка определения подсчета голосов на общем собрании. Количество голосов каждого собственника отдельного помещения определяется исходя из расчета, что 1 голос каждого собственника соответствует 1 метру общей площади принадлежащего ему помещения, при этом общее количество голосов собственников помещений в доме будет равняться количеству метров общей площади помещений (общей полезной площади здания, сведения о которой содержатся в паспорте домовладения). Для перехода к целочисленным значениям можно установить, что 1 метру площади помещений соответствует 10 голосов собственника. 3. Для собственников помещений в коммунальных квартирах количество голосов может быть установлено следующим методом. Сначала определяется доля собственника на места общего пользования коммунальной квартиры, при этом площадь каждой комнаты делится на жилую площадь квартиры (сумму площадей всех комнат), а полученный результат умножается на площадь мест общего пользования). Полученный результат есть доля собственника в праве общей собственности на общее имущество коммунальной квартиры, который необходимо сложить с площадью принадлежащей собственнику комнаты (см. ниже формулу). Таким образом, устанавливается площадь, приходящаяся на каждого собственника помещений в коммунальной квартире (с учетом мест общего пользования). Х = Sk x О / SUM So + Sk, где: Х - размер площади, принадлежащей собственнику помещения в коммунальной квартире; Sk - размер площади комнаты (жилой площади), принадлежащей собственнику в коммунальной квартире; О - размер площади мест общего пользования коммунальной квартиры; SUM So - сумма площадей всех жилых помещений коммунальной квартиры. Используя полученные данные, определяется количество голосов этого собственника на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома с использованием метода определения количества голосов собственников отдельных помещений многоквартирного дома, указанного в пункте 2. Председатель Жилищного комитета Ю.Х.Лукманов

Мирьем: belostan пишет: Так что это за компания и какие ее функции ? Этот вопрос надо задать ТСЖ

Долик: Время, конечно, неудобное выбрали для собрания Если отпрашиваться с работы, то на пол дня, чтобы успеть. Так что, товарищи (кто пойдет) голосуйте за нас хорошо, мы вам доверяем!

sosed33: Долик пишет: Так что, товарищи (кто пойдет) голосуйте за нас хорошо, мы вам доверяем! Без доверинности только за себя проголосовать сможем.

Светланка: Вы меня, конечно, простите, но.......................... кто назначал время собрания??? Мы не сможем попасть на собрание по следующим, скажем так "НЕЗАВИСЯЩИМ ОТ НАС ПРИЧИНАМ": 1. Будний день; 2. Работаем до 18-00; 3. Пока приедем в Горелово, время будет 20-00 Обидно и досадно..............

vita: Время назначило само ТСЖ

голос: время просто не реальное...у всех в это время работа.

жена graf`a: Видимо на это и рассчитано, что никто не придет, а они потом как им нужно все оформят

Светланка: И ЧТО ТЕПЕРЬ НАМ ДЕЛАТЬ???????????????????????????

Мирьем: Нужно узнать сколько на данный момент у нас членов ТСЖ. На собрании должно присутствовать 51% от числа членов ТСЖ, если будет меньше,то собрание считается не легитимным, нельзя проводить голосования, пусть просто отчитываются и отвечают на вопросы. У кого есть камера или диктофон для записи? Можно будет потом выложить на форум.

Мирьем: Согласно п.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием с нарушением требований ЖК РФ и (или) устава товарищества в следующих случаях: если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Мирьем: Образец доверенности на право голоса http://www.tsj-spor.ru/obrazec/22-doverennost-na-pravo-golosa.html

Tatjana: можно еще вопрос: про дверь на площадке... Если, например, хотим установить на две квартиры и остальные соседи на этаже не против. Почему ТСЖ запрещает?(сама пока не сталкивалась, но читала о таком на форуме). На каком основании они запрещают, если собственники квартир не против

Ezhik: Скажите про доверку то? я хочу и за жену "проголосовать" но нотариально само собой нет и не будет... :( можно или нет, ничего не понял...

Ксения Романова: Ezhik пишет: можно или нет, ничего не понял... Мирьем хочет завтра утром в приёмные часы у Л.Я. попробовать заверить рукописную доверенность от сына. Но получится или нет будет ясно только завтра))) А вообще-то Валдис Грек писал недавно, что для собрания вполне достаточно обычной, никем не заверенной, рукописной доверенности, но наше ТСЖ почему-то снова решило заняться самодеятельностью(((

M4R1NA: Tatjana пишет: На каком основании они запрещают, е Да нет, не запрещают они. Просто предупреждают, что запасной ключ должен быть сдан в ТСЖ (на случай форсмажорных обстоятельств, для доступа к щиткам, вентиляции и ещё чего-то).

Василий: Кто нибудь будет делать запись собрания? Очень хочется посмотреть (хотя бы послушать), но присутствовать нет возможности

Ezhik: Ксения Романова пишет: вообще-то Валдис Грек писал недавно, что для собрания вполне достаточно обычной, никем не заверенной, рукописной доверенности, но наше ТСЖ почему-то снова решило заняться самодеятельностью((( Дайте ссылочку на закон плз... А то время собрания только для 1/100 жильцов подходит

Ксения Романова: Ezhik, вот здесь Валдис об этом писал http://dudergofskaya3.forum24.ru/?1-10-0-00000103-000-0-0-1271307549

Мирьем: 4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, удостоверенные администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения. 4. Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов граждан в банках и на получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной, может быть удостоверена также организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Доверенность на получение представителем гражданина его вклада в банке, денежных средств с его банковского счета, адресованной ему корреспонденции в организациях связи, а также на совершение от имени гражданина иных сделок, указанных в абзаце первом настоящего пункта, может быть удостоверена соответствующими банком или организацией связи. Такая доверенность удостоверяется бесплатно. (абзац введен Федеральным законом от 12.08.1996 N 111-ФЗ) 5. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации. Доверенность от имени юридического лица, основанного на государственной или муниципальной собственности, на получение или выдачу денег и других имущественных ценностей должна быть подписана также главным (старшим) бухгалтером этой организации.

Мирьем: Пора бы уже ТСЖ отчитаться перед жильцами, и объявить, какой теперь долг вырос за этот год и что было предпринято, ну и многое другое..............

Ксения Романова: Маш, из источника ОБС, долг нынче составляет уже около девяти миллионов. Но, конечно, хотелось бы, чтобы ТСЖ хоть о чём-то бы отчиталось!

wera: Странно. Ведь для того, чтобы хоть о чём-то бы отчитаться, прежде нужно это о чём-то бы утвердить. Утвердить то, за что впоследствии необходимо отчитываться. А если его не было, то отчитываться о чём? Вот и снова выводы и повод для размышления для таких, как Злой сосед. А также подтверждение менталитета нашего народа. То, на чём всё основывается, с чего нужно отталкиваться и без чего исключается возникновение другого, т.е. из чего исходить, мы не ведаем. Теперь представьте, что будет на таком собрании.

Злой сосед: wera пишет: Ведь для того, чтобы хоть о чём-то бы отчитаться, прежде нужно это о чём-то бы утвердить. Утвердить то, за что впоследствии необходимо отчитываться. А если его не было, то отчитываться о чём? Вот и снова выводы и повод для размышления для таких, как Злой сосед. Мои размышления несколько расходятся с Вашими! Обязанность отчитаться в любом случае присутствует,независимо были ли утверждены тарифы,, подчеркиваю-на основании предоставленной сметы будущих расходов. И думаю, что Законодатель в этом случае не признает это фактом грубейшего нарушения ЖК, Потому как иного способа определения стоимости предоставляемых услуг"У них не было"!! Поэтому они применили тарифы, спущенные Комитетом! "Ну не инициативный у нас народ " Любимый вопрос судьев:"Каким образом были Ваши нарушены права",ну если Вы о них не заявляли Этот факт может послужить только поводом для размышлений о компетентности ТСЖ и наплевательском отношении самого Собственника!! Как суды порой расценивают-внутрихозяйственные споры,, Но если инициатива есть ,а нет действий со стороны ТСЖ, то -это уже другой разговор!!

Мирьем: Злой сосед пишет: Обязанность отчитаться в любом случае присутствует,независимо были ли утверждены тарифа,,подчеркиваю,на основании предоставленнй сметы, И думаю .что Законодатель в этом случае не признает этот факт грубейшего нарушения ЖК, Только прошлое собрание было очень скомканное и мы так и не узнали, куда идут расходы и как борются с долгами.

Злой сосед: Мирьем Письменно потребовать дать полную информацию на поставленные вопросы-В виде письменного запроса!! А там уже по ситуации! Отчет Ревизионной комисии,должен быть предоставлен по требованию ,И не "глазками тут посмотрите",он у нас в единственном экземпляре" А полностью копией,, Да еще и с потверждением подлинности(Копия верна, подписи, печати .ну и прочее) для досконального изучения!

полная версия страницы