Форум » ТСЖ и УК ДЛ-3 » про ТСЖ (продолжение) » Ответить
про ТСЖ (продолжение)
Мирьем: Что вы думаете про это,друзья? Какие будут предложения? у меня кое -какой опыт немного есть,правда в ЖСК.
belostan: Мирьем пишет: и что нужно получить ключи от домофона в деспетчерской, оказывается один ключ стоит 150 руб Откровенно говоря уже начинает надоедать навязывание услуг от семейных компаний ЛРС.
Та-Танька: дом 48 безропотно заплатил за эти услуги. Идем сегодня в ТСЖ на "разборки". Отпишемся по результатам.
Та-Танька: результат.Председатель ТСЖ Щербаков ответил,что ключи будут стоить 150 рублей/2 штуки. Что никак бесплатно они не могут нам их предоставить,т.к. им их продает ООО "Видеосервис",который и меняет систему домофонов. Зачем их меняют-не сказал. Сказал,что они устарели и что к ним нет запчастей.То, что дом гарантийный и статья обслуживания за домофон есть в квитанции,ничего не ответил. Зачем менять исправное оборудование мне неясно до сих пор. Почем замена дверей предусматривает замену домофона тоже неясно. Ключи будут платными потому что это наша собственность-слова ТСЖ. Домофон для нас б/п- собственность дома. Нестыковки выходят:( Перемагнитить старые ключи нельзя,т.к. будут выдаваться новые, которые вносятся в какую-то общую базу и являются дополнительной защитой от краж. Можно отследить каким ключом был открыт доступ в подъезд. То,что нарушается закон и нам навязывают услуги-оставили без ответа. Сказали,что мы не адекватные жильцы.Вот.
Та-Танька: Да. Щербаков (новый председатель ТСЖ)-приятный мужчина ,на удивление умеет слушать и говорить.
vita: Таня,спасибо. Да, интересно.Дверь исправна.домофон тоже,зачем менять?А если у компании(занимающейся установкой домофонов)нет запасных частей,почему это дожны быть наши проблемы?Пусть ищут!А то они так каждый год будут нам новые двери с домофонами ставить(а мы плати)А наши старые двери благополучно с рабочими домофонами разойдутся по дачным и приусадебным хозяйствам n-лиц. Та-Танька пишет: Та-Танька пишет: защитой от краж. Можно отследить каким ключом был открыт доступ в подъезд. Это как?если произойдет кража,то вор тот,кто входил последним?(причем ключи будут у жителей подъезда,следовательно они и грабители?) И кстати, если устарели домофоны,то почему не меняются только они,а идет замена и двери.Что дверь тоже устарела?
M4R1NA: Мирьем Та-Танька , спасибо, девочки, за ваши хлопоты о нас. Та-Танька пишет: Сказали,что мы не адекватные жильцы.Вот. Вот сказал, так сказал.....
Та-Танька: это слова не Щербакова, а бухгалтера. Она сама неадекватная.Короче,"мыть кости" они нам будут целый день:)
Мирьем: vita пишет: И кстати, если устарели домофоны,то почему не меняются только они,а идет замена и двери.Что дверь тоже устарела? У нас дверь срывали с петель и заваривали уже 3 раза, а доводчик тоже очень часто ломали, поэтому по жалобам от жильцов её решили заменить . Но почему это не обсудили с жителями на собрании , и согласия на замену домофона никто не давал. Я так же спросила Щербакова Ю.Б.,"Кто будет устанавливать домофоны? "Он ответил, что новая фирма ООО" Видеосервис". НО ведь эта фирма и обслуживает нас сейчас, не стыковачка получается.
Ольгерд: Мирьем уважаемая, так может в вашем парадном жильцам вообще дверь с домофоном не нужна? объявите местный референдум и дело в шляпе........
SiR: А чего не понятно то, откаты гребут.
SiR: Скоро вам и видеокамеры поменяют, которые тоже записывать не будут. А будет так - видеокамеры с дома 54/3 поставят на дом 54/2, а с дома 54/2 на дом 54/1 и соответственно с дома 54/1 на дом 54/3. И за это возьмут деньжат побольше. А те двери которые снимут с домофонами с дома 54/1 поставят на дом 56/4 и там с них возьмут тоже денежек мульон.
LanaR: Двери действительно ломались за год раза 3 и хорошо что поставят новые! Я "ЗА"!
Мирьем: Ольгерд пишет: так может в вашем парадном жильцам вообще дверь с домофоном не нужна? Это мы скоро выясним!
Мирьем: Старый домофон работал исправно, но домофонщики его заменили и требуют оплатить новые ключи. Для начала нужно проверить принадлежность домофона в договоре, который оформлялся при его установке. Если домофон принадлежит собственникам жилья, то для замены домофона необходимо решение большинства жильцов (не менее 60%). Если его нет, то замена произведена незаконно. Если такое решение есть, то рекомендуется провести повторное цивилизованное собрание жильцов, на котором нужно принять решение относительно целесообразности замены домофона. Если вы решите, что замена не нужна, протоколируйте решение и требуйте от домофонщиков возврата старого домофона или бесплатной замены ключей. Если домофон принадлежит домофонной компании, то рекомендуется опросить жителей подъезда и решить нужна ли была вам замена домофона и нужен ли вам такой подрядчик, который, получая от вас абонентскую плату, требует дополнительную оплату за ключи. Если вы найдете непонимание, то договор с такой организацией можно расторгнуть и пользоваться домофоном бесплатно и цивилизованно. Если при установке договор не оформлялся, то жильцы имеют полное право распоряжаться домофоном, равно как и другим общим имуществом подъезда. никакая другая организация не вправе устанавливать в подъезде свои порядки. Жильцы по решению большинства вправе расторгнуть прежние отношения с домофонщиками и выбрать другого подрядчика.
Мирьем: Рекомендации по выбору домофонной компании Заключение договора При заключении договора с организацией, устанавливающей домофон необходимо убедиться, что выполняются следующие условия: Домофон и дверь не должны быть собственностью домофонной компании. Жильцы платят за их установку и должны потребовать их передачу в общую собственность. Домофонная компания должна передать жильцам код (пароль) от домофона для возможности. В договоре указаны гарантийные обязательства и срок их действия. Если перечисленные условия не выполняются, то домофонная компания будет иметь основания для постоянного и ничем не обоснованного сбора денег с жильцов от которого будет сложно отказаться – при неуплате могут отключить трубку, а сменить обслуживающую компанию будет затруднительно, т.к. код к двери никто, кромо домофонщиков не знает. Это своего рода монополия. В кооперативных домах и ТСЖ домофоны устанавливаются цивилизованно – жильцы платят за установку, а мастера для ремонта вызывают при необходимости. При этом жильцы несут относительно небольшие затраты, оплачивая то, что им нужно – никакой абонентской платы, а председатель регулирует этот процесс. При этом ТСЖ при желании может в любой момент сменить подрядчика. В домах, где такого председателя нет домофонщики пользуются неорганизованностью и неграмотностью некоторых жильцов и устанавливают свои законы. Установка При установке домофона (и двери) необходимо получить от монтажников всю документацию на него: паспорт; гарантийный талон; акт приема-передачи или накладную; код (пароль) к домофону. Другими словами, у жильцов должен быть документ, подтверждающий право собственности на домофон (и дверь) и оплату за него. Хорошо, если такой акт на долевую собственность будет у каждого жильца. Передача ключей При получении ключей от домофона рекомендуется: Убедиться, что у вас есть подтверждение оплаты этого ключа - расписка, чек или квитанция Быть внимательным при подписании документа, который вам дают для получения вашей подписи (как правило, это делает некий «старший по подъезду»). Зачастую эти подписи «старший по подъезду» передает в домофонную компанию, где их могут приобщить к документу, который развязывает им руки – протокол собрания жильцов, коллективный договор и т.п. http://domofon-zakon.narod.ru/about.htm
belostan: Та-Танька пишет: Сказали,что мы не адекватные жильцы.Вот. Один называет бандерлогами с контрацептивами другой - жлобами третий - неадекватами Это что новая чиновничья этика ?!
Та-Танька: Ой,ребята:) "Кино и немцы",как говорится... Рассказываю: денег за замену домофона берут только с наших парадных.Т.к. у нас старые домофоны и гарантийный срок у них истек,то принято решение ТСЖ о совмещении замены двери вместе с домофоном. Перепрограммировать наши ключи на новый домофон нет технической возможности.Новые будут бесконтактные. Почему мы за установку нового оборудования должны платить из средств личных,а не за ТСЖ-неясно до сих пор. Плата за обслуживание в квитанции 0,53руб./1 кв.м. тоже непонятно за что берется? Неужели в нее не входит "задел" на ремонтный фонд и новое оборудование? Куда уходят эти средства? Они немалые. Почему нельзя продать нам ключи,если,уж, совсем нельзя б/п раздать по 1 штуки на квартиру, то по себестоимости? Вопросы без ответов. Зачем на наши парадные с таким кол-ом людей ставить супер пупер новые разработки,которые неизвестно сколько продержаться? Может они так же выйдут из строя через год. У нас не квартиры на Б.Морской , у нас-ГОРЕЛОВО.Здесь нужно просто и доступно. Кстати, новые ключи будут закодированы и зарегистрированы в какой-то базе данных.И всегда можно будет понять кто и когда открывал входную дверь. Зачем эти новшества и зачем за них я должна платить? Эти все вопросы я задала директору ООО "Видеосервис" Сергею Вадимовичу. Что он поведал я написала выше. Претензию,считаю,писать надо на ТСЖ Кстати, после нашего утреннего похода в ТСЖ изменилось то, что сейчас деньги за ключи не берут в ТСЖ, а дают заполнить заявление.Смысл которого в том,ч то бы плату за ключи внесли в квитанцию ТСЖ. Уже хорошо.Нет бесконтрольных денежных операций. Но подписывая такое заявление,как я понимаю,жилец дает добро на установку этого оборудования и покупку ключей.На что лично я не согласна. Предлагаю всем, кто пойдет за ключами писать ,что заявление написано по требованию ТСЖ. Вот такие пироги...
vita: SiR пишет: Скоро вам и видеокамеры поменяют,SiR пишет: а с дома 54/2 на дом 54/1 А мы SiR 54/2 как видимо единственный дом без камер.На обещанные камеры нас прошлое Правление кинуло,одна радость,что хоть заборчик пригазонный установили
levvis: Больше возмущает, что поставили перед фактом либо покупаете либо торчите на улице. Меня вполне устраивает и дверь и домофон, не вижу необходимости замены.
аскол: Та-Танька пишет: Сказали,что мы не адекватные жильцы.Вот. Может адекватность в их понимании заключается в том чтобы решать вопросы так как то предусмотрено законом? А в нём в свою очередь не предусмотрено производить таких действий которые допущены вами.
полная версия страницы