Форум » ТСЖ и УК ДЛ-3 » про ТСЖ (продолжение) » Ответить
про ТСЖ (продолжение)
Мирьем: Что вы думаете про это,друзья? Какие будут предложения? у меня кое -какой опыт немного есть,правда в ЖСК.
vita: Самое интересное,что ГУП ТЕК мы должны 2500000руб,а вот водоканалу вообще ничего не должны.Т.е.люди видимо регулярно оплачивают только холодную воду,а горячую и отопление вообще не оплачивают. Тогда встает вопрос,как же тогда люди отдельно оплачивают водоотведение горячей воды,раз водоканалу мы не должны? Изходя из того,что площадь всех жилых помещений наших домов(48,54/1,2 и 4) равна 81736 кв.м.,а долг составляет почти 2500000р.то ВСЕ наши жильцы получается не платили,видимо за отопление 2 месяца!!!!! Т.к. 81 736кв.м x 15,96р/кв.м(за отопление)=1 304 506,6руб(в месяц) x 2(месяца)=2 609 013,2 руб. П,С.цифры о площади жилых помещений точные!
Злой сосед: А как вот это прокоментируете??"Это пишет wera Кто-нибудь в курсе о проведении общего собрания членов ТСЖ в сентябре 2010 года? Какие вопросы были вынесены на обсуждение, какие были приняты решения? И вообще, как всё происходило. Извещали ли всех членов ТСЖ о проведении такого собрания, каким образом? Я что-то не помню, чтобы об этом было где-нибудь на форуме написано. Это очень важно. Так как ГЛЯ сегодня в суде представила протокол общего собрания, где в т.ч. якобы было принято решение об использовании излишне начисленных собственниками платежей за отопление. Отмечу, составляющие порядка 50% и подлежащие обязательному возврату всем собственникам. Ежегодно. В прошлом году экономия,а зима была холоднее,а в этом сезоне-перерасход,Странно
Мирьем: vita пишет: Тогда встает вопрос,как же тогда люди отдельно оплачивают водоотведение горячей воды,раз водоканалу мы не должны? Это мы оплачиваем по счётчикам и другой организации-"Водоканалу"
vita: Злой сосед пишет: Кто-нибудь в курсе о проведении общего собрания членов ТСЖ в сентябре 2010 года? Ну не знаю,где была wera,когда в прошлом году было заочное голосование,и, кстати, на нем мы выбирали Правление ТСЖ,но форум в прошлом году сильно гудел по этому поводу,т.к.в Правление ТСЖ пытались попасть несколько человек из ИГ,но их технично отмели по разным причинам.А вот что заявляет ГЛЯ в суде,по словам Веры,для меня новость. Походу дела ТСЖ наше уж что-то конкретно прокручивает.
Злой сосед: vita Может здесь полезное найдете "Повторенье-Мать учения" http://dudergofskaya3.forum24.ru/?1-4-0-00000009-000-240-0
vita: Злой сосед ,спасибо,как раз эти посты не читала,т.к. 2 месяца отсутствовала в городе Прошу прощения за дубляж.
az: http://zalivaet.spb.ru/blog/1186.html "Администрация Кировского района пытается прикрыть зад Господа чинуши Кировского района СПб, видимо, поняли, что натворили уж слишком много, и решили прикрыть свой зад. Сегодня в почтовом ящике нашел следующее письмо: Напомню, сегодня ажно 2 марта 2011 года, письмо отправлено аж из города Пушкина, что там делает администрация Кировского района не очень понятно, 11 февраля. Т.е. до меня письмо добиралось почти 20 дней." Оказывается отправлять письма из Пушкина у наших работников сферы ЖКХ - это нормально))) интересно что же за такая особенная почта в Пушкине, если даже из Самары письма за 4 дня доходят
mary: Семейные ценности областных чиновников 11.05.2010 12:18 / Комментарии (15) Управление антимонопольной службы отменило результаты конкурса на разработку генерального плана застройки Виллозского сельского поселения Ломоносовского района. Обиженные участники выяснили, что владельцы ООО «Лига» (фирма, которую признали победителем конкурса) связаны с комиссией, подводившей итоги, кровными узами. Да и вообще по большому счету власть в Виллози целиком принадлежит одному строительному холдингу. А генплан необходим, чтобы узаконить жилой квартал, выросший на землях сельхозпоселений. ФАС уполномочен заявить В конце апреля в Управление Федеральной антимонопольной службы поступили два обращения от участников открытого конкурса, объявленного муниципалами Ломоносовского района, на разработку проекта генплана МО «Виллозское сельское поселение». ООО «НПИ «ЭНКО» и ЗАО «Петербургский НИПИГрад» просили провести проверку деятельности местной администрации, которая отказала им в допуске к конкурсу. - Мы рассчитывали принять участие в конкурсе, но нас к нему даже не допустили, причем абсолютно противозаконно, - объяснил «Тайному советнику» заместитель генерального директора ЗАО «Петербургский НИПИГрад» Евгений Изварин. Как следует из обращения, заявку на участие в конкурсе подали пять компаний. Четыре заявки были отклонены. Особые возражения у авторов обращения вызвал состав конкурсной комиссии. По данным компании, возглавлял ее Виталий Козырев, занимающий пост заместителя главы Виллозского сельского поселения. Утвердили на эту должность чиновника 19 апреля 2010 года - в день вскрытия конвертов с заявками, в присутствии совета депутатов, в котором, в частности, представлена и депутат Марина Смородина, по совместительству - заместитель гендиректора победившей в конкурсе компании ООО «Лига». В жалобе сказано, что в комиссию входила еще и Галина Антипина, депутат совета депутатов Виллозского сельского поселения, одновременно - исполнительный директор ООО «ЛенРусСтрой» и генеральный директор ООО «Аврора». Уточнено, что между этими компаниями и ООО «Лига» заключен договор подряда на проведение изыскательских работ на той же самой территории Виллозского сельского поселения. Интересно, что все три компании - ООО «ЛенРусСтрой», ООО «Аврора» и ООО «Лига» - находятся по одному и тому же адресу: Фурштатская улица, дом 32. Более того, из жалобы мы узнаем, что единственный учредитель и генеральный директор ООО «Лига» Сергей Гаврилив - сын депутата совета депутатов Виллозского сельского поселения Лидии Гавриливой и племянник генерального директора ООО «ЛенРусСтрой» Леонида Кваснюка. Причем этот молодой человек не только руководит собственной компанией, но и трудится в «ЛенРусСтрое» менеджером отдела продаж. Для просмотра в полный размер кликните мышкой Принимал участие в конкурсе и представитель заказчика - глава администрации Виллозского сельского поселения Борис Щербаков. Сей государственный муж, как сказано в жалобе, женат на сестре гендиректора ООО «Лига», а его супруга, Надежда Щербакова, работает вместе с братом в отделе продаж «ЛенРусСтроя». В «НИПИГраде» полагают, что подобный состав конкурсной комиссии незаконен и действия виллозской администрации грубейшим образом нарушают федеральный закон «О конкуренции». Как подтвердил «ТС» заместитель начальника управления ФАС по Ленобласти Михаил Ендза, обращения компаний повлекли за собой серьезное разбирательство. - Жалобу фирмы НПИ «ЭНКО» мы признали обоснованной. В действиях конкурсной комиссии действительно обнаружились нарушения. В результате проведенной проверки мы вынесли постановление об отмене результатов конкурса и проведении повторной процедуры оценки конкурсных заявок, но только после того, как выявленные нарушения комиссией будут устранены. Жалобу «НИПИГрада» мы отклонили, но только потому, что по закону не имеем права проводить две проверки по одной и той же конкурсной процедуре, - рассказал замглавы УФАС Ленобласти. От администрации Виллозского поселения комментария об отмененном конкурсе получить не удалось. Глава Борис Щербаков «выходит к народу» раз в неделю - по четвергам, с 17 до 19 часов. Остальные члены администрации и депутаты совета доступны для людей один-два раза в месяц, по строгому расписанию. В остальное время в здании муниципалитета к телефону не подходят. Не удалось получить объяснения и от представителей «ЛенРусСтроя» - телефон в приемной Леонида Кваснюка не отвечал ни 29-го, ни 30 апреля, ни 4 мая. Пообщаться по мобильному телефону удалось только с главой поселения Виктором Ивановым. - Я ничего не знаю про конкурс, - торопливо заверил тот. - Всеми этими вопросами занимается глава администрации. Отметим, что стоимость контракта, оказавшегося под пристальным вниманием антимонопольщиков, - 10 миллионов рублей, это месячный бюджет всего Виллозского сельского поселения. Поэтому стремление администрации не отдавать деньги на сторону вполне объяснимо. Тем более известно, что борьба за право распоряжаться самым большим в Ленобласти бюджетом развернулась еще до того, как Виллозское сельское поселение фактически полностью перешло под контроль лиц, близких к компании «ЛенРусСтрой». Для того, чтобы добиться успеха, застройщику требовались прочные позиции во власти Виллозского поселения. Зона партийного строительства Битва за кресла в парламенте Виллози началась в 2008 году, вскоре после того, как «ЛенРусСтрой» развернул свою строительную деятельность - начал возводить комплекс многоэтажных жилых домов «Дудергофская линия» на паевых землях, предназначенных исключительно для сельхозиспользования. - Я с самого начала был против этой стройки, - рассказывает Андрей Шаронов, занимавший в то время пост главы МО «Виллозское сельское поселение». - Поэтому меня постарались убрать. Задача сместить Шаронова с поста была не из легких. Несмотря на все претензии - как надуманные, так и вполне справедливые. За четыре года его правления был вдвое увеличен бюджет округа, отремонтированы школа и детсад, созданы компьютерный клуб и фитнес-центр, открыт дом культуры, восстановлена спортивная площадка. И что совсем уж невероятно - местная власть сумела отремонтировать все дороги. Пенсионеры, освобожденные от земельного налога, и бюджетники (работники ДК и библиотеки, которым власть доплачивала из бюджета поселения) - то есть именно те, кто и формирует общественное мнение, - стояли за Шаронова, что называется, насмерть. Гвардию противников составляли люди, близкие к тем предпринимателям, интересы которых местная власть ущемила. «Убирали» Шаронова руками местных депутатов. В ход шли любые способы - от жалоб в контрольно-счетную палату и проволочек с утверждением годового бюджета до «черного» пиара. В вину главе МО ставили непрозрачность расходов, отключение горячей воды на лето и «пропущенное» им строительство цементного завода на территории сельского поселения. В июне 2009 года неугодного депутатам Шаронова наконец отстранили от должности. Все усилия его остаться у власти оказались напрасными. Войти в совет депутатов он не сумел. Бывшего главу МО, идущего по спискам «Справедливой России», попросту отказались зарегистрировать - вместе с другими соратниками по партии. Ни попытки оспорить решение избиркома в суде, ни объявленная справедливороссами голодовка успеха не имели. В итоге десять из десяти депутатов оказались из «Единой России». Причем большинство мест (семь из десяти) в совете заняли представители компании «ЛенРусСтрой». Чуть позже, в ноябре 2009 года, был утвержден и новый глава администрации - Борис Щербаков, тоже имеющий самое прямое отношение к этому застройщику, и фактически интересы округа стали выражать представители одной строительной компании. Запоздалая борьба Впрочем, для того, чтобы справиться с проблемами, оказалось недостаточно сменить власть. Самый громкий скандал, вспыхнувший в эпоху Шаронова, не разрешен до сих пор. Статус нового микрорайона, выросшего вдоль Красносельского шоссе, остается неопределенным. Жилые многоэтажки построены на бывших полях совхоза «Предпортовый» и относятся к территории Ленобласти. Однако застройщик обещал покупателям квартир городскую прописку, ссылаясь на договоренность, якобы имевшуюся с главой администрации Красносельского района Петербурга. Часть новоселов в самом деле сумели прописать в городе. Но после того, как в ноябре 2009 года председатель Красносельской администрации Вячеслав Фролов покинул свой пост, выяснилось, что новый микрорайон не имеет к Петербургу никакого отношения. В итоге люди, купившие квартиры по городским ценам и не успевшие оформить документы в первых рядах, оказались прописанными в Лен- области. Ситуация дошла до абсурда - к примеру, проживающие в одной квартире муж и жена могли по документам оказаться в разных субъектах Федерации. - Вот почему я и был против этого строительства. Не могло быть тут городской прописки, - объясняет Шаронов. - Это областная территория. Никакой социальной инфраструктуры в этом районе тоже не предусмотрено - по закону здесь находятся поля. И теперь все заселившиеся в эти дома «обрушились» на наши поликлиники, школы, а наша социалка на такие нагрузки не рассчитана. Надо было строить по закону. Вначале переводить земли из сельхозиспользования в земли поселений, затем разрабатывать генплан, а уже потом возводить дома. Впрочем, серьезную попытку побороться с новым строительством Шаронов предпринял уже после того, как был отстранен от должности, - в сентябре 2009-го. С иском о признании жилых домов вдоль Красносельского шоссе самостроем он обратился в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти. Первые восемь домов жилого комплекса «Дудергофская линия» были в то время уже практически завершены, и 80 квартир в них проданы. Арбитраж вынес решение не в пользу Шаронова, и законность построенного жилого квартала была признана. Однако милицейские адреса новым зданиям присвоили произвольно - просто по факту, а ситуация с пропиской осталась подвешенной: к городу новый квартал не имеет никакого отношения, а в области - находится в чистом поле, где не может быть никаких жилых построек. Адреса узаконили только в январе 2010-го, когда областной ЗакС принял решение об образовании нового сельского поселения - Ново-Горелово. На этом же заседании областного правительства было решено вывести задним числом территорию, занятую многоэтажками, из состава земель сельхозиспользования. Под флагом «ЛенРусСтроя» Узаконенный статус нового микрорайона мало что изменил в судьбе его жителей. Вопрос с пропиской так и не решен. В городских районах жителей области прописывать не имеют права, а Виллозскому сельскому поселению несколько тысяч дополнительных граждан вовсе не нужны. - Я надеюсь, что к какому-то решению придут в ближайшее время, - пояснил Виктор Иванов, рассчитывающий на то, что его округ в ближайшее время не прирастет новыми жителями. - Еще в семидесятые годы была договоренность между губернаторами Ленобласти и Петербурга о том, что можно прописывать тех, кто живет на нашей земле, в Красносельский район. Подробностей договоренности глава поселения не помнит, так же как, видимо, и того, что в 70-х годах прошлого века никаких губернаторов быть не могло, да и города под названием Санкт-Петербург не существовало. В компании «ЛенРусСтрой» тоже надеются на быстрое разрешение вопроса. «Власти вот-вот должны определиться», - заверили в отделе продаж, но на вопрос, а куда же сейчас прописывают тех, кто заселяется в новые дома, ответить не сумели. - Куда-то прописывают, - объяснили не в меру любопытному корреспонденту. - Во всяком случае, люди квартиры в собственность оформляют и в дома въезжают. В остальных поселках и деревнях Виллозского поселения действия новой администрации ощутили в полной мере. Жители сетуют, что за полгода, прошедшие после смены власти, были закрыты компьютерный клуб для подростков и фитнес-центр. С февраля 2010 года дом культуры и библиотека переведены на самоокупаемость. Приведены к общероссийским стандартам налоги на землю для пенсионеров. Даже клумбы, разбитые перед входом в администрацию, заброшены - взамен цветов газоны и деревья украшает мусор. Интересно, что новой властью недовольны теперь даже противники прежнего главы МО Шаронова. «Какие у нас были во власти хорошие ребята! Зачем надо было их менять?» - недоумевают пенсионеры, далекие от политических баталий. Но если предположить, что смена власти была проведена для того, чтобы получить возможность осваивать самый большой в регионе местный бюджет, то ответ на вопрос пенсионеров можно найти без труда.
Tirex: Вот такой семейный подряд
Мирьем: В Петербурге разгорелись нешуточные дебаты по вопросу оплаты труда председателям ТСЖ и ЖСК. Большая часть юристов склоняется к тому, что новые поправки, внесенные в Жилищный кодекс РФ, запрещают председателям получать официальную зарплату по трудовому договору. И теперь все ищут выхода из сложившейся ситуации. В Петербурге разгорелись нешуточные дебаты по вопросу оплаты труда председателям ТСЖ и ЖСК. Большая часть юристов склоняется к тому, что новые поправки, внесенные в Жилищный кодекс РФ, запрещают председателям получать официальную зарплату по трудовому договору. И теперь все ищут выхода из сложившейся ситуации. Уголовная ответственность Если это действительно так, то все ныне действующие председатели ТСЖ и ЖСК, продолжающие получать зарплату в качестве «председателя ТСЖ» после принятия поправок в Жилищный кодекс РФ, находятся в зоне риска проверок прокуратуры и даже попадают под уголовную ответственность по статье «незаконное обогащение». По факту проверок председателей не только заставят вернуть полученные в качестве зарплаты средства, но и могут возбудить уголовное дело. Еще один вопрос: касается ли эта проблема только председателей ТСЖ или председателей ЖСК тоже? Газета «Консьержъ» попыталась разобраться в ситуации. ТСЖ задвигают Некоторые представители органов власти в негласной беседе заявили газете «Консьержъ», что подобные поправки в Жилищный кодекс РФ были сделаны заведомо. В Москве существует четкая позиция, направленная не только на сокращение количества ТСЖ в стране, но и на фактическое уничтожение института ТСЖ как такового. И одна из поправок, позволяющая сделать это, касается лишения возможности председателя получать официальную зарплату. Понятно, что на общественных началах захотят работать редкие единицы. Объясняется такой законодательный шаг благими намерениями, дескать, слишком много нарушений в жилых домах совершается при участии председателей ТСЖ. На самом деле, наиболее объективная причина – желание чиновников и ряда депутатов Государственной Думы РФ создать такую ситуацию, при которой обеспечивается передача всего жилищного фонда в руки управляющих организаций. Так или иначе, камнем преткновения стала ч. 3.1. ст. 147 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 (в редакции от 04.06.2011), в которой написано: «Член правления Товарищества собственников жилья не сможет совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору». Как понять эту статью? Бесплатная работа Мнения юристов на проблему разделились. Часть юристов предположила, что в статье речь идет о невозможности совмещения должности председателя с другими должностями в правлении Товарищества. По их мнению, председателям не запрещено по ЖК РФ иметь трудовые отношения с ТСЖ и зарплату. Председатель ТСЖ (как и член ТСЖ или ревизор) как раз не может иметь дополнительную должность в своем же ТСЖ (пункт 3.1. ст. 147 ЖК РФ). Однако большая часть юристов придерживается иного мнения. По словам начальника отдела по работе с собственниками жилья и управляющими организациями Жилищного комитета Дениса Шабурова, п. 3.1 ст. 147 ЖК РФ следует понимать так, что теперь председатель ТСЖ не имеет права совмещать свою деятельность с работой в Товариществе по трудовому договору. То есть председатель имеет право работать, что называется, на «общественных» началах, но без трудового договора. Следовательно, председатель не имеет право официально получать зарплату, так как основой всех трудовых отношений является трудовой договор. «По моему мнению, законодатель попытался оградить должность председателя от того, чтобы кто-то из собственников создавал себе рабочее место и получал за это деньги, – предполагает председатель Совета СРО «Ассоциация управляющих и эксплуатационных организаций в жилищной сфере». – Председатель, в соответствии с поправками в Жилищный кодекс РФ, занимает свою должность исключительно на общественных началах и фактически подталкивается законодателем вступать в договорные отношения с управляющими организациями». По мнению юриста Романа Давыдова, товарищество собственников жилья – некоммерческое общественное объединение. Должность председателя правления товарищества носит общественный характер, не является трудовой деятельностью, не фиксируется в трудовой книжке, не добавляет стажа. Председатели ЖСК также рискуют Как стало известно газете «Консьержъ», в Ассоциации ТСЖ, ЖСК, ЖК был поднят вопрос о том, попадают ли председатели ЖСК и ЖК под поправки в Жилищный кодекс, в частности под часть 3.1 статьи 147 ЖК РФ? Ведь в статье речь идет только о председателях Товарищества собственников жилья и не упоминается о ЖСК. Могут ли председатели ЖСК и ЖК получать официальную зарплату? Представители администрации успокоили председателей ЖСК и ЖК, заявив, что раз про них в статье не упомянуто, то они имеют право работать по трудовому договору. Однако это не так. Чиновники забыли, что нормы Жилищного кодекса РФ, регулирующие деятельность Товариществ собственников жилья, распространяются и на ЖСК, в которых полностью выплачены паи пайщиками. Если надзорные и правоохранительные органы займутся вопросом законности оплаты труда председателя ЖСК, они будут применять к нему нормы ч. 3.1. ст. 147 Жилищного кодекса РФ. Точно также этот вопрос будет решаться и в судебном порядке. Анализируя сложившуюся ситуацию, становится очевидным, что председатели оказываются в самом невыгодном положении. «Я тоже являюсь председателем в своем доме, – говорит председатель Ассоциации ТСЖ, ЖСК, ЖК «Возрождение» Виктор Цветков, – и на сегодня не вижу другого пути, как решать эту проблему через управляющие организации, либо продолжать работать на общественных началах без оплаты труда. Конечно, законодательство позволяет вознаграждать труд председателя раз в году по решению общего собрания. Но я представляю, какое это будет шоу, когда все жильцы начнут обсуждать зарплату другого человека, пусть даже он и очень хороший работник». Какие варианты На сегодня у председателей существует несколько способов обеспечить себя официальной зарплатой. Первый способ – перестать быть председателем ТСЖ, а наняться на должность управляющего дома. Однако это влечет за собой ряд проблем. Во-первых, место председателя «на общественных» началах должен занять другой человек, который и будет заключать договор с новым (бывшим председателем) управляющим. Следовательно, управляющий оказывается зависимым от председателя и может, в случае нерасположения последнего, вообще лишиться рабочего места. Второй вариант – обратиться в управляющую компанию. Существует несколько способов сохранить свое положение в ТСЖ, ЖСК, ЖК и зарплату при работе с управляющей компанией. Газета «Консьержъ» готова оказать консультационную помощь председателям по данному вопросу. Как прибегнуть к услугам управляющей организации и сохранить существующее положение вещей на совершенно законных основаниях, вы можете узнать по тел. (812)640-31-68 Председатель ТСЖ без зарплаты Источник: www.konserg.ru Автор: Александра Швец 14.10.2011
Klavdiy: Люди кто менял водосчётчики. ГОВОРЯТ ,что в 48 доме уже меняют на условиях ТСЖ с жильцами ни кто ни советовался поставили перед фактом купить счётчики и менять на их условиях 600рублей 1 счётчик за 4 счётчика 2400руб ЕСЛИ МЕНЯЕШЬ САМ, ТО ОПЛОМБИРОВКА КАЖДОГО СЧЁТЧИКА 350РУБЛЕЙ КАК ,ВАМ НРАВИТСЯ?
Klavdiy: Люди кто менял водосчётчики. ГОВОРЯТ ,что в 48 доме уже меняют на условиях ТСЖ с жильцами ни кто ни советовался поставили перед фактом купить счётчики и менять на их условиях 600рублей 1 счётчик за 4 счётчика 2400руб ЕСЛИ МЕНЯЕШЬ САМ, ТО ОПЛОМБИРОВКА КАЖДОГО СЧЁТЧИКА 350РУБЛЕЙ КАК ,ВАМ НРАВИТСЯ?
Klavdiy: Да по поводу опламбировки: есть Центр Систем Опламбирования находится на шоссе Революции тел 5276886 или 2272312 сайт - securituseal.ru и стоит всего 100 рублей, а почему наша ТСЖ берёт 350 РУБЛЕЙ остаётся загадкой счётчики можно купить в <<ООО ЭЛТА >> 16 линия В.О., дом 7 . тел. 327 -73-97 , 327-73 96 www. elta-tsp.com работают через банк (оплата за счётчики всё официально ) И СВЕЖАЯ ПРОВЕРКА СЧЁТЧИКОВ ЦЕНА СЧЁТЧИКА 320 РУБЛЕЙ Удивительно почему ,бы нашему ТСЖ НЕ УЗНАТЬ ЭТУ ИНФОРМАЦИЮ ??? ДА ТАК ПРОЩЕ РЕШИТЬ ЗА ВСЕХ И ПОСТАВИТЬ ПЕРЕД ФАКТОМ .
M4R1NA: Klavdiy , спасибо за полезную информацию. Klavdiy пишет: ДА ТАК ПРОЩЕ РЕШИТЬ ЗА ВСЕХ И ПОСТАВИТЬ ПЕРЕД ФАКТОМ . Причём, с лёгкостью делают это тогда, когда это входит в сферу их интересов. Зато сразу вспоминают о необходимости получения согласия всех собственников проведения собрания таковых, когда это касается сферы наших интересов. Ибо в нашем случае, ТСЖ и МЫ - не есть одно и то же. Нонсенс.
Мирьем: Klavdiy пишет: сайт - securituseal.ru на сайте вместо букв одни вопросительные знаки, это у всех так или только у меня? Я так поняла это продажа различных пломб.
Та-Танька: анекдот в тему: -странно,но у меня из крана течет вода -а что должно? -судя по сумме в последней квитанции Хенесси
Натали: M4R1NA пишет: Ибо в нашем случае, ТСЖ и МЫ - не есть одно и то же. Нонсенс.х..во живем,товарищи (прошу прощения за мой французский).И кажется,чем дальше,тем
Та-Танька: ТСЖ сегодня прислало техника в ответ на мою заявку о внезапно засквозившем окне. Ответ техника: окна уже не на гарантии,ставьте откосы, запеневайте. Я говорю: пусть ЛРС приходит и все делает,что значит нет гарантии? Дом на гарантии,а окна нет... В итоге,обещала вызвать регулировщика,но сомневалась,что он приедет.
M4R1NA: Все переворачиваем квитанции об оплате!!!! На обратной стороне -объявление о грядущем ОЧНОМ собрании членов ТСЖ!!!
SiR: На моих квитанциях ничего не написано. Или надо в чем то проявить?
Та-Танька: уже прочла.29 мая вроде собрание.
M4R1NA: SiR , Вы к нам не относитесь! У Вас УК, а у нас ТСЖ
Злой сосед: Потому как размещается информация о грядущем собрании,то сразу становится понятно, что ТСЖ не желает "очности". А значит не наберет кворум, а значит будет заочное. А там Что угодно можно принять 29 мая -собрание. А какова повестка? Неужели нет особо любопытных?
Мирьем: Злой сосед пишет: А какова повестка? 1) Утверждение отчёта о деятельности ТСЖ "ДЛ-2" за 2011г. по результатам проверки аудитора 2) Утверждение использования сметы расходов за 2011 год и перечисление неиспользованных средств в расходы будущих периодов 3) Утверждение новой редакции Устава ТСЖ (приведение в соответствие с действующим ЖК РФ) в редакции № 401-ФЗ от 06.12.2011года 4) Утверждение сметы расходов и доходов на 2012год 5) Ограничение предоставления коммунальных услуг собственникам-членаи ТСЖ, имеющим задолжность по оплате коммунальных услуг более 6-ти месяцев 6) Утверждение статьи "МОП"- тариф 0,65 руб с кв.м Тариф подлежит корректировки по итогам каждых 3-х месяцев Всё очень интересно, если учесть, что по предыдущему заочному собранию, мы так и не получили отчётной информации. Обещанного сайта до сих пор нет. А про 3 пункт надо отнестись с отсторожностью, что именно они хотят поменять в уставе!!
vita: Да настораживает 3й и 5й пункты,интересно а если МОП они выделят в отдельную статью,уменьшат ли они тариф на содержание и ремонт общего имущества(ведь то вроде как бы одно и тоже),или нет,тогда что они под местами общего пользования будут подразумевать?
Мирьем: Содержание общего имущества и есть МОП или я что-то не понимаю? Вот нашла: - Что такое МОП? Почему жильцы должны за них платить? - Места общего пользования (МОП) являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и являются их долевой собственностью. К местам общего пользования относятся помещения в многоквартирном доме не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. В их числе: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, технические подвалы, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Всё вышеизложенное регламентируется статьёй 6 Жилищного Кодекса РФ. В соответствии со статьей 39 ЖК собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Мирьем: по новой редакции ЖК РВ : 3. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: 1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; 2) реестр членов товарищества; 3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); 4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; 6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; 7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; 8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; 9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества. ТАК ПОЧЕМУ СОБРАНИЕ ТОЛЬКО ДЛЯ ЧЛЕНОВ ТСЖ???
Злой сосед: Мирьем В данном случае ознакомиться могут все. Но форму собрания утверждает Правление. Вы имеете право внимательно ознакомиться с этими документами ,предназначенными для утверждения. Смета расходов на 2012 год -это будущие тарифы, нельзя пренебрегать Мирьем пишет: Утверждение использования сметы расходов за 2011 год и перечисление неиспользованных средств в расходы будущих периодов Да и как вы можете утвердить смету задним числом А здесь похоже спрятана экономия по отоплению Да и Устав посмотреть следут Вообщем дерзайте. Похоже аудит выявил данные нарушения и указал Документы, подготовленные к собранию должны предоставить незамедлительно. Потребуйте реестр посмотреть -сколько членов ТСЖ, А почему собрание не собственников,хотя утверждаются тарифы? Надо Устав смотреть
Мирьем:
Злой сосед: Отчет понятный. Остатки есть, задолжности есть Только не понятно, первые две строчки-у Вас ,что все члены ТСЖ, или это ошибочка А соц найм, а просто собственники, их платежи , что не учитываются?? Учитывая задолжность жильцов, если из плана годового перевести в среднемесячную, то общий долг всех-жильцов составляет перед ТСЖ-4 месяца А задолжность ТСЖ перед поставщиками услуг-примерно 2 месяца Балансируете на грани И еще вопрос напрашивается. В АУР входит зарплата председателя?
Злой сосед: Где-то был отчет ТСЖ за 2010 год Не могу найти. Интересно было бы сравнить
Та-Танька: Злой сосед пишет: Только не понятно, первые две строчки-у Вас ,что все члены ТСЖ, или это ошибочка Лично мне ключи выдали только после того как я подписала заявление о вступлении в ТСЖ. Подозреваю,что наш дом (54/1) весь так заселился,он ведь первым был. Потом уже и форум пошел в народ и прочее,а по началу даже мысли отбрыкиваться не было.
Grabber: Меня эта ХЕРЬ достала ... Предлагаю выдвинуть M4R1NA в председатели ТСЖ, а всех мудаков, что там сейчас воруют ногами забить прямо на собрании!!! Представителей ЛРС можно отправить туда же куда и представителей гребанного ТСЖ!!!
Мирьем: Надо подготовить вопросы к собранию.
Grabber: Почему собрание назначено на РАБОЧИЙ ДЕНЬ и на 18.00 часов а?У большинства рабочий день заканчивается в 18.00 только, я уж молчу про тех у кого рабочий день заканчивается в 19.00 или 20.00 ... Предлагаю это собрание объявить НЕСОСТОЯВШИМСЯ по причине очень и очень малой явки собственников жилья и назначить другую дату собрания ТСЖ в выходной день ближайший в субботу или воскресенье и поставить на этом собрании несколько ДРУГИХ актуальных вопросов к нашему тсж!!!
belostan: Grabber пишет: Предлагаю это собрание объявить НЕСОСТОЯВШИМСЯ по причине очень и очень малой явки собственников жилья и назначить другую дату собрания ТСЖ в выходной день ближайший в субботу или воскресенье и поставить на этом собрании несколько ДРУГИХ актуальных вопросов к нашему тсж!!! только как ?
Grabber: belostan пишет: А вам не понятно ? Или так риторический вопрос ? Понятно все и так ... СУ*И ТСЖШНЫЕ ... Рассчитывают, что мамочки с ребятишками, которые придут на собрание (кто будет дома в это время) вообще не будут ничего слушать занимаясь своими спиногрызами ... Нужно этим мамочкам посоветовать взять с собой на собрание тухлые яйца, пропащие овощи и фрукты и старые ботинки и башмаки вонючие-превонючие, чтобы эти ЛОХИ себя БУШАМИ прочувствовали, когда им старыми башмаками в нос попали!!!
Та-Танька: Grabber пишет: Предлагаю выдвинуть M4R1NA в председатели ТСЖ Осталось ее согласие получить А где наш В.Буря, который туда входил,помнится. Может уже и нет его там? Кто-нибудь в курсе?
Злой сосед: Grabber пишет: Почему собрание назначено на РАБОЧИЙ ДЕНЬ и на 18.00 часов а?У большинства рабочий день заканчивается в 18.00 только, я уж молчу про тех у кого рабочий день заканчивается в 19.00 или 20.00 ... Предлагаю это собрание объявить НЕСОСТОЯВШИМСЯ по причине очень и очень малой явки собственников жилья и назначить другую дату собрания ТСЖ в выходной день ближайший в субботу или воскресенье и поставить на этом собрании несколько ДРУГИХ актуальных вопросов к нашему тсж!!! Оно и будет объявлено несостоявшимся по причине отсутствия кворума. Все для этого. А следующее,согласно Законодательства, уже будет заочным
antoshka_21: http://ukespb.ru/ Яможет отстал от жизни... У нашей УК есть сайт?
полная версия страницы