Форум » ТСЖ и УК ДЛ-3 » Вопросы к ТСЖ » Ответить
Вопросы к ТСЖ
graf:
potapik: господа! с 14 февраля 2008 года была зарегистрирована в 48 доме!! и проживала по месту регистрации! ни о каком собрании и знать не знала и на нем не была!
Ксения Романова: potapik пишет: ни о каком собрании и знать не знала и на нем не была! Очень хочется узнать: было ли всё-таки это собрание в действительности или эту красивую бумажку элементарно состряпали "дома на кухне" заинтересованные лица, проголосовав "мёртвыми душами"?((
M4R1NA: Интересно, а все наши "сборища " на детской площадке тоже запртоколированы, как собрания собственников жилья?
wera: Ксения Романова пишет: элементарно состряпали "дома на кухне" заинтересованные лица, проголосовав "мёртвыми душами"?(( Должен быть протокол ОС. К протоколу должны быть прикреплены: лист регистрации, порядок подсчёта голосов, письменные решения проголосовавших. Нам, естественно, никто этого не покажет. Этого может затребовать только прокуратура.
Ксения Романова: wera пишет: К протоколу должны быть прикреплены wera, собственников с правом голоса тоже должно быть 5122 человека - это данные прокурорской проверки, я об этом уже писала выше, но почему-то в протоколе их оказалось всего 358, а присутствовавших и того меньше)) Так что...между тем, что должно быть и тем, что есть просматривается весьма существенная разница, Вы не находите?
Надежда: Для прведения общественных слушаний, 100 процентное количество проживающих не требунтся. Даже если 2 человека придут. Важно, чтобы было опубликование в периодической газете. Не обязательно размещение, Ни в интернете, ни на столбах. А то, что Вы это объявление в газете не видели.Они скажут: "Ваши проблемы" Главное процедура соблюдена. А то что у них все сделано по правилам, я лично не сомневаюсь. Здесь теперь только мораль задета, а мораль -Это закон Божий
Ксения Романова: Надежда, дело не в этом, у них вверху протокола указана цифра собственников, имеющих право голоса. Она изначально занижена в 15 раз! А сколько явилось - это уже другой вопрос.
Мирьем: Надежда ,если вы не из нашего ТСЖ, прошу не заходите в эту тему ,не примете за грубость, ваша информация недостоверна.
wera: Ксения Романова пишет: wera, собственников с правом голоса тоже должно быть 5122 человека - это данные прокурорской проверки, я об этом уже писала выше, но почему-то в протоколе их оказалось всего 358, а присутствовавших и того меньше)) Так что...между тем, что должно быть и тем, что есть просматривается весьма существенная разница, Вы не находите? Та прокурорская проверка и кол-во голосов к этому вопросу не имеют никакого отношения.Надежда пишет: Для прведения общественных слушаний, 100 процентное количество проживающих не требунтся. Но ведь протокол говорит, что то было СОБРАНИЕ (отметим-не общее собрание) ЧЛЕНОВ ТСЖ, а не слушание, как говорите Вы. Другой вопрос. Почему собрание членов ТСЖ? К компетенции ОС членов ТСЖ вопрос, который значится в повестке дня: "Обсуждение факта образования нового населённого пункта..." не относится. Повторюсь. Просто необходимо обратиться в прокуратуру. Т. к. везде неразбериха и тайна, покрытая мраком. Нигде и ничто не поддаётся нормальному мышлению.
Ксения Романова: wera пишет: Та прокурорская проверка и кол-во голосов к этому вопросу не имеют никакого отношения Поясните. Может Вы знаете, о каких тогда 358-ми гражданах, имеющих право голоса идет речь? Или Вы хотите сказать, что не все собственники являются членами ТСЖ и имеют право голоса? Кстати, если прочитать внимательнее, то можно увидеть, что собрание не только членов ТСЖ, но и участников долевого строительства.
wera: Не соответствия в протоколе: 1. Как уже написала, к компетенции ОС членов ТСЖ решение такого вопроса не относится 2. в пов. дня говорится: общее число ГРАЖДАН (не членов ТСЖ, а граждан. А если это ОС членов тсж, то причём тут граждане. Должно быть: общее число членов тсж), имеющих право голоса-358 ч-к. Присутствовало - 156. 3. Любое собрание, (если это собрание, а не слушание) должен иметь кворум, т. е. не менее 50 %, для решения отдельных вопросов-две трети от общ. числа, имеющих право голоса. В данном случае, если руководствоваться сказанному в протоколе "ос членов тсж" кворума нет, присутствовали менее 50 %. Соотвт-но, собр-е нелегитимно.
wera: Ксения Романова пишет: Поясните. Может Вы знаете, о каких тогда 358-ми гражданах, имеющих право голоса идет речь? В том то и дело, что настоящее произведение (протокол) не поддаётся объяснению. Такое впечатление, что всё это делается незаконно.
Ксения Романова: wera пишет: В том то и дело, что настоящее произведение (протокол) не поддаётся объяснению. Такое впечатление, что всё это делается незаконно. Вот поэтому я и говорю, что это филькина грамота, состряпанная "дома на кухне"))
wera: Ксения Романова пишет: Вот поэтому я и говорю, что это филькина грамота, состряпанная "дома на кухне")) Ксения! Полностью с Вами согласна и считаю также. Но, говорим мы уже очень давно, а воз и ныне там. У меня к Вам предложение. Не осмелюсь предлжить свою кандидатуру для решения и прояснения данного вопроса. А одной обращаться в прокуратуру с таким вопросом, бессмысленно. Будет означать: всех жильцов всё устраивает, а одну особу-нет. И соответственно получу отписку. Поэтому, давайте всё-таки обращаться в прокуратуру. Я не понимаю, почему мы этого не сделали до сих пор!
Ксения Романова: wera, завтрашняя встреча с депутатом организовывается Правлением ТСЖ, соответственно, по логике вещей, руководство ТСЖ должно будет на ней присутствовать. Вот там мы и попробуем, для начала, получить от них хоть какие-то вразумительные ответы по поводу данной бумажки: какими благими намерениями они вымостили нам дорогу в посёлок?)) А дальше, и я с Вами в этом вопросе согласна, да и многие судя по всему уже созрели и тоже согласны, надо будет подавать жалобу в Прокуратуру на действия Правления ТСЖ, которые идут вразрез с интересами жителей, и во многом благодаря которым мы и оказались там, где оказались((
Мирьем: Ксения Романова совершенно правы
Петр: Мирьем пишет: Надежда ,если вы не из нашего ТСЖ, прошу не заходите в эту тему ,не примете за грубость, ваша информация недостоверна. В нашем ТСЖ есть Надежда Алексеевна, нам на днях звонила и угрожала: подадим в суд, отключим воду, свет, телевизор и домофон. Как и в отделе продаж ЛРС работают только хамы! Не платим за услуги? По каким тарифам мы должны платить ЛО или СПБ? Потом не пересчитают. Электричество!!! Почему мы должны платить в ТСЖ??? Если договор с собственником должен заключать Петроэлектросбыт!!! Кто выбрал это ТСЖ уж точно не мы? Где уведомления о собраниях, на которых принимают решения? Я уже молчу о приглашениях на них!!! Не ТСЖ а миф!!!
wera: Петр пишет: Не платим за услуги? По каким тарифам мы должны платить ЛО или СПБ? Потом не пересчитают. Электричество!!! Почему мы должны платить в ТСЖ??? Если договор с собственником должен заключать Петроэлектросбыт!!! Кто выбрал это ТСЖ уж точно не мы? Пётр, самым печальным может оказаться то, что получим после такого "драгоценного" ТСЖ кучу долгов перед всеми поставщиками услуг. Вы правы, собрания не было. Мы их, соответственно и в соответствии с зак-вом, не выбирали. А платить -платим. Вопрос: кому и за что. Иди потом, попробуй отбить долги ч/з суд и доказывай, что ты не ..... Об исходе судебного процесса можно не сомневаться.
potapik: вопрос возможно ли нам обратиться в Петроэлектросбыт с письменным обращение - смысл обращения типа есть ли задолженность в оплате по нашим домам или нет? далее с таким же вопросом в организацию которая нам дает воду и тепло.. не знаю как они правильно называются.. если начинать борьбу с тсж, то только грамотную, аргументированную и подвтержденную документами.. есть ли у нас на форуме юрист? может он подсказать например каким образом узаконить нашу инициативную группу, дабы она могла официально подать запрос в Петроэлектросбыт и другие организации и получить письменный ответ - а действительно все те платежи которые мы осущетсвили в тсж дошли до онечных получателей или нет?
Мирьем: на сайте Петроэлектросбыт и ТГК есть списки должников,нас вроде среди них нет
vita: potapik пишет: подсказать например каким образом узаконить нашу инициативную группу, В темке Как создать ТСЖ я выложила алгоритм действий.
potapik: Мирьем - это первый козырь ТСЖ.. далее... кто нам предоставляет отопление? и воду? как проверить есть ли задолженности? подключайтесь "знающие люди"?
potapik: Vita, вопрос был не о том как создать ТСЖ а как узаконить действия инициативной группы!!! повторюсь я не готова входить в это новое ТСЖ тк понятия не имею, что мне надо там делать! я не специалист в этом вопросе! а вот быть в составе инициативной группы, представляющей жильцов которая занимается проблеммой номер 1 = пропиской - я готова!
vita: potapik Так кто Вам мешает входить в инициативную группу, я думаю, что это будет только приветствоваться По поводу списков должников можно узнать и на официальных сайтах компаний поставщиков.Водокакналу и Теплоэлектросетям ТСЖ ДЛ2 нет в списках должников.
Петр: Поговорим о строительном электричестве???? Строительное электричество подключают, когда идет стройка ……. ПетроЭлектроСбыт приходит домой к собственнику пломбирует счетчик и заключает с ним договор, после этого собственник платит в ПЭС. У всех моих знакомых в новых домах так и было, люди по пол года за электричество не платили, пока не пришли из ПЭС. Вопрос: Почему мы платим ТСЖ?
wera: potapik пишет: вопрос возможно ли нам обратиться в Петроэлектросбыт с письменным обращение - смысл обращения типа есть ли задолженность в оплате по нашим домам или нет? далее с таким же вопросом в организацию которая нам дает воду и тепло.. не знаю как они правильно называются.. если начинать борьбу с тсж, то только грамотную, аргументированную и подвтержденную документами.. есть ли у нас на форуме юрист? может он подсказать например каким образом узаконить нашу инициативную группу, дабы она могла официально подать запрос в Петроэлектросбыт и другие организации и получить письменный ответ - а действительно все те платежи которые мы осущетсвили в тсж дошли до онечных получателей или нет? 1. В "Петроэл.сбыт", обратиться попробовать можно. С нас ничего не убудет. Смысл будет примерно такой: в связи с тем, что до настоящего времени мы производим оплату за потреблённую эл. энергию не в "Пет-сбыт", как такое положение предусмотрено действующим зак-вом, а в ТСЖ... (созданное застройщиком), о правомерности осуществления им деятельности по управлению нашим мн. кв. домом и, в том числе об осуществлении взаиморасчётов за потреблённую эл. энергию в многокв.доме, расположенном по адресу:...., у нас возникли сомнения, просим Вас дать сведения о взаиморасчётах между ТСЖ... и "Пет-сбытом" (о задолженности) в период с... по... Корректируйте, пжл. Вопрос в другом, с кем у ТСЖ заключены договоры. Предполагаю, коль коммуникации городские и платим по гор. тарифам, значит всё-таки, с городскими поставщиками. 2. Моя переписка с ТСЖ как раз по всем этим вопросам и осуществляется в настоящее время. Направила очередное письмо. В течение 30 дней они должны принять решение и дать мне ответ. До настоящего времени было направлено несколько заявлений. Получала всевозможные отписки. Считаю и надеюсь, что это будет последним моим обращением, после которого буду обращаться в суд. Поэтому, если сочтёте нужным (и чтобы не начинать с нового листа и не проходить те процедуры, через которые прошла я и, скорее всего, будете вынуждены и вы), предлагаю подождать м-ц, дождаться ответа. А дальше-действовать по обстоятельствам. 3. Относительно вопросов, связанных с ТСЖ, многое могу подсказать. Думаю, что мы обойдёмся без юристов. 4. ИГ узаконить можно. Только ТСЖ с ней считаться не будет. Т. к.: как ИГ, так и любой собственник имеют одинаковые права. Но, лично я их отстаиваю с большим трудом. Под всякими ничтожными предлогами во всём отказывают.
Мирьем: http://www.portexpedy.spb.ru/rekvizity.html Надо узнать ,почему у этой компании адрес жилого дома
Сергей311: хочу спросить но незнаю куда писать завтра собраниетсж нафига нам нужна еще одна компания ну ТСЖ (единение) и почему на собрание приглашены еще какие то фирмы??? по поводу первого вопроса понятно там можно откаты получать а вот второй ???
huliganka: здраствуйте, скажите плиз, а кто-нибудь задавал вопрос к ТСЖ по поводу повышения кварплаты с 01 августа....т.к. это все интересно... то распоряжение на основании которого они подняли касается только не приватизированных квартир, собственников это не касается!!!!!!!!!!
new.krasnosel: если никто не инициировал общее собрание собственников, чтобы предложить другое решение (например, не поднимать квартплату или поднять, но меньше, чем предложено городом), то ТСЖ руководствуется теми расценками, которые дает Жилищный комитет для соцнайма. Очевидно, что сам председатель ТСЖ такое собрании инициировать не будет. Только если среди собственников найдутся активные люди
huliganka: в том то и дело, что это их обязанность....инициировать собрание, а вот если мы будем не согласны просто так они не имеют право поднимать кварплату.
huliganka: ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА КОМИТЕТ ПО ТАРИФАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО от 28 июля 2010 г. N 01-22-2004/10-0-0 (с изм., внесенными Информационным письмом Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 17.08.2010 N 01-22-2268/10-0-0) В соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Законом Санкт-Петербурга от 08.11.2006 N 553-87 "Об упорядочении государственного регулирования тарифов (цен)", постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.09.2005 N 1346 "О Комитете по тарифам Санкт-Петербурга" и распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 30.06.2010 N 93-р с 1 августа 2010 года изменяется размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на территории Санкт-Петербурга. Установленный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения применяется исключительно для неприватизированных квартир (для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, по договорам найма жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга коммерческого использования и по договорам найма специализированного жилого помещения государственного жилищного фонда города) на территории Санкт-Петербурга. Для собственников жилых помещений в многоквартирных домах порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения регламентируется ЖК РФ. Согласно 162 статье ЖК РФ по договору управления управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам и осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. При этом порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также порядок внесения такой платы, указанный в договоре управления многоквартирным домом, на основании статей 156 и 158 ЖК РФ определяется общим собранием собственников с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Таким образом управляющим организациям, жилищным кооперативам, жилищно-строительным кооперативам, товариществам собственников жилья для решения вопросов, связанных с формированием платы за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе платы за управление многоквартирным домом) и ее наполнением, следует исходить из решений, принятых собственниками, в соответствии с действующим законодательством. Необходимо отметить, что расчет установленного размера платы основывался на фактических расходах управляющих организаций (организаций, обслуживающих жилищный фонд) и учитывает индекс потребительских цен, динамику номинальной среднемесячной заработной платы граждан, определенную в прогнозе социально-экономического развития Российской Федерации, разработанном Минэкономразвития России и одобренном Правительством Российской Федерации в июне текущего года, а также учитывает необходимость повышения безопасности работы инженерных систем газоснабжения, предотвращения возникновения аварийных ситуаций и обеспечения бесперебойности поставки газа населению. Необходимо отметить, что изменения размера платы по подавляющему большинству составляющих не производились в течение двух последних лет, при этом главная цель изменений - повышение качества услуг, предоставляемых гражданам. Изменение размера платы в части "Управления многоквартирным домом" обусловлено переносом накладных расходов из составляющих платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в составляющую платы "Управление многоквартирным домом". Общехозяйственные и цеховые затраты, ранее распределенные по всем статьям, объединены теперь в одной. В данную составляющую платы также включены все затраты на услуги, связанные с осуществлением соответствующими организациями расчетов за оказанные гражданам жилищные услуги. В результате размер платы по остальным видам услуг был снижен на аналогичную величину. Указанное перераспределение повысит прозрачность формирования составляющих платы с учетом фактического источника формирования затрат. Кроме того, плата за техническое обслуживание и ремонт лифтов для граждан, проживающих в жилых помещениях на первых этажах, и граждан, проживающих в жилых помещениях, имеющих выходы в подъезды, не оборудованные лифтом, до 1 августа 2012 года взиматься не будет. Комитет по тарифам Санкт-Петербурга дополнительно обращает внимание на то, что затраты на приобретение электрической энергии, используемой для работы приборов освещения помещений общего пользования и для работы электрического оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также расходы на оказание услуг по водоснабжению, водоотведению и обеспечению тепловой энергией на собственные и технологические нужды в многоквартирном доме, в соответствии с действующим законодательством, не учитывались при определении величины платы по статье "Содержание общего имущества в многоквартирном доме". Эти затраты учитываются при определении размера платы за коммунальные услуги в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам". Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя следующие составляющие: 1. Плата за управление многоквартирным домом - 1,18 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц, которая выделена в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения на основании статьи 154 ЖК РФ. В плате за управление многоквартирным домом учтены административно-хозяйственные расходы на управление многоквартирным домом, включающие в себя оплату труда, начисления на оплату труда, канцелярские расходы, приобретение бланков и технической литературы, услуги связи, содержание помещений, сопровождение программ, содержание оргтехники, ремонт помещений, аренду, расходы на служебные разъезды, оплату аудиторских и консультационных услуг, охрану, затраты на услуги, связанные с осуществлением соответствующими организациями расчетов за оказанные гражданам жилищные услуги, а также другие затраты. 2. Содержание общего имущества в многоквартирных домах - 8,02 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), в том числе: 2.1. Обеспечение соблюдения характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасности для жизни и здоровья граждан; доступности пользования жилыми и(или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; постоянной готовности инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме; осмотр общего имущества, обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования - 3,57 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц, и содержит следующие составляющие: 2.1.1. Технические осмотры - 0,36 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц. 2.1.2. Работы и услуги по договорам со специализированными организациями (трубочистные работы, замер сопротивления изоляции проводов, обслуживание объединенных диспетчерских систем, поверка манометров, счетчиков и др. работы) - 0,34 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц. Техническое обслуживание объединенных диспетчерских систем (ОДС) с проводной и радиосвязью осуществляется в соответствии с Положением о комплексном техническом обслуживании объединенных диспетчерских систем в жилищном хозяйстве (2002 г.). 2.1.3. Услуги аварийного обслуживания из расчета не более 1,19 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц (включая затраты на материалы). При заключении договоров на аварийное обслуживание возможна оплата разового выезда аварийной бригады. 2.1.4. Работы по подготовке домов к сезонной эксплуатации - 1,18 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц. 2.1.5. Услуги по заявочному ремонту - 0,26 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц. 2.1.6. Услуги по дератизации - 0,06 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц. 2.1.7. Услуги по обследованию аварийных квартир, технической инвентаризации, техническому обслуживанию узлов учета, аренде прямых проводов, транспортные расходы по обслуживанию домовладений - 0,18 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц. 2.2. Уборка лестничных клеток - 1,27 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц, в соответствии с пунктом 11 Правил. 2.3. Вывоз твердых бытовых отходов (ТБО) - 3,18 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц в соответствии с пунктом 11 Правил, в том числе: - вывоз твердых бытовых отходов - 2,21 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц; - утилизация (захоронение) твердых бытовых отходов - 0,97 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц. В составе платы за вывоз твердых бытовых отходов (далее - ТБО) учтены следующие расходы: ----T-----------------------------------------------------T---------------¬ ¦ N ¦ Наименование показателя ¦ Значение ¦ ¦п/п¦ ¦ показателя, ¦ ¦ ¦ ¦ руб. в месяц ¦ ¦ ¦ ¦ за 1 кв. м ¦ ¦ ¦ ¦ общей площади ¦ ¦ ¦ ¦ жилого ¦ ¦ ¦ ¦ помещения ¦ ¦ ¦ +-----T----T----+ ¦ ¦ ¦всего¦ТБО ¦КГО ¦ +---+-----------------------------------------------------+-----+----+----+ ¦1. ¦Расходы на оплату труда основного производственного¦0,56 ¦0,51¦0,05¦ ¦ ¦персонала (с отчислениями на социальные нужды) (без¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦НДС) ¦ ¦ ¦ ¦ +---+-----------------------------------------------------+-----+----+----+ ¦2. ¦Расходы на содержание и эксплуатацию спецмашин (без¦0,77 ¦0,68¦0,09¦ ¦ ¦НДС) ¦ ¦ ¦ ¦ +---+-----------------------------------------------------+-----+----+----+ ¦3. ¦Косвенные расходы ¦0,38 ¦0,35¦0,03¦ +---+-----------------------------------------------------+-----+----+----+ ¦4. ¦Расходы из прибыли ¦0,16 ¦0,16¦0,00¦ +---+-----------------------------------------------------+-----+----+----+ ¦5. ¦ИТОГО (без НДС) ¦1,87 ¦1,70¦0,17¦ +---+-----------------------------------------------------+-----+----+----+ ¦6. ¦ИТОГО (с НДС) ¦2,21 ¦2,01¦0,20¦ L---+-----------------------------------------------------+-----+----+----- Размер платы за вывоз ТБО для населения рассчитан исходя из нормативов образования твердых бытовых отходов населением, проживающим в жилищном фонде Санкт-Петербурга, из расчета (на 1 человека в год) в размере 1,88 куб. м в год, в том числе: твердых бытовых отходов, исключая крупногабаритные (на 1 человека), в размере 1,54 куб. м в год и крупногабаритных отходов (на 1 человека) в размере 0,34 куб. м в год (утверждены распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 09.07.2008 N 30-р) и величины расходов на вывоз ТБО для специализированных организаций с 01.08.2010: 278,79 руб. за 1 куб. м, в том числе: - на вывоз ТБО - 309,39 руб. за 1 куб. м; - на вывоз крупногабаритных отходов (КГО) - 140,15 руб. за 1 куб. м. 3. Текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах - 4,96 руб./м общей площади жилого помещения в месяц в соответствии с пунктом 11 Правил. В соответствии с пунктом 18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). Согласно пункту 19 Правил в состав работ по текущему ремонту общего имущества не входят работы по текущему ремонту дверей в жилое или нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения. 4. Уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка, входящего в состав общего имущества, содержание и уход за элементами озеленения, находящимися на земельном участке, входящем в состав общего имущества, а также иными объектами, расположенными на земельном участке, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома, - 1,29 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц, в соответствии с пунктом 11 Правил. 5. Очистка мусоропровода - 0,96 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц на основании пункта 2 Правил, в соответствии с которым в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и(или) нежилого помещения (квартиры). 6. Содержание и ремонт переговорно-замочного устройства (автоматически запирающегося устройства двери подъезда) - 0,49 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц. В соответствии с пунктом 7 Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая в том числе из автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома. 7. Содержание и ремонт систем автоматизированной противопожарной защиты - 0,38 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц в соответствии пунктом 11 Правил, а также пунктом 7 Правил, согласно которому в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая в том числе из электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода. 8. Содержание и текущий ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения - 0,40 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц (в домах, оборудованных системами газоснабжения) в соответствии с пунктом 5 Правил, в соответствии с которым в состав общего имущества включается внутридомовая система газоснабжения, в том числе: ----T-------------------------------------------------------T-------------¬ ¦ N ¦ Показатель ¦ Значение ¦ ¦п/п¦ ¦ показателя, ¦ ¦ ¦ ¦руб. в месяц ¦ ¦ ¦ ¦ за 1 кв. м ¦ ¦ ¦ ¦общей площади¦ ¦ ¦ ¦ жилого ¦ ¦ ¦ ¦ помещения ¦ +---+-------------------------------------------------------+-------------+ ¦1. ¦Работы по аварийному обслуживанию ¦ 0,12 ¦ +---+-------------------------------------------------------+-------------+ ¦2. ¦Работы по техническому обслуживанию и ремонту ¦ 0,28 ¦ L---+-------------------------------------------------------+-------------- Техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем газоснабжения, включая аварийное обслуживание (служба 04), осуществляется по договорам со специализированными организациями. 9. Содержание и ремонт лифтов (в соответствии с пунктом 7 Правил) - размер платы для населения определяется исходя из фактической стоимости технического обслуживания лифтов в каждом доме. Базовая стоимость комплексного технического обслуживания 1 лифта на 9 этажей составляет 3143,32 руб. в месяц и включает следующие расходы: - техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов - 2867,06 руб. в месяц, включая усредненный коэффициент наработки; - ежегодное техническое диагностирование лифтов (в среднем) - 276,26 руб. в месяц. Стоимость работ по техническому диагностированию лифтов определяется с применением сборников ТЭСНп 01-14-042 и ТЭСНп 01-14-043. Расходы на экспертизу лифтов, отработавших нормативный срок службы, в указанную стоимость комплексного технического обслуживания и ремонта лифтов не включены. Техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов осуществляются в соответствии с: - Нормами времени и расценок на ремонт, модернизацию и техническое обслуживание лифтов, утвержденными приказом Государственного комитета Российской Федерации по жилищной и строительной политике от 11.07.1997 N 17-43; - Положением о системе планово-предупредительных ремонтов лифтов, утвержденным приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 17.08.1998 N 53; - Положением о порядке организации эксплуатации лифтов в Российской Федерации, утвержденным приказом Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 30.06.1999 N 158; - Правилами устройства и безопасной эксплуатации лифтов (ПУБЭЛ), утвержденными постановлением Госгортехнадзора России от 16.05.2003 N 31. В соответствии с частью 2 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. В целях социальной защиты граждан, имеющих право на меры социальной поддержки, и граждан, относящихся к категории малообеспеченных, в бюджете Санкт-Петербурга предусмотрен полный объем финансовых средств на предоставление соответствующих субсидий. Комитет по тарифам Санкт-Петербурга сообщает, что информационные письма Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 04.08.2008 N 01-22-1392/08-0-0 и от 03.02.2010 N 01-22-248/10-0-0 утрачивают силу в связи с выходом настоящего информационного письма. Председатель Комитета по тарифам Санкт-Петербурга Д.В.Коптин
катя: Вера, я уж было соскучилась
Надежда: катя пишет: Вера, я уж было соскучилась А я очень внимательно ознакомилась, И у меня вопрос сразу,а Вы не знаете ,касается ли увеличение услуг для Нежилых помещений, находящихся в собственности,которые входят в состав многоквартирных домов???Буду очень благодарна за информацию!!!
huliganka: только жилое помещение...
huliganka: и на самом деле еще есть пару вопросов: куда уходят деньги на текущий ремонт (дом то новый и на гарантии), получается себе в карман. нужно открыть новый р/счет на капитальный ремонт, и чтобы эти деньги шли туда.....а то потом когда надо будет производить кап. ремонт кварплата поднимиется в связи с затратами на данный ремонт....вот так....задумайтесь....
sosed33: А деньги на текущий ремонт со слов ГЛЯ уходят на ремонт 2-х социальных подъездов в 48-м доме, так как там постоянно бьют лампочки, ломают двери и расписывают стены. Вот так.
Надежда: huliganka пишет: только жилое помещение. Спасибо за инфо! Но прибавилась сразу целая куча вопросов Нежилое помещение в собственности находится в доме по управлением компании! ТСЖ не создано ,Собрание собственников естественно на проходило! Вот такая "петрушка" Хотя в информ письме .только указаны жилые, А я уже получила Уведомление об увеличении
Мирьем: Надежда, обратитесь к юристам, в этом разделе обсуждаются вопросы ТСЖ ДЛ-2
Надежда: Мирьем Так удалите этот пост ,за ненадобностью Все очень просто
полная версия страницы