Форум » Юридические вопросы и Кредитование » в каком банке оформляли ипотеку? » Ответить

в каком банке оформляли ипотеку?

TeDi: Кто в каком банке брал ипотеку? В каждом банке свои требования и подводные камни. От банка зависит какие документы нужны для оформления собственности и прочее и прочее. Давайте делиться опытом... Насколько я знаю ипотеку на наши квартиры давали: 1. Сбербанк 2. ВТБ24 возможно есть и другие.

Ответов - 44, стр: 1 2 All

Лазерфакер: ТрансКредитБанк-РЖД

annabel: Юниаструм банк тоже давал ипотеку на квартиры ЛРС

Юлия: annabel пишет: Юниаструм банк тоже давал ипотеку на квартиры ЛРС Уже год как не дает на первичку


TeDi: обалдеть я таких даже и не слышал

annabel: Юлия пишет: Уже год как не дает на первичку Я брала ипотеку в Юниаструме в мае 2007. Тогда он только начинал выдавать ипотеку. Мое заявление рассмотрели очень быстро: в течении 3-х дней с момента подачи заявления отзвонились и сказали, что все ок.

Юлия: annabel пишет: Я брала ипотеку в Юниаструме в мае 2007. Тогда он только начинал выдавать ипотеку. Мое заявление рассмотрели очень быстро: в течении 3-х дней с момента подачи заявления отзвонились и сказали, что все ок. А в октябре 2007 уже не давали, мы тоже хотели там взять, самая не затратная схема была, так уже поезд ушел....

annabel: Юлия пишет: А в октябре 2007 уже не давали, мы тоже хотели там взять, самая не затратная схема была, так уже поезд ушел.... А в каком банке вы в итоге взяли ипотеку?

Юлия: annabel пишет: А в каком банке вы в итоге взяли ипотеку? в ВЕФКе.На условиях даже лучших, чем в Юниаструме.

TeDi: ну незнаю мы когда выбирали СБ был самое интересное предложение

ValdisGrek: TeDi, и в чем заключался интерес предложения СБ РФ по срвнению с другими? Юлия, что значит "не затратная схема" была в Юниструме? беспроцентная?

TeDi: ValdisGrek пишет: интерес предложения СБ РФ в СБ единственный бакнк где кредит деференцированный (если кто не знает поясню, сумма процентов уменьшается взависимости от размера задолжености, чем меньше сумма меньше взносы) так же есть возможность оплаты большей суммы с первого взноса, в отличии от других банков в которых есть огранечение - нельзя вносить большие суммы в течении 1,5-3 первых лет. Да и платить меньше нет смысла так как проценты всё равно не уменшаются. Если на цифрах допустяим взял 1 000 000 руб, проценты допустим за 10 лет 600 000(цифры не точные из головы), в месяц знос должен быть 30 000, а вы будите платить по 45 000 то кредит погашается за 5лет, и переплата процентов получится вместо 600 000 всего 300 000, ну и так далее если больше платишь меньше получается.

ValdisGrek: TeDi пишет: за 10 лет 600 000(цифры не точные из головы) да уж, точнее будет цифра не 600 тыс, а более 1 млн, если ставка 10 и больше процентов годовых...

Юлия: ValdisGrek пишет: TeDi, и в чем заключался интерес предложения СБ РФ по срвнению с другими? Юлия, что значит "не затратная схема" была в Юниструме? беспроцентная? Не затратная - это для нас, поскольку у нас работал агент, а через Юниаструм можно было без агента все сделать, поскольку выдача кредитов на этот объект была налажена.

Юлия: TeDi пишет: ну незнаю мы когда выбирали СБ был самое интересное предложение И какие условия, если не секрет, под какие проценты?

Юлия: TeDi пишет: в отличии от других банков в которых есть огранечение - нельзя вносить большие суммы в течении 1,5-3 первых лет У нас по договору можно было платить большими суммами через месяц.При полном досрочном погашении аннуитентные платежи пересчитывают и процент так же пересчитывают.

annabel: Tedi так какой все таки процент в Сбербанке?

TeDi: annabel пишет: Tedi так какой все таки процент в Сбербанке? точно не скажу (договора нет под рукой) кажется 11.75 до оформления собственности, потом кажется 10.75%/год. но данные не совсем точные. ValdisGrek пишет: да уж, точнее будет цифра не 600 тыс, а более 1 млн, если ставка 10 и больше процентов годовых... вот именно в этом то и есть Плюс деференцированной процентной ставки, более 1млн. получится если ставка ануитетная.(1млн.х10%х10лет) в СБ процент начисляется на остаточную сумму кредита первый месяц на 1млн, второй месяц 1млн-сумма погашения в первом месяце (если вы заплатили в первом 50тыс.руб.+процентная ставка то во востором проценты уже начисляются на 950 000руб и так далие, дальше сумма меньше.) Юлия пишет: У нас по договору можно было платить большими суммами через месяц.При полном досрочном погашении аннуитентные платежи пересчитывают и процент так же пересчитывают. тоесть у вас проценты пересчитываются только когда погашен ВЕСЬ кредит?

annabel: TeDi пишет: точно не скажу (договора нет под рукой) кажется 11.75 до оформления собственности, потом кажется 10.75%/год. но данные не совсем точные. Это в рублях или в долларах такие проценты?

TeDi: слава богу в рублях

TeDi: ValdisGrek нужна ваша помошь как самого свудующего из нас человека в законах в конце прошлого года слышал о инициативе дипутатов издать какой то закон запрещающий делать повышение процентных ставок по уже заключённым договорам ипотеки. Вы чего нибудь слышали про этот закон и приняли его или нет?

annabel: TeDi пишет: слава богу в рублях У меня тоже в рублях и это очень хорошо. В нашей "веселой" стране нельзя браь кредиты в валюте

ValdisGrek: TeDi пишет: слышал о инициативе дипутатов TeDi пишет: чего нибудь слышали про этот закон и приняли его или нет? об инициативе слышал. похоже на этом все закончилось. во всяком случае закона такого до сегодняшнего дня не издавали. похоже все было задушено в зародыше банковским лобби... инициатива не только наказуема, но и в ряде случаев оплачиваема... избирательная компания депутата ГД РФ дело не дешевое... а деньги ведь можно взять в банке. с возвратом или без - это уж как банк решит возможен другой вариант - когда дальше будет хуже, ставки по заключенным договорам поднимут все кому не лень, у кого в договоре такое право прописано. а годика через пол закон примут запрещающий...

TeDi: вот нарыл в сети про этот Закон насколько понимаю РГ можно доверять она вроде не пожелтела ещё )) http://www.rg.ru/2009/01/23/yurist-kredit.html ValdisGrek если Вам не сложно сообщите нам если его всё таки примут, я думаю довольно большая часть форумчан скажут Вам спасибо и будут гораздо спокойнее спасть.

Юлия: А у нас по договору банк не имеет право ни проценты поднять, ни досрочно потребовать.

ValdisGrek: TeDi, без проблем. Сам заинтересован в том чтобы его приняли... вот текст ПРОЕКТА: "Проект N 140390-5 Внесен депутатами Государственной Думы ФС РФ А.К. Исаевым, А.М. Макаровым, И.А. Яровой РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ВНЕСЕНИИ ДОПОЛНЕНИЯ В СТАТЬЮ 29 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "О БАНКАХ И БАНКОВСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ" Статья 1. Дополнить статью 29 Федерального закона "О банках и банковской деятельности" (Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР, 1990, N 27, ст. 357; Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, N 6, ст. 492; 2005, N 1, ст. 45) частью четвертой следующего содержания: "По кредитному договору, заключенному с заемщиком - физическим лицом, банком не может быть односторонне сокращен срок действия этого договора, увеличен размер процентов, увеличено или установлено комиссионное вознаграждение по операциям, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.". Статья 2. Настоящий Федеральный закон вступает в силу с даты его официального опубликования. Действие настоящего Федерального закона распространяется на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договоров, которые не были исполнены на дату его вступления в силу". Поставил себе вопрос на контроль, отслежу и сообщу на форуме результат рассмотрения в ГД.

TeDi: ValdisGrek ну как там ГД, так и не приняли ничего?

ValdisGrek: Проект включался в план работы на весеннюю сессию - март 2009. Информации о результатах пока нет. Будет - сразу узнаете!

Ezhik: TeDi Скажите а вы собственность уже оформили? и вам снизили % до обещанных? а то я точно в такой же ситуации и "боюсь" светить свой договор на 11,75% а вдруг они вместо того чтобы снизить тупо увеличат... как бы кризис и т.п.

brika: Ezhik когда вы оформите собственность , то будете заключать уже ипотечный договор и тогда банк может изменить ставку ! а засветить договор придется !

ValdisGrek: Если законопроект не пройдет, то весьма вероятно, что за этим последует повышение процентных ставок по уже заключенным ранее договорам теми банками, которые до сегодняшнего дня их не повысили... Если, конечно, такое право банка предусмотрено в договоре.

brika: ПОЧТИ ВО ВСЕХ БАНКОВСКИХ ДОГОВОРАХ ЭТО ПРОПИСАНО , ДАЖЕ В СБЕРБАНКЕ!

Юлия: У нас в Вефке, по договору поднимать и изменять ничего не могут.

Артак: У нас тоже не могут изменить ставку %. Недавно с ними консультировался. Сказали, что уже пишут в договорах про право изменять ставку У нас ВТБ24

Ezhik: brika пишет: Ezhik когда вы оформите собственность , то будете заключать уже ипотечный договор и тогда банк может изменить ставку ! а засветить договор придется ! или не придеться... я много в месяц плачу и все время больше и тем самым ещё пару лет и ипотеки нет... а собственность пока не нужна... а с другой строны если будет так: ValdisGrek пишет: Если законопроект не пройдет, то весьма вероятно, что за этим последует повышение процентных ставок по уже заключенным ранее договорам теми банками, которые до сегодняшнего дня их не повысили... Если, конечно, такое право банка предусмотрено в договоре. то тогда 300% увеличат, вот и сидишь в лотерею играешь :) и тем более Банк увидит что плаче в 1,5-2 раза больше чем они планировали получать и 7 лет уже превратилось в 5 и превратиться акими темпами в 3 а то и плюну и сразу отдам...

annabel: Получила новый график платежей из банка с пониженной процентной ставкой. У меня Юниаструм банк. Так что уже с этого месяца буду платить меньше.

ValdisGrek: annabel, кстати - метод борьбы с недостаточной ликвидностью у банков. Вместо повышения ставок, сохранения их на прежнем уровне - понизить (доходы у всех упали). Как результат - существенное снижение рисков роста планируемых на осень 2009 неплатежей по ипотечным кредитам, риска накопления у банков подешевевшей залоговой недвижки в результате расторжения договоров по ипотеке, более привлекательный ипотечный пул банка, положительные рейтинговые оценки и пр. Одни плюсы в нынешней обстановке!

TeDi: Ezhik пишет: TeDi Скажите а вы собственность уже оформили? и вам снизили % до обещанных? а то я точно в такой же ситуации и "боюсь" светить свой договор на 11,75% а вдруг они вместо того чтобы снизить тупо увеличат... как бы кризис и т.п. Наконец то могу ответить на ваш вопрос, если он ещё актуален Можете смело светить ваш договор в СБ, и они как и обещали понизят вашу ставку до обещанного уровня )) У нас по крайней мере всё получилось и поручителей отпустили и проценты понизили. Так что смело двигайтесь в банк

Ezhik: TeDi пишет: Наконец то могу ответить на ваш вопрос, если он ещё актуален Можете смело светить ваш договор в СБ, и они как и обещали понизят вашу ставку до обещанного уровня )) У нас по крайней мере всё получилось и поручителей отпустили и проценты понизили. Так что смело двигайтесь в банк Ура!!! Спасибо, дайте телефон юриста авроры, надо собственность офорлмять начать!

TeDi: Ezhik пишет: надо собственность офорлмять начать а чего к юристу Авроры, а не к нашему "Домашнему" я помню Авроровский нам дороговасто загнула, да и отзывы на форуме о ней не очень. А вообще не проблема это и самим сделать если время терпит. Дёшево и не сложно

Ezhik: TeDi пишет: А вообще не проблема это и самим сделать если время терпит. Дёшево и не сложно мои нервы не выдержат ни одной очереди и т.п. бюрократии, да и времени абсолютно нет! а наш юрист это ValdisGrek? :) не вопрос... мне все равно кому отдать документы оригинальные... Лишь бы человека можно было если что за .... взять...



полная версия страницы