Форум » Юридические вопросы и Кредитование » О переуступках квартир » Ответить

О переуступках квартир

Юлия77777: Tirex пишет: [quote]человек купивший квартиру с целью перепродажи(во времена кризиса, почувствовавший жареное,что деньги уплывают)----барыга.[/quote] Не надо говорить если не знаете...., сейчас застройщики рассчитываеются за материалы и за подряд по строительно-монтажным работам квартирами. Как правило, такие сделки рентабельны для обеих сторон и получается, что организации, купившие квартиры в обмен на материалы (бетон, арматуру и пр.) или, например, в обмен на производство электромонтажа в доме, могут себе позволить продать квартиру по цене ниже, чем у застройщика. Как вам разница в 500-800 тыс. руб.?

Ответов - 38

ValdisGrek: Юлия77777, случаи, описанные Вами - редкость даже из области фантастики. Либо квартира уходит кому-то "своему" из этой компании в качестве жилья себе, дочке-сыну и т.д. Либо перепродается этой же компанией или получившим ее работником на свободном рынке. Не согласен с Вами что в случаях таких переуступок или перепродаж, во-первых, цена на 500-800 тыс. ниже чем у застройщика, а во вторых, что такие случаи вообще имеют место быть и на перепродаже никто не барыжит..

Юлия77777: ValdisGrek пишет: Юлия77777, случаи, описанные Вами - редкость даже из области фантастики. http://www.steel-trade.ru/sale/23/current/

Tirex: Юлия77777 По вашей ссылке,вот вам и ответ про ключи.И люди получившие квартиру по бартеру не питают иллюзий про получение ключей с первых дней окончания строительства,т.к. им сообщают более точную информацию,в нашем случае Стил-строй не является ни застройщиком,ни подрядчиком.Если у них так сладко купили бы у них,думаю также Аврора тоже подкорректировала цены по состоянию на сегодняшний день.Попробуйте позвонить и узнать


Юлия77777: Tirex пишет: Если у них так сладко купили бы у них Цена ниже, потому что всем нужны живые деньги, а сделка для них итак выгодна, тк они выгодно продали стройматериалы. Когда у застройщика висел прайс на 52в полгода назад, разница была в 500тыс!!! Кстати список квартир был намного больше, и вариантов больще, значит купили? Но это не для рекламы. Просто информация, сама я заключала договор напрямую через застройщика, мне так спокойнее, кризис все таки и чем меньше посредников, тем лучше на этапе, когда дом строится.Но есть люди, которые рискуют и покупают и выигрывают. Из моих знакомых 3 человека подобным образом купили квартиры по переуступке! А Авроре можете позвонить сами, я и так знаю, что разница есть!!! Я просто к тому, что элемента барыжничества здесь нет, законы рынка в условиях кризиса Организации купили квартиру не для того, чтобы продать, просто с ними рассчитались квартирой, а не деньгами, а они продают по минимальной цене, чтобы скорее скинуть и получить хоть какую-то прибыль.))))Не надо бросаться фразами просто так)

Tirex: Как-то тему новую начали с половины фраз с прошлого топика

Tirex: Юлия77777 пишет: Я просто к тому, что элемента барыжничества здесь нет, законы рынка в условиях кризиса А-а, Вы из этих. Юлия77777 пишет: Организации купили квартиру не для того, чтобы продать, просто с ними рассчитались квартирой, а не деньгами, а они продают по минимальной цене, чтобы скорее скинуть и получить хоть какую-то прибыль Да, они за свои услуги хотят получить три копейки,поэтому все ждем бума продаж квартир по демпинговым ценам,т.к.скоро все перейдут на бартер и натуральное хозяйство .Скоро сделала бригада джамшутов тебе ремонт,а ты им отдал одну комнату.А если серьезно, то фирма получившая квартиру по взаиморасчету продает её на 100-150 тыс.дешевле и ни центом ниже,они тоже есть и пить хотят

TeDi: Tirex пишет: в нашем случае Стил-строй не является ни застройщиком,ни подрядчиком.Если у них так сладко купили бы у них вот мы так и поступили, купили в Стил-Трейде получилось дешевле более чем на 100т.р. чем у ЛРС )) Tirex пишет: И люди получившие квартиру по бартеру не питают иллюзий про получение ключей с первых дней окончания строительства никаких илюзий мы и не питали, а просто получили ключи вместе со всмеми дольщиками Не стоит огульно всё критиковать, надо сначала попробывать и если столкнулись с неприятностями только тогда стоит критиковать.

Tirex: TeDi пишет: вот мы так и поступили, купили в Стил-Трейде получилось дешевле более чем на 100т.р. чем у ЛРС )) Так ведь не на 500-800,как писала Юлия77777

Юлия77777: Tirex пишет: Так ведь не на 500-800,как писала Юлия77777 TeDi скорее всего покупали квартиру до кризиса, тогда естественно наценка была больше, я написала информацию исходя из своей квартиры, когда сравнила цены полгода назад и не удивилась, просто много приходится работать со строительными организациями, поэтому мне эта информация доступна. Я не говорю, что такое сегодня всюду, но все же встречается и 500 и 800 и больше. Опять же рядовые покупатели могут об этом не знать, я знаю, потому что сама в этом верчусь. Сегодня у Стил-Строя двушка 70 м за 2900 т.р., интересно сколько она у застройщика на этапе, когда дом почти готов? Есть и другие примеры с другими посредниками и другими застройщиками...

TeDi: Юлия77777 пишет: TeDi скорее всего покупали квартиру до кризиса Вы правы это было в феврале 2008года

KDO: В Стил Трейде эта двушка (70 м.кв.) на 1-м этаже. Поэтому и цена м.б. ниже. У них же двушка 58 м.кв. - 2 800 000 р. - 48300 р/м.кв.. У Авроры за 70м.кв. в этом же доме (не первый этаж) - 3 500 000р. Если посчитать в ценах за м.кв. СТ - 48300х70=3381000 р. Т.е. в СТ эта квртира дешевле на 120 000 р. - реально. Моя организация проводила работы в разрекламированном загородном комплексе за 3-х комнатную квартиру. Квартиру получили и продали на 500 000 р. дешевле , чем продавал застройщик на этот момент. Но было это на подъеме цен

Юлия777: KDO пишет: квртира дешевле на 120 000 р. - реально. Сэкономить минимум 120 тыс. руб. тоже классно, можно что то в квартиру купить или на тот же ремонт потратить А у ЛРС итак низкие цены на квартиры, когда я покупала - это было самое оптимальное соотношение всех плюсов и минусов для моего кошелька

Depech: У меня есть договор переуступка заключеный юристом в "Авроре"могут ли у меня быть проблемы когда ночнут регестрацию???

Ксения Романова: Depech, Вам на этот вопрос Светланка в теме "По каким договорам покупали" уже отвечала, что проблем не будет. Подтверждаю! У нас тоже была переуступка от юр.лица - подрядчика Авроры. Причём договор мы заключали без всяких юристов. Никаких проблем при регистрации не было.

Depech: У меня в квартире в долях жена я и ребенок,и в договоре переуступка что ребенок отдает мне свою долю

maxsus: в договоре переуступка что ребенок отдает мне свою долю Depech, странно как-то .....обычно все наоборот, все детям...

Настенька: Depech это как-то связано с налоговым вычетом?

Светланка: Depech пишет: У меня есть договор переуступка заключеный юристом в "Авроре"могут ли у меня быть проблемы когда ночнут регестрацию??? Кажется, теперь, я поняла о чем Вы пишите :-) Изначально, когда мы пришли покупать квартиру в ООО "Аврора" или "ЛенРусСтрой" нам предложили купить квартиру у кого-то из сотрудников (юрист или гл. бух (не помню) этих двух фирм :-) по переуступке. И мы, почти, согласились, но был ряд моментов, которые нам не понравились. И мы решили взять пару дней на раздумье. Пока думали, нашли квартиру по переуступке в ООО "Стил-Трейд", которая оказалась на 285 тыс.руб. ДЕШЕВЛЕ :-). Так что НЕ ПЕРЕЖИВАЙТЕ, ПРОБЛЕМ у ВАС НЕ БУДЕТ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Тем более ВАМ ЮРИСТ ПРЕДЛОЖИТ за 5-6 тыыс руб ОФОРМИТЬ ВСЕ ДОКУМЕНТЫ в ФРС.

Depech: Вопрос,кто делает регестрацию"Аврора"???

Светланка: регистрацию делаете Вы сами. Просто юрист Авроры помогает Вам за деньги. Дешевле регистрацию оформить самим, хотя..............кому как удобнее

Depech: А сколько будет стоить услуги юриста???

Jaroslavchik: Здравствуйте, собираюсь купить квартиру в 5А по переуступке. Переживаю.Скажите как должен проходить процесс? и какой заключается при этом договор? С Застройщиком или с подрядчиком. Чем должно быть подтверждено выполнение обязательств между ними

Jaroslavchik: а у каких подрядчиков покупали ?

ValdisGrek: Jaroslavchik, нанимайте независимого юриста для сопровождения сделки.

Jaroslavchik: ValdisGrek а где его найти?

ValdisGrek: Jaroslavchik пишет: а где его найти? 1. знакомые 2. на улице зайти в несколько юридических консультаций сравнить цены на услугу сопровождения сделки, выбрать исполнителя 3. покопаться в интернете, найти фирму, которая оказывает такие услуги

Jaroslavchik: думала, что именно на форуме найду данную информацию, т.к. кто-то уже прошел через это и соответственно имеет представление и ,вполне возможно, координаты таких юристов (уже проверенных)

M4R1NA: Jaroslavchik , а у кого вы покупаете квартиру, кто вам "переуступает"?

Jaroslavchik: M4R1NA к сожалению, пока не знаю(( позвонила в А-нт-ар-ес тр-ейд по объявлению в Б/Н, они продают квартиры, которые подрядчики получают в зачет оказанных работ/услуг. Имя самого подрядчика пока не называется, видимо в целях, чтоб я не вышла на них напрямую.

Ксения Романова: Мы покупали по переуступке от некоей фирмы "1М" - они вроде бы теплосети здесь прокладывали, за это ЛРС с ними рассчитался квартирой. Юристов не привлекали, обошлись своими силами.

M4R1NA: Я покупала по договору уступки права требования у ЛРС. Никуда не обращалась. Всё оформили без проблем

maxsus: Я брал через уступку от ПН, которая получила квартиру от ЛРС за оказанные работы....

Jaroslavchik: Какие должны быть оформлены документы, помимо самого договора переуступки?

maxsus: 1. договор инвестирования между продавцом (Авроа или ЛРС, или еще там кто...) и вашим переуступщиком 2. договор переуступки между вами и переуступщиком 3. договор о прекращении обязательств между сторонами (продавцом и переуступщиком....+ еще кто-нить может быть) касаемо квартиры и оказанных за нее работ или услуг каких.... вот вроде и все....по крайней мере у меня так...

антонспбб: Подскажите пожлста кто знает на каком этапе строительства возможна продажа по переуступке? и возможно ли как то продать квартиру ,если допутим она только сдана и есть только акт приема передачи ,оформление в собственность очень долго... допустим например: у меня квартира в доме 52 Б , ключи через месяц, мне срочно нужны деньги и я хочу продать ее ? какие варианты???

ValdisGrek: на любом этапе строительства возможна. вы продаете право требования получения от изготовителя новой вещи, созданной на ваши деньги. можете пока не принимать квартиру. пусть это делает человек, которому вы продадите свое право. только желательно уже подсуетиться с продажей. надолго затягивать приемку квартиры тоже не стоит. и советую согласовать этот вопрос с застройщиком. какая квартира, за сколько уступаете? знакомые как раз сейчас ищут.

антонспбб: спасибо за ответ! просто начал копать интернет и наткнулся на некоторых сайтах на информацию что после госкомиссии переуступка невозможна или только задним числом вообщем ерунда какая то может или я не правильно понял квартира 1 км без отделки цена обсуждается если кому то интересно в идеале чуть дороже суммы по договору

ValdisGrek: антонспбб пишет: наткнулся на некоторых сайтах на информацию что после госкомиссии переуступка невозможна или только задним числом вообщем ерунда какая то может или я не правильно понял 214-ФЗ "Статья 11. Уступка прав требований по договору 1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. 2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства."



полная версия страницы