Форум » Объекты » Дом 5-А сдача 3-4 квартал 2011г (продолжение) » Ответить
Дом 5-А сдача 3-4 квартал 2011г (продолжение)
graf: Геннадий а вы с номером дома не ошиблись? если наши дома с номером 54, как тот дом может быть 5-м ?
M4R1NA: Elatova пишет: чем же другая УК лучше чем такая же УК Единение. Лучше сделать можем только мы сами. Но практика показала, что мы к этому не готовы. Большинство. татошка сочувствую, п.т.ч. вскоре появятся обвинения, что В не прочь сами "погреть руки у нашего очага". Так было всегда. Этим и пользуются УК, созданные застройщиками. Поэтому, татошка, возьмите паузу. Пусть ещё хоть кто-то задумается: всё ли так хорошо в нашем королевстве. А главное - не принимайте ничего близко к сердцу ИМХО
Elatova: татошка, мне по большому счёту всё равно, кто будет обслуживать, но, считаю, что к моменту приемки квартиры, должны быть оповещены все будущие собственники квартир о выборе УК. Соответственно вопрос, Вы как это сделаете, адресов Вам ЛРС не даст. На форуме и в контакте не так уж и много народу. опять же есть люди, которые купили квартиры с отделкой, и хотят въехать чуть ли не на след. день после приёмки квартиры. Не будет ли перебоя с поставкой ком. услуг (вода, электричество), ведь переоформление документов с одной УК на другую, думаю займёт не мало времени.... и потом, это вы сейчас работаете в этой УК и знаете, что там все ОК, сами пишете, что уходите в декрет, а как дальше будет??? и потом другим дольщикам, на мой взгляд что УК Единение, что Ваше УК - одинаково доверия не будет...
General Failure: Согласно данным сайта УК Единение, в ее ведомстве находится дома 54к5 и 54к3. Наверняка на форуме присутствуют люди, проживающие в указанных домах. Не будут ли они любезны оставить в этой ветке свои мнения о своей УК? (в соответствующий теме форума обсуждается только ТСЖ, отзывов об УК я не нашел)
Viking: Семейный бизнес - в ТСЖ рулит Гаврилива, в УК - Гаврилив!
General Failure: Viking В Горелово везде рулит Леонид Яковлевич, чего уж там...
Viking: Тогда к чему лишние вопросы - разлады в семье наверное не приняты!
General Failure: Ну у нас выбор не между УК Единение и существующим ТСЖ (не знаю как оно называется) , а между УК и пока_непонятно_чем; вот мне и интересно, как добросовестно эта УК исполняет свои обязательства (ну или не исполняет их). Пока, по договору с УК, у меня вопросы по п. 4.9 и 4.10 (это 20 руб/м2 на всякие штуки и 2100 руб. за домофон/видеонаблюдение). Хочется видеть калькуляции, на основании которых родились эти цифры.
prizrak_78: мда!!! понаписали, в принципе я не против ввязаться в смену УК, потому что считаю, что выбор должен присутствовать, а не быть самоуправство
татошка: M4R1NA пишет: Лучше сделать можем только мы сами. Но практика показала, что мы к этому не готовы. Большинство. татошка сочувствую, п.т.ч. вскоре появятся обвинения, что В не прочь сами "погреть руки у нашего очага". Так было всегда. Этим и пользуются УК, созданные застройщиками. Поэтому, татошка, возьмите паузу. Пусть ещё хоть кто-то задумается: всё ли так хорошо в нашем королевстве. А главное - не принимайте ничего близко к сердцу ИМХО Да это и так понятно.. я с самого начала сказала о том, что это не агитация, а информация для размышления..чтобы было с чем сравнить.. сделать что-либо до получения ключей у нас не выйдет..начинать нужно уже с заселенных домов.договор, который будет подписан при получении ключей - не действителен чисто юридически, т.к. выбирать УК имеет право только собственник, а на момент получения ключей мы им не являемся.это все легко оспаривается.. что же касается уверенности в действии моих коллег, скажу одно: 3 года назад команда в составе ген.ди-ра, меня и электрика начала свой нелегкий путь... мы выиграли договор управления на 2 дома в Красном. потом еще на 14 домов.. в том году прибавилось еще 9.. они пока не отражены на сайте..так вот..начиная все это мы несколько месяцев работали на чистом энтузиазме..поступления с квартплаты шли туго.. денег хватало на з/п для рабочих.. и это не смотря на то, что у директора к примеру 3-е маленьких детей..сейчас мы имеем то, что все могут видеть на сайте: личная уборочная техника, слаженная работа всего коллектива, масса грамот и благодарностей от администрации и жилищного агенства Красносельского района.. и это не просто бумажки..я уже писала, как не раз наблюдала картину, как в спорный момент директор сам лез и в подвал и на кровлю..Есть большая статья о нас в строительном журнале, где, наверное, самое главное это слова директора о том, что главное это благодарность жильцов, а прибыль это уже второе дело.. Можно считать это агитацией... да чем угодно.. просто я лично вижу и знаю отношение руководства к вопросу управления... Сложно поверить, но в этом бизнесе можно работать честно.. зарабатывать деньги, при этом не обворовывая всех и вся.. дабы не раздувать эту тему до обыденных споров, отступаю в сторону.. контактные данные свои я уже писала..если будет заинтересованность, то готова со своей стороны оказать максимальную помощь..
Viking: При обсуждении каких-то вопросов, связанных с выполнением своих обязанностей УК особых нареканий вроде-бы нет (у меня, как у проживающего здесь - другие пускай выскажут свое мнение). Все вопросы в основном к тому, как они пришли сюда, почему до сих пор все платежи не переданы в ВЦКП, где отчетность по их деятельности, мутным связям со строительной компанией и т.д. Желающие пусть поправят и дополнят.
Злой сосед: татошка Классный у Вас отчет финансовый. Сгребли все в кучи. Внутри полная тайна. А платежи у нас имеют целевой характер. Что Вы можете сказать по отдельному платежу,как отопление?? Сколько средств Вы получили по тарифу, и сколько по факту оплатили поставщику (ПРИ НАЛИЧИИ ОБЩЕДОМОВЫХ СЧЕТЧИКОВ)?? Ведь в данном случае -это транзит Есть ли у Вас экономия по этой статье? И что Вы предполагаете с ней сделать?
Злой сосед: M4R1NA пишет: Пусть ещё хоть кто-то задумается: всё ли так хорошо в нашем королевстве. А главное - не принимайте ничего близко к сердцу ИМХО татошка НИЧЕГО ЛИЧНОГО. КАК ПОКАЗЫВАЕТ ПРАКТИКА-ИДЕАЛЬНЫХ КОМПАНИЙ,ТАК И ТСЖ НЕ БЫВАЕТ. ОНИ ЕСТЬ ТАМ,ГДЕ СУЩЕСТВУЕТ ПОВСЕМЕСТНЫЙ КОНТРОЛЬ ЖИТЕЛЕЙ. А С ЭТИМ У НАС ПРОБЛЕМЫ
F_ntom: Здравствуйте, соседи. Сегодня удалось узнать сколько надо иметь денег на приемку квартиры. Долго меня перекидывали между строительной компанией и УК. В итоге выяснилось, что с собой надо брать 8-10 тыс. (это за двушку), в счет первых трех месяцев (с учетом домофона). 2 подъезд, 13 этаж двушка. Ключи получаем 16.05 в 17.00
Soledate: Хах, интересно, мне на 1комнатн сказали 8 тыс.
Viking: Опять очередные мутные дела начинаются - у кого квартиру приобретали, у того и ключи получайте без всяких оплат за месяцы вперед и домофоны. Потом разберетесь и спокойно примете свое решение! Никакая УК, ТСЖ здесь не причем.
аскол: татошка на Ваш указанный телефон угрозы не поступали? Если нет то Вы лукавите. Лохотрон чистой воды. Занимаетесь демагогией. Вешаете на уши лапши. Выиграли... Имеем домов.... Честно пречестно... Сметы полные выносите на обсуждение общему собранию? Подтвердите документально! За отопление возврат производите? Подтвердите документально! В ЖК написано: председатель правления вправе подписывать платёжные поручения и совешать сделки, которые не требует обязательного одобрения общего собрания. А всё что в доме будет делаться в рамках обслуживания и ремонта всё это требует обязательного одобрения общим собранием. Подтвердите что вы всё так и делаете. Документально. Дайте ссылку. Покажите. Докажите. И я сам организую народ чтобы за вас проголосовали. Хватит уже блин.......................................................................................................................................
donic: Будет все тоже самое что и при приемке 54/3. Вместе с вами иду 11 мая на получение ключей и будет то же стадо, которое подпишет все что ни попадя, ни глядя на цифры и заглавие бумаг. Я при получении в 54/3 просто взял квитанции и через 3 месяца оплатил, хотя настаивали на оплате до получения ключей. p.s. Кто-нибудь знает сколько за домофон просит ук ?
donic: Некислый доход показала ук за 2011 год в виде 17млн. рублей. Это с одного дома на 50000м.кв. Трудно сказать, что в убыток работают.
General Failure: >сколько за домофон просит ук 2.1 кРуб - (4.10. Владелец производит оплату единовременного сбора в размере 2100 рублей с квартиры с целью установки системы доступа (домофон) и системы видеонаблюдения)
Soledate: Где-то тут уже писали про эту систему видеонаблюдения, которую никто так и не увидел
prizrak_78: пока не увижу реальных расценок за домофон, не платить, не подписывать ни чего не буду...)))
Злой сосед: donic пишет: Некислый доход показала ук за 2011 год в виде 17млн. рублей. Это с одного дома на 50000м.кв. Трудно сказать, что в убыток работают. Это не чистый доход. У них ставка ДОХОДЫ- 6 %, сюда входят все поступления (,а затратная часть не включается, не вникая в подробности учета налогов) Меня смущает только одно УСН для УК и ТСЖ-только для комерческой деятельности А наши целевые платежи таковыми не являются,и налогообложению не подлежат Должен вестись раздельный учет Вот отчета по целевым я так и не увидела
raleks61: Добрый вечер! Есть кто-нибудь из 4 подъезда??? Получали письма? Что-то еще нет.....
eastside: raleks61 пишет: Добрый вечер! Есть кто-нибудь из 4 подъезда??? Получали письма? Что-то еще нет..... Добрый вечер! Я получил в четверг Вы с какого этажа?
donic: Soledate пишет: Где-то тут уже писали про эту систему видеонаблюдения, которую никто так и не увидел Она появится. На 54/3 спустя 1,5 года вот появилась... General Failure пишет: Владелец производит оплату единовременного сбора в размере 2100 рублей с квартиры спасибо за информацию!
raleks61: Добрый вечер! Я с 7 этажа. Вот ничего еще не получила ....Завтра хочу позвонить в отдел продаж. Если не секрет,там указана дата получения ключей?
eastside: raleks61, 30.05.12.
raleks61: Ок! Спасибо. Сегодня получила письмо! Eastside, у меня тоже 30.05.12!!!
зайчик: Всем здравствуйте! На какие документы (нормативные акты, законы и т.п.) можно сослаться чтобы не платить требуемые 20 р/кв.м непонятно на что и рассчитанные непонятно как, причем оплата за 3 месяца вперед? И еще вопрос: может быть кто-то знает когда мы начнем получать квитанции с квартплатой?
зайчик: donic пишет: Я при получении в 54/3 просто взял квитанции и через 3 месяца оплатил, хотя настаивали на оплате до получения ключей. А когда это было? Просто в ЖК РФ Нашла: Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. (п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
зайчик: Так вот теперь и непонятно каким образом не платить до получения свидетельства о регистрации собственности.
prizrak_78: у вас в договоре написано, что нужно оплатить за 3 мес. и вы с этим согласились
келлу: зайчик пишет: Так вот теперь и непонятно каким образом не платить до получения свидетельства о регистрации собственности. а как дом будет содержаться, если не платить? конечно надо платить, чтобы дом нормально функционировал!
Серг: Grabber, где твоя очередь на 4-6 лет?
Серг: Grabber, где твоя очередь на 4-6 лет?
зайчик: просто ранее платили после того как получали свидетельство о собственности. Да я и не против платить. Только надо понять за что платить по 20 руб/м2 за три месяца вперед.
Elatova: на сайте Единения в новом проекте договора я не нашла 20 руб за м2
General Failure: Действительно, этот пункт убран. Также изменилась сумма (с 2,1 до 1,6 кРуб) за домофон, вместе с тем исчезло и упоминание о системе видеонаблюдения. Интересно, а что еще изменят в тексте договора к 10 числу?
Grabber: келлу пишет: а как дом будет содержаться, если не платить? конечно надо платить, чтобы дом нормально функционировал! РЖУ НЕ МОГУ!!! В нашем с вами поганом ТСЖ Вы хоть исправно платите каждый месяц без задержки, хоть не платите по 2-3 года вообще, дом и придомовая территория как дерьмово обслуживались так и будут все также дерьмово обслуживаться!!! Так что можете свободно и безпроблемно ЗАБИТЬ БОЛТ на эту оплату ... Ну всмысле чтобы не портили настроение в день получения ключей, придется заплатить за 3 месяца вперед за домофон и квартплату, а потом просто забиваете БОЛТ!!!
Grabber: Серг пишет: Grabber, где твоя очередь на 4-6 лет? Это про че тут вообще сообщение?
полная версия страницы