Форум » Объекты » Дом 5-А сдача 3-4 квартал 2011г (продолжение) » Ответить
Дом 5-А сдача 3-4 квартал 2011г (продолжение)
graf: Геннадий а вы с номером дома не ошиблись? если наши дома с номером 54, как тот дом может быть 5-м ?
Масик: Спасибо
Viking: Очень интересный сайт УК. Ключи в домах 56/1 и 56/2 еще не выданы покупателям, собраний никаких не проводилось, а они уже в управлении УК. Чтобы вас не напрягать с выбором, за вас уже все решили.
prizrak_78: шустрая компания, бабульки быстро считает)))
Elatova: на сколько я поняла, пока квартиры не переданы дольщикам, собственником является Аврора. вот Аврора и заключила договор с УК Единение еще в 2011 году (это написано в уведомлении). При смене собственника договор переподписывается уже с собственником. Может УК Единение и несильно хороший вариант, но ТСЖ нам создать пока не удастся, а по поводу другой УК, никто из дольщиков свою *опу не поднял и не стал искать и суетиться по этому вопросу. все только высказывают недовольство. а обслуживать дом кому-то надо.
Viking: А никто и поднимать не будет - так другу в уши подуть!
prizrak_78: про жопы все горазд размышлять... собирается собрание СЖ, приглашается представитель 2-3 УК и решается вопрос, все просто, если бы не было так сложно...
Viking: Да перестаньте - слова, слова - одна ботва! Уже проходили! Посмотрим как далее! Я думаю, что будет как всегда!! Сто к одному ! Ваша ставка.
Kirill V.: prizrak_78 пишет: если бы не было так сложно... Вот это точно. На вскидку.... 1.Собирается собрание СЖ Возникает ряд вопросов: -кто возьмёт на себя организационные функции? -как проинформировать СЖ? Письменно? -где взять адреса СЖ? -кто возьмёт на себя канцелярские расходы? -кто будет техническим исполнителем? -где проводить собрание СЖ? Аренда помещения? ...и так бесконечно... Вот этим и пользуются...некоторые
prizrak_78: в том то и дело с активистами у нас плохо... это должно быть несколько человек хоть так или путем форума или ждать заселения и бонально через П/Я для собрания можно использовать любой актовый зал и спорт зал...
prizrak_78: в том то и дело с активистами у нас плохо... это должно быть несколько человек хоть так или путем форума или ждать заселения и бонально через П/Я для собрания можно использовать любой актовый зал и спорт зал...
Viking: Ждать чего-то особенного от создания собственного ТСЖ (УК) особенно не стоит. Все дело в той степени порядочности и ответственности, которых действующим как раз и не хватает. Все расписано на сайте, чем они занимаются, забыв про то, что половина работ, ими декларируемых входят в работы гарантийные. Но об это скромно умалчивается. И т.д и т.п.
татошка: Про новую УК.. Я сама являюсь сотрудником УК, которая обслуживает новые дома в Красном Селе.. Могу предложить свою УК.. Руководство молодое, не зажравшееся.. рдеет за свою работу, в карманы не хапает.. купили на прибыль 2 минипогрузчика, все чисто и хорошо, тарифы городские.. Директор бывало в моменты решения сложных технических вопросов сам одевал сменку и лез с работягами в подвал.. Вопрос только в том, что позволит ли Администрация Красносельского района сменить УК?.. Понимаю, сейчас скажите, что закон и прочее....НО!!! В нашем мире не только закон играет роль.. Кто готов реально действовать и кого интересует какая-либо информация об УК, ю а вэлком: STatyana_plus@mail.ru С удовольствием отвечу на все вопросы как здесь, так и по электронке.. п.с. сама заселяюсь в 5А
татошка: Elatova пишет: При смене собственника договор переподписывается уже с собственником. получается, что при заселении ни в коем случае нельзя подписывать договор с Единением? Ведь тем самым мы тогда сами себе приговор подпишем.. Имеют ли они право отказать в выдаче ключей без подписания данного договора? Думаю, что нет..
Dron_nik: Всем привет, вчера ознакомился с договором от "УК" - полная лажа, считаю что сходу его не в коем случае нельзя подписывать!!! Как минимум до собрания собственников. Предлагаю начать составлять списки тех, кто активен! Каждый предупредит всех соседей на площадке и наше "сарафанное радио" сработает! Нужно понять сколько нас уже человек, я сам не всегда нахожу время заглядывать на форумы... Необходимо обменяться контактами на время урегулирования всех вопросов. И так: я АНДРЕЙ дом 5а 3-я парадная 15эт. тел. 89602815550
General Failure: >полная лажа А что именно не понравилось?
аскол: General Failure пишет: А что именно не понравилось? Прежде всего то что обманывают. Договор этот противоречит требованиям законодательства и следовательно ничтожен. И никто из радующихся в настоящий момент своему "собственному углу" и оказавшимися в будущем облапошенными собственники не смогут ничего с этим сделать. Попросту говоря то что всех одурачивают. Впрочем с другой стороны виноваты в этом не ук а сами позволюящие по отношению к себе произвол собственники.
Elatova: Приведите хотя бы один пункт, противоречащий законодательству.
Ariadna: татошка а скиньте ссылку, пожалуйста, на сайт Вашей УК!
mayer: Сайт УК "Единение: http://ukespb.ru/
Отэц: интересно, а задача УК это получать прибыль от жильцов? странная цифра указана у нашего УК в поле "доходы" (строка 210)
Viking: С задачей УК все понятно, а ГЛАВНАЯ задача УК - "грамотно" использовать таковую!
Kirill V.: Viking пишет: а задача УК это получать прибыль от жильцов? Ну я не думаю, конечно, что они всё это затеяли только из миссионерских побуждений или потому, что хорошо к нам относятся
татошка: Ariadna пишет: а скиньте ссылку, пожалуйста, на сайт Вашей УК! а пожалуйста - http://comservise.ru/
татошка: "Порадовали" эти два пункта: 4.8Стороны пришли к соглашению, что перечисляемые Владельцем на счет УК денежные средства на оплату коммунальных услуг не являются прибылью УК, а носят характер транзитных платежей, перечисляемых УК организациям - поставщикам коммунальных услуг. - А как же графа управление МКД? Это и есть чистая прибыль организации! 4.9. Владелец производит оплату единовременного сбора из расчета 20 рублей с квадратного метра общей площади помещения с целью: -установки защитных ограждений в местах прохода на кровлю и технические этажи; -установки защитных ограждений на газонах; -защитной обшивки лифтов; -приобретения материалов и оборудования, необходимых для обеспечения надлежащего уровня сервиса при использовании собственниками общего имущества дома; -закупки замков на технические помещения и электрощиты; -приобретения досок объявлений; -приобретения энергосберегающего оборудования; - все вышеперечисленное выполняется за счет средств текущего ремонта или содержания общего имущества..
Soledate: Если на первый взгляд оценивать две УК по их сайтам: http://comservise.ru/ и http://ukespb.ru/, то Единения хочется всё меньше
татошка: Kirill V. пишет: Круто! А раньше были листы оргалита по 200 рублей за лист татошка пишет: Раньше их, как и зеркала, Октавий устанавливал. За свой счёт. Везёт же вам В том то и дело: работы с лифтовым оборудованием - дело рук организации, которая обслуживает лифты, но никак не УК.. Лифтовики за это деньги получают.. А доски объявлений - это вообще смех.. В моей УК интернетчики в очередь стоят на размещение досок объявлений, зеркал в лифтах и т.п. - причем БЕСПЛАТНО!!!!!!!!!
Kirill V.: татошка пишет: причем БЕСПЛАТНО!!!!!!!!! Да нет! У нас не бесплатно! Они приплачивали ТСЖ за право разместить их
Viking: А наши бояре вообще какие-нибудь тендера проводят, аль просто так лапшу вешают ?
татошка: Kirill V. пишет: Да нет! У нас не бесплатно! Они приплачивали ТСЖ за право разместить их ну-ууу как вариант.. Viking пишет: А наши бояре вообще какие-нибудь тендера проводят, аль просто так лапшу вешают ? вообще по закону: застройщик должен объявить ОТКРЫТЫЙ конкурс на управление домами.. обозначить условия конкурса и выигрывает компания, предложившая наиболее выгодные условия по их требованию: застройщик НЕ ИМЕЕТ ПРАВО самовольно назначать УК.. мы все собственники, и наше право самостоятельно выбрать себе УК.. НО!!!!!!! Я писала уже выше, не все у нас по закону делается..
Viking: Про конкурс наверное просто забыли, а вот условия были очень уж выгодные
татошка: ну а если серьезно, то лично Я готова вписаться в мероприятие по смене УК.. Могу обговорить этот вопрос со своим руководством. Можно будет подъехать к нам в Красное для ознакомления с руководством и с деятельностью компании. Со своей стороны готовы будем помочь юридически.. это не навязывание своих услуг.. просто для сравнения.. Просто до мая нам нужно определиться.. выбрать инициативную группу..мы не должны подписывать договор с Единением.. иначе по договору этому мы не сможем потом переизбрать другую УК.. Я с мая выхожу в декрет.. готова в дни получения ключей стоять на входе и объяснять людям, что не нужно подписывать этот договор..т.к. мало кто зарегистрирован здесь.. Если нас наберется 51% от общего кол-ва собственников - мы победили!!!! п.с. Зовут меня Татьяна, т.8-952-216-13-37 5А, 2 парадная, двушка, 11 этаж.
Elatova: Вопрос. Сантехники и электрики будут к нам ездить из Красного села????
татошка: Elatova пишет: Вопрос. Сантехники и электрики будут к нам ездить из Красного села???? думаю, что нет..Это как бы мягко говоря - не удобно.. пока они в пробке встрянут прольет с 16 по 1-й.. На сколько я знаю, в доме есть тех.помещения.. их оборудуют под диспетчерскую службу (круглосуточную).. там будет и сантехник и электрик..домоуправ и диспетчер..сейчас на квартале у нас сделано так..
Elatova: а не будет ли дороже этот сантехник, электрик, диспетчер только на наш один дом. ведь чем больше у УК домов рядом, тем меньше у них затрат, а значит у нас тариф.
татошка: Elatova пишет: а не будет ли дороже этот сантехник, электрик, диспетчер только на наш один дом. ведь чем больше у УК домов рядом, тем меньше у них затрат, а значит у нас тариф. возможно, что в начале диспетчер будет находиться в красном на телефоне, а обслуживающий персонал на месте. Дороже он не может быть в принципе, т.к. работаем мы по тарифам Комитета по тарифам СПб.. и отсебятину пороть никто не собирается. Да и сантехник-электрик всегда нужны на месте.. Это кажется, что дом новый и делать в нем нечего.. на самом деле это не так.. сейчас наши рабочие загружены работой по самое не балуй.. хотя домам всего 1-2 года.. многое строителями сделано тяп-ляп, приходится переделывать и быть постоянно на чеку... а потом, думаю, что если все будут довольны нашей работой, то и не один дом к нам подтянется.
Elatova: на сколько я понимаю тарифы СПБ - это минимальные тарифы, которые могут быть, а максимальной планки нет. и если будет один дом у них на обслуживании, то скорее всего тарифы у нас будут повышенные. Я просто хочу понять данные нюансы
татошка: Elatova пишет: на сколько я понимаю тарифы СПБ - это минимальные тарифы, которые могут быть, а максимальной планки нет. и если будет один дом у них на обслуживании, то скорее всего тарифы у нас будут повышенные. Я просто хочу понять данные нюансы это не минимальные тарифы, а тарифы утвержденные для работы.Печать квитанций производится через ВЦКП Жилищное хозяйство по утвержденным городским тарифам, а не самодельные листочки с выдуманными графами. Поднять тариф выше утвержденного городского мы не можем. Есть расчет штата сотрудников исходя из площади дома..да, мы не сможем позволить себе содержать отдельного кровельщика, например, или отдельного бухгалтера.. ети единицы будут едины с уже имеющимися домами, но такие единицы, как электрик и сантехник на доме должны быть безоговорочно!!!
татошка: M4R1NA пишет: МЫ не привлекательны для других УК и никому не нужны. я чуть не лопнула со смеха ... мдя...
Elatova: M4R1NA, я просто хотела понять, чем же другая УК лучше чем такая же УК Единение. мне кажется, что самый лучший вариант это ТСЖ, где председатель живёт постоянно в доме - вот тогда и будет всем счастье. Но, на сколько, я понимаю ТСЖ пока мы не можем создать.
M4R1NA: Блин, редактировала пост и удалила его. Сорри! Кстати аудиозапись есть здесь , на форуме. её можно найти и послушать
полная версия страницы