Форум » Объекты » Vote: Дом 52Б, что выбираем УК или ТСЖ??? (продолжение) » Ответить
Vote: Дом 52Б, что выбираем УК или ТСЖ??? (продолжение)
Леновка: сергей&наташа пишет: [quote]у нас даже из 10 человек на сайте, нет единого решения. [/quote] Давайте тут прикинем как у нас получается. Опрос создаю впервые, так что поправляйте меня , если что не так.
Ответов - 5
darya: vikaty пишет: У нас регистрация ТСЖ стоила 4 тысячи рублей в налоговой, и 400рублей-заверить подписи (всех) правления у нотариуса; ~4 тыс.р. за открытие расчетного счета (индивидуальная цена-зависит от тарифов банка) (общ.сумма8 400р) В СПб будет стоить немного дороже наверняка. Регистрацию я провела сама, и вообще-то это заняло немного времени, и совсем не сложно.
vikaty: Я про сложности не оформления ТСЖ писала, а про сложности создания.....
3254: nehfy7 пишет: возможность организации ТСЖ собственниками квартир Новые корректировки в Жилищный кодекс РФ внесла группа депутатов во главе с Виктором Плескачевским и Мартином Шаккумом. По мнению экспертов, документ может стать для сферы управления жильем поистине революционным "Согласно новой законодательной инициативе, депутаты Госдумы РФ запретят застройщикам создавать товарищества собственников жилья (ТСЖ) и доверять управление новостройками аффилированным компаниям. ..................... Итак, законопроект вносит новый термин «управление многоквартирным домом». В нем подробно расписано что входит в деятельность управляющей организации и отличает ее, например, от обслуживающей. На данный момент ни один закон не содержит такого определения. Как результат — отсутствие четкого разделения на управление, обслуживание и эксплуатацию. По словам депутатов, при управлении должны учитываться не только текущие проблемы дома, но стратегические задачи на будущее. Например, управленец должен заботиться об улучшении показателей энергоэффективности инженерных систем дома. Дело в том, что обслуживание этого не подразумевает, то есть задача управленца — поддерживать эти системы в рабочем состоянии. Также, в законе детально прописано, чем отличаются договоры на управление домом в зависимости от выбранного собственниками одного из трех способов управления — управляющей организацией, товариществом собственников жилья или непосредственно собственниками помещений в многоквартирном здании. В нем разделены понятия «обязательные платежи» (например, на содержание и текущий ремонт жилья) и «взносы» (например, вступительные для вхождения в товарищество) для ТСЖ. Возможность заключать прямые договоры между собственниками жилья и ресурсоснабжающими организациями тоже имеет отдельное место в проекте. Это условие поможет жильцам получать качественное обслуживание, а поставщики избавятся от проблем с неплательщиками. Согласно закону, срок договора на управление продлевается до семи лет (сейчас — год, с возможной пролонгацией до пяти). Также, он может быть продлен автоматически (если у сторон нет претензий друг к другу) еще на год. Возможность заключать прямые договоры между собственниками жилья и ресурсоснабжающими организациями тоже имеет отдельное место в проекте. Это условие поможет жильцам получать качественное обслуживание, а поставщики избавятся от проблем с неплательщиками. По мнению специалистов, самое важное нововведение законопроекта — запрет на участие застройщика в создании ТСЖ в новостройках. Сейчас согласно Жилищному кодексу в приемке дома должно участвовать ТСЖ. Остается неясным: как может быть ТСЖ, если право собственности на купленные квартиры еще не получено? Во-первых, объект-то не сдан, во-вторых, управлять домом такое товарищество не может: в кодексе написано, что принимать управленческие решения могут только собственники. На практике получается, что ТСЖ в новостройке — недееспособная структура. Получается, что застройщику, как единственному собственнику объекта приходится создавать ТСЖ по своей инициативе, назначать председателя и УК (почти всегда аффилированную с застройщиком) по своему усмотрению. Злоупотребление девелоперами своего положения зачастую приводит к неприятным ситуациям. В связи с этим, депутаты предлагают запретить строителям участвовать в создании ТСЖ. Компании-застройщику запрещается не только создавать ТСЖ, но и навязывать аффилированные с ними управляющие организации. Тем не менее, от застройщика требуется предоставить инициатору созыва собрания всю информацию о дольщиках: фамилии, адреса (в том числе и электронной почты), телефоны, места работы и пр." Автор: Александра Горбатенко, Дом Контроль Дата: 28.10.2010 http://domkontrol.ru/news.php?id=3555
injir: Почти то же самое в этой статье Построил дом – забудь о нём 24 ноября 2010 В России могут запретить застройщикам участвовать в создании ТСЖ. Госдума приняла соответствующие поправки в Жилищный кодекс РФ в первом чтении. В документе также уточняется порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилья. Госдума приняла в первом чтении поправки в Жилищный кодекс РФ, направленные на организацию деятельности по управлению многоквартирными домами и переход на профессиональное управление ими, - сообщает РИА "Новости". Во-первых, документом вводится термин "управление многоквартирным домом", а также предусматривается ответственность собственников помещений, управляющих компаний, товариществ собственников жилья (ТСЖ) и жилкооперативов за нарушение своих обязательств и порядка создания ТСЖ в новостройках. Во-вторых, авторы законопроекта, депутаты госдумы, предлагают запретить застройщикам участвовать в создании ТСЖ, а также устранить возможность навязывания застройщиками аффилированных с ними управляющих организаций. Поправки также устанавливают процедуру предоставления инициаторам собрания будущих собственников информации, необходимой для его организации. На сегодняшний день такой информацией владеют только застройщики. В документе уточняется порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. А для стабилизации отношений, в том числе и финансовых, по обеспечению жителей дома коммунальными услугами вводятся требования, обязывающие управляющие организации, ТСЖ и собственников при непосредственном управлении многоквартирным домом заключать договоры ресурсоснабжения. Согласно новым условиям договора, максимальный срок его действия составляет семь лет при автоматическом пролонгировании только на год. При этом должен предоставляться дополнительный ежеквартальный отчет управляющей организации о наличии (отсутствии) просроченной задолженности перед ресурсоснабжающими организациями. Также собственники жилья смогут вносить платежи напрямую ресурсоснабжающим организациям. В тексте документа совершенствуется правовое положение государственных жилищных инспекций в сфере осуществления контроля за использованием жилфонда, соблюдением правил содержания имущества общего пользования в многоквартирном доме, качеством, объемом и порядком предоставления коммунальных услуг. И, наконец, в кодекс вводится новый раздел, касающийся саморегулирования управляющих организаций как гаранта обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека в многоквартирном доме. Источник: ИА "Премьер-Инфо" А вот сейчас что всем делать? Наше УК заключили договора. Собственников на данный момент еще нет...
ValdisGrek: кто не успел - тот опоздал. а кто успел, тому и тапки. вернее бабки.
полная версия страницы