Форум » Объекты » Vote: Дом 52Б, что выбираем УК или ТСЖ??? » Ответить
Vote: Дом 52Б, что выбираем УК или ТСЖ???
Леновка: сергей&наташа пишет: [quote]у нас даже из 10 человек на сайте, нет единого решения. [/quote] Давайте тут прикинем как у нас получается. Опрос создаю впервые, так что поправляйте меня , если что не так.
nehfy7: Кто-нибудь понимает 4 пункт повестки Уведомления "-Утверждение тарифов на плату за жилищные и коммунальные услуги, представленные управляющей организацией, установленные Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга, исходя из которых будут устанавливаться размеры платежей каждого собственника, пропорционально его доле собственности: 10 кв.м = 1 голос." Это что если в квартире 40 метров значит 4 голоса на голосовании
nehfy7: Долька как Вы относитесь к тому чтобы мы попытались сообщить людям с нашего дома информации об УК Единение Я готов в день заселения постоять у подъезда и попытаться людям всё объяснить
M4R1NA: nehfy7 пишет: Это что если в квартире 40 метров значит 4 голоса на голосовании Вот такая арифметика. nehfy7 пишет: Я готов в день заселения постоять у подъезда и попытаться людям всё объяснить Вы будете просто молодцами. Не повторяйте наших ошибок. Боритесь за своё ТСЖ. А УК потом наймёте.
nehfy7: Скажите а сейчас на форуме есть люди которые готовы руководить ТСЖ я готов оказывать всемерную поддержку
олька: nehfy7 пишет: для начала я предлагаю что бы в каждом подъезде нашлись хотя бы по два человека которые с утра в день заселения смогут поговорить с другими собственниками жилья в своих подъездах и оставят собственникам свои телефоны и информацию о форуме ДЛ. Да это все хорошо, предложение супер. только вот заселение начинается с 09.00 до 18.00. Я бы с удовольствием захватила бы третий подъезд, но к сожалению не могу. не знаю как вырваться даже в 16.00 на наше заселение. Может кто возьмет 3 подъезд.
volk812: nehfy7 пишет: Скажите а сейчас на форуме есть люди которые готовы руководить ТСЖ я готов оказывать всемерную поддержку У меня такой же вопрос... Все говорят, что надо создавать своё ТСЖ, но никто не предложил возглавить его или начать работу. Нужен руководитель. Я тоже готов оказать поддержку по мере сил и возмоностей. Но в этом деле без организатора не обойтись.
nehfy7: Даже если не найдём желающего необходимо сделать первый шаг отказать в управлении ООО УК Единение в 52 доме будет не менее 850 жильцов а в 53 не менее 150 я думаю найдётся человек способный для такой работы
nehfy7: Если что можно будет скинуться и нанять опытного юриста главное не надо отстранятся от ПРОБЛЕМЫ и пытаться её решить
Octaviy: nehfy7 пишет: а чем вам так нравится тсж дл 3. В одном из разделов форума я читал что в новые дома не допускаются интернет провайдеры кроме люкс интернет что вы на это скажете Клевета... Не верите мне - спросите самих участников форума... 1) по этим домам работают - Юго-Западные сети - Кивинет - Тейла - Лентел (ООО Ланком) - Мегаавангард (ПОН) - Обычный Авангард - Автовонет - Спецтехника (он же Интеграл-Сервис, он же ПАКТ) - ВебПлас ЗЫ А в 54/3 еще и медиакон будет... то что у них (провайдеров) нет денег и желания на рекламу, а также толкового менеджера - явно не проблемы Люкса. Также спросите когда жильцы видели последний раз рекламу этих провайдеров и какую (особенно привлекательно выглядели листовки А6 на ксероксе разрезанные ножницами =) )
donic: зря wera забанили, сдается мне, что-то толковое она бы предложила.
Надежда: nehfy7 пишет: Утверждение тарифов на плату за жилищные и коммунальные услуги, представленные управляющей организацией, установленные Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга, исходя из которых будут устанавливаться размеры платежей каждого собственника, пропорционально его доле собственности: 10 кв.м = 1 голос." Помните Вера писала по поводу увеличенных тарифов для нанимателе соц жилья ,Так вот там такая фишка!! Все УК ,да и ТСЖ,которые не контролируются жителями ,((Я так понимаю с прикормленными Правлениями))) ,повысили тарифы и для собственников!! Обьясняя ,что не проведены собрания с утверждением старых тарифов !! Сейчас самое главное ,не повестись и закрепить старые тарифы ,, Модераторы ,Вы можете Это Распоряжение Комитета вытащить и разместить в этой теме!!! Надо внести ясность
ValdisGrek: Надежда пишет: Модераторы ,Вы можете Это Распоряжение Комитета вытащить и разместить в этой теме!!! Надо внести ясность Вы тоже можете!!! потрудитесь, найдите его в Интернете, выложите...
Надежда: ValdisGrek пишет: Вы тоже можете!!! потрудитесь, найдите его в Интернете, выложите... Я большой профан в этом!!! Мирьем пжл!!! Может Вы поможете!!!
ValdisGrek: Надежда пишет: Я большой профан в этом!!! зная Вас!! ой не смешите
Надежда: ValdisGrek пишет: ой не смешите Хватит издеваться ,Действительно так!! И я честно признаюсь в этом
nehfy7: Я предлагаю: 1) отказаться от непосредственного управления ООО УК "Единение" 2) организовать собственное ТСЖ (организаций занимающихся регистрацией юр лиц очень много) 3) в лице педседателя ТСЖ заключить договор с ООО УК "Единение"(для начала, потом разберёмся) на обслуживание наших домов нам всего лишь нужно на собрании: - выбрать председателя, - собрать деньги (думаю в объёме дома это будет, не более 1000 рублей) - нанять организацию которая оформит документы нашего ТСЖ зато потом мы сможем диктовать ООО УК "Единение" наши правила главное не молчать и не стоять в сторонке
nehfy7: Вот сайт организации выполняющей такие работы http://kronos-estate.ru/vse_dlya_tszh
Надежда: nehfy7 Надо еще собрание собственников провести ,где должны не менее 50% проголосовать "ЗА" Иначе любое заинтнресованное лицо оспорит
nehfy7: Уважаемый Octaviy LuxTelecom я не высказывал претензий по поводу работы Люкс телеком и ничего против Люкс телеком не имею, я лишь показывал как работает председать ТСЖ
alex740: мне кажется не надо было голосовалку в закрытом разделе размещать. большинство не собираются регистрироваться на всех форумах, которые читают. тем более если почитать чат внизу и раздел с пожеланиями - с регистрацией и доступом к этим разделам есть проблемы. люди, которые сейчас пытаются найти для себя информацию по приемке квартиры по всему инету, этот раздел ( как и другие весьма полезные) попросту не увидят. единственный выход - дежурить с плакатами все дни приемки квартир с утра до ночи. Есть желающие?
nehfy7: Именно этим я буду занимать около своего подъезда, я лучше сейчас помёрзну чем потом мучиться с этими УК берите инициативу в парадной в свои руки за Вас никто ничего не сделает
alex740: nehfy7 пишет: - собрать деньги (думаю в объёме дома это будет, не более 1000 рублей) 1000 с дома? 1000 с квартиры? 1000 с человека (собственника)? IMHO многовато - более 800 квартир в доме.
nehfy7: у вас есть другие предложения?
nehfy7: а представьте сколько будет брать с нас УК и никто не сможет проверить куда УК тратит наши деньги к тому же у меня в этом опыта нет в понедельник буду звонить в организацию которая занимается оформлением ТСЖ и сообщу сколько примерно это может стоить вы тоже самое можете сделать вот сайт фирмы которая в интернет поиске выскочила первой http://kronos-estate.ru/sozdanie_registraciya_tszh
M4R1NA: nehfy7 пишет: Именно этим я буду занимать около своего подъезда, Вы просто молодец! Желаем вам удачи от всей души
nehfy7: Регистрация ТСЖ Стоимость регистрации ТСЖ - 8 000 рублей ТСЖ (товарищество собственников жилья) – некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. В настоящее время, в жилищной сфере существует 3 способа управления многоквартирным домом: •Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; •Управление ТСЖ; •Управление управляющей организацией. Управление ТСЖ является наиболее оптимальным для самих собственников, поскольку по сравнению с двумя другими способами управления , ТСЖ позволяет собственникам помещений организовать и осуществлять данное управление наиболее эффективно (оперативно, эффективно, с минимизацией финансовых затрат собственников и т.д.). Итак, перечислим некоторые преимущества ТСЖ: •Вопросы управления домом в созданном ТСЖ относятся к ведению собственников помещений. Собственники самостоятельно решают, как управлять своим домом. •Общее собрание членов ТСЖ утверждает смету расходов на год, а также самостоятельно планирует различные работы в доме (в том числе ремонтные), определяет их очередность. •В ТСЖ существует ревизионная комиссия, состоящая из собственников этого дома, что делает прозрачным всю финансовую деятельность ТСЖ. •В ТСЖ создают-ся условия к экономному расхо-дованию воды, тепла, электрической энергии за счет установки узлов учета и применения энергосберегающих технологий. •Дом управляемый ТСЖ, выглядит более опрятным и ухоженным. Оформленные участки земли огораживаются и используются под детские площадки, парковку для жильцов дома или иные необходимые жильцам объекты. •Стоимость квартир в ТСЖ (при прочих равных) выше, чем в обычных домах. •В ТСЖ появляется воз-можность снижения затрат на содержание и текущий ремонт дома, высвобождаются дополнительные средства для проведения ремонтных и профилактических работ, в перспективе могут быть снижены ежемесячные платежи за жилищные услуги Специалисты Юридического центра «Партнеръ» имеют большой положительный опыт как в проведении общих собраний собственников по вопросу создания ТСЖ, так и в самой регистрации ТСЖ в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
nehfy7: Сайт этой организации http://www.uc-partner.ru/registracija-tszh.html
nehfy7: Я уже дольщик когда же стану жителем
nehfy7: От нас требуется только составить протокол (вот образец с сайт правительства СПб) Протокол №1 Общего собрания собственников дома по адресу ________________________________ от «___»______ 200_г. Присутствовали: ____ человека (собственника), согласно Приложения 1 к протоколу. Приглашенные: Представитель Администрации района (Районного жилищного агентства, управляющей компании) Повестка дня: 1. О выборе собственниками формы управления многоквартирным домом по адресу: 2. Утверждение Устава ТСЖ 3. Выборы Правления ТСЖ и Ревизионной комиссии. 4. О регистрации кондоминиума 1. С информацией о выборе собственниками формы управления многоквартирным домом выступил представитель Администрации района (Районного жилищного агентства, управляющей компании) В соответствии со ст.20. Федерального закона РФ «О товариществах собственников жилья» от 15.06.1996 № 72-ФЗ, для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и общим имуществом жилого дома домовладельцы вправе самостоятельно выбрать способ управления недвижимым имуществом. Закон определяет следующие способы управления кондоминиумом: - путем передачи домовладельцами функций по управлению кондоминиумом уполномоченной государством или органами местного самоуправления службе заказчика на жилищно - коммунальные услуги; - путем образования домовладельцами товарищества собственников жилья для самостоятельного управления кондоминиумом либо для последующей передачи по договору части или всех функций по управлению уполномоченному физическому лицу - индивидуальному предпринимателю либо уполномоченной организации любой формы собственности (управляющему), а также иным способом, установленным федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Способ управления кондоминиумом может быть изменен в любое время по решению домовладельцев. Решили: 1. Избрать в качестве формы управления кондоминиумом товарищество собственников жилья. 2. Избрать в качестве обслуживающей дом организации по договору «. . . . . . . . .. . . . . . . . . . . .» (Управляющая компания) Голосовали: «За» - единогласно (количество голосов и общая площадь см. приложение) «Против» - нет. «Воздержались» - нет 2. С информацией о проекте Устава ТСЖ выступил . . . . . . . . . Предлагается принять за основу проект Устава ТСЖ утвержденный КУГИ Санкт-Петербурга. Обсуждение изменений и дополнений, выбор названия ТСЖ. Голосовали: «За» - (количество голосов и общая площадь см. приложение) «Против» - нет «Воздержались» - нет 3. С информацией о порядке избрания органов управления ТСЖ выступил . . . . . . . . . . . . . В соответствии со ст. 36 Закона «О ТСЖ» Правление избирается для руководства текущей деятельностью товарищества. Правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. Правление товарищества избирается из числа членов товарищества общим собранием на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. В соответствии со ст. 51 Закона РФ «О ТСЖ» право голоса застройщика в товариществе имеет следующие ограничения: после передачи прав собственности на 30 процентов помещений в кондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, как минимум 30 процентов членов правления должны быть избраны путем голосования этих домовладельцев; после передачи прав собственности на 40 процентов помещений в кондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, как минимум 40 процентов членов правления должны быть избраны путем голосования этих домовладельцев; после передачи прав собственности на более чем 50 процентов помещений в кондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, или через два года с момента регистрации товарищества все члены правления должны быть избраны путем голосования домовладельцев без участия застройщика. Выборы членов правления должны проводиться на общем собрании товарищества не позднее 60 дней после события, обусловившего необходимость таких выборов. Поскольку в настоящее время права собственности на помещения переданы уже более чем половине собственников (см. Приложение 1), кроме застройщика, домовладельцы должны избрать Правление, Председателя Правления и Ревизионную комиссию. Решили: 1. Избрать Правление ТСЖ в составе __ человек (по одному представителю от парадной ) Голосовали: «За» - единогласно (количество голосов и общая площадь см. приложение) «Против» - нет. «Воздержались» - нет 2. По предложениям (на основе голосования собственников от каждой парадной) избрать правление в составе, согласно Приложению 2. Голосовали: «За» - единогласно (количество голосов и общая площадь см. приложение) «Против» - нет. «Воздержались» - нет 3. Избрать Ревизионную комиссию в составе 3 (трех) человек, с учетом следующих требований: юрист - 1, финансист (экономист) – 1, бухгалтер – 1. На основании предложений собственников в состав Ревизионной комиссии избрать домовладельцев согласно Приложения 3. Голосовали: «За» - единогласно (количество голосов и общая площадь см. приложение) «Против» - нет. «Воздержались» - нет 4. Слушали: информацию депутата Муниципального Совета Муниципального образования №__ __________________ о предметах ведения органов МСУ. Решили: 1. Обратиться к Муниципальному Совету Муниципального образования №__ с просьбой о включении дома в Программу благоустройства на 200_ год – оказать помощь в установке оборудования детской и спортивной площадки. 2. Поручить Правлению ТСЖ направить соответствующее письменное обращение на имя Главы Муниципального Совета в срок до __ _______________ 200__г. Голосовали: «За» - единогласно (количество голосов и общая площадь см. приложение) «Против» - нет. «Воздержались» - нет 4 Слушали: О порядке регистрации кондоминиумов в Санкт-Петербурге (в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга №69-рп от 07.07.2004 г.) Решили: 1. Зарегистрировать кондоминиум по адресу: 2. Поручить регистрацию кондоминиума и оформление всех необходимых документов собственнику кв.__ ________________________________ 3. Регистрацию земельного участка осуществить в нормативном размере 4. Расходы по регистрации кондоминиума распределить между собственниками помещений дома пропорционально общей полезной площади помещений. Голосовали: «За» - _____ ( м2) «Против» - ___ ( м2). «Воздержались» - нет Приложения: 1. Список участников общего собрания домовладельцев (с указанием №№квартир, общей площади помещений, находящихся в собственности и подписями собственников). 2. Список членов Правления ТСЖ, избранных в соответствии с п.1, 2, 3 вопроса 3 общего собрания. 3. Список членов Ревизионной комиссии, избранных в соответствии с п.4 вопроса 3 общего собрания. (Все приложения прошиваются с протоколом и скрепляются печатью ТСЖ, подписями председателя и секретаря собрания) и оплатить услуги по регистрации в среднем около 20 тыс р
vita: nehfy7 Вы молодец! для начала можно только председателя ТСЖ сообразить и бухгалтероа нанять(чтоб счет сделал,и денежки чтоб никуда лишние не шли),а всяких ук сейчас полно сможете выбрать любую на вкус,да и поменять ее будет легче(на первое время,а потом может и полностью работу ТСЖ будет делать само)
Irina505: *PRIVAT*
alex740: nehfy7 пишет: Я уже дольщик когда же стану жителем ключи получите - станете. По ТСЖ есть другая ветка, там все эти же документы выложены. по стоимости - сначала предлагаете собрать 800 тыс, потом пишете что это стоит 8 тыс, а в самом конце что 20 тыс.... я понимаю что 8 это только регистрация, еще за составление Устава (который собираетесь утверждать) что то попросят. 20 уже более реальная сумма. ну пусть 50 с учетом аренды помещения для проведения общего собрания и чтобы уже самим ничего не делать. Куда планируете потратить оставшиеся 750 тыс руб? Неужели взятки?
darya: За собственное ТСЖ и только! Уважаемые соседи, проголосовав за ТСЖ, уверяю, Вы без услуг НЕ ОСТАНЕТЕСЬ! (Пишет председатель ТСЖ на новостройке и собственник квартиры в д.52Б). При создании ТСЖ, совсем не обязательно заниматься наймом сотрудников для обслуживания дома. Достаточно выбрать номинального председателя и трёх членов правления( для начала возможно самовыдвижением, через год-два можно переизбрать их) и заключить договор на обслуживание с любой понравившейся УК. УК сами заключат договора с поставщиками услуг, наймут персонал. Но мы, собственники дома, через правление, будем сами распоряжаться нашими средствами СО СВОЕГО СЧЕТА, и для своих нужд использовать их экономию.А экономия, как показывает практика, с 200-т квартирного дома от 2-х млн. в год и выше. Выбрав УК, без создания ТСЖ, вы этих денег НЕ УВИДИТЕ. Даже через суд, ревизионной проверки УК Вы не добьётесь, как и их отчетов! По своему опыту скажу, если не проявить сейчас инициативу, Вы потом, ой как трудно, через многочисленные суды, будете добиваться выхода из "под опёки УК". Мы "на эти грабли уже наступали". Опытом в создании ТСЖ и советом всегда помогу. Сын, житель дома 52Б готов принять самое активное участие, не равнодушные и инициативные-присоединяйтесь! О плюсах и правилах создания подробно описано у "Леновки, жителя со стажем".
darya: По закону голосуют не количеством собствеников, а количеством кв.метров. 1 кв.м=1-му голосу.
darya: А так же подробно и правильно всё расписано в инфо у nehfy7. Читай выше.
volk812: Господа, предлогаю на суд общественности устав ТСЖ. Активно изучаем сие творение и вносим предложение по изменению. устав тут
Мирьем: Молодцы, желаю,чтоб у Вас всё получилось
M4R1NA: Молодцы! Пусть хотя бы у вас всё получится. Мы за вас будем кулачки держать!
Vadim81: nehfy7 пишет: вот сайт фирмы которая в интернет поиске выскочила первой http://kronos-estate.ru/sozdanie_registraciya_tszh Недавно регистрировал ИП сам, ничего военного, на сайте ИФНС есть программуля которая формирует необходимые для подачи документы ссылка тут, надо только внести свои данные, заверить их у нотариуса (не знаю нужно ли это для ЮЛ, скорее всего да), заплатить госпошлину (для ИП 800р, для ЮЛ возможно чуть больше) и отвезти все на профессора попова 38 в ИФНС №15, очереди на регистрацию и получение практически нету. В течении часа все можно сделать. Сроки исполнения неделя, я сдал 14 числа, получил документы 22. Они сами ставят вас на учет в районную инспекцию и т.д. Вообщем можно обойтись без фирм. 8к экономия
nehfy7: 1) что касается сбора денег я не настаивал, а предлагал по 1000 р если хватит можно и по 100 р. 2) я здесь вижу только разговоры, а кто готов что-то конкретное сделать Vadim81 Вы готовы: составить протокол собрания, зарегистрировать ТСЖ, подготовить устав ТСЖ и опять же это работа трата личного времени Вы согласны сделать это на общественных началах
полная версия страницы