Форум » Объекты » Vote: Дом 52Б, что выбираем УК или ТСЖ??? » Ответить
Vote: Дом 52Б, что выбираем УК или ТСЖ???
Леновка: сергей&наташа пишет: [quote]у нас даже из 10 человек на сайте, нет единого решения. [/quote] Давайте тут прикинем как у нас получается. Опрос создаю впервые, так что поправляйте меня , если что не так.
сергей&наташа: Мы в субботу сможем, напишите точное время и место
vikaty: 12:00 м.Ленинский пр за Французским бульваром
maxsus: катя пишет: цитата: я довольна нашим тсж, как и многие мои знакомые. и в голосовании http://dudergofskaya3.forum24.ru/?1-10-0-00000113-000-0-0-1274163491 больше 60 % оценивают работу тсж положительно и только 35% отрицательно. maxsus не надо передёргивать Извиняюсь если что не так.......просто на форуме нападок на ТСЖ больше....вот и сделал соответствующие выводы..... так если большинство довольны ТСЖ ДЛ-2....и соответственно отсюда следует, что и УК как "дочерняя" организация будет работать нормально....и по новому постановлению правительства работать с УК рядовому гражданину становится легче..... возникает тогда вопрос.....зачем заваривать кашу со своим ТСЖ, если и это сойдет???
vikaty: maxsus пишет: возникает тогда вопрос.....зачем заваривать кашу со своим ТСЖ, если и это сойдет??? прочитайте форум сначала
nehfy7: maxsus мы не завариваем кашу а предлагаем собственникам прово выбора
Vadim: Если есть биллютень скиньте хочу с агитировать пару квартир с работы. К субботе уже могу подвезти. mail bondin.ru@mail.ru
Depech: Так что лучше ТСЖ или УК???
Depech: Я из дома 53Б и мне не все равно,хочу проголосовать
vikaty: ТСЖ определенно лучше вот некотроые примеры с форума Обратите внимание, что при подписании договора с УК Единство мы получим: - Полную непрозрачность потока НАШИХ денежных средств (Все платежи поступают на расчетный счет Управляющей Компании) - Очередность и объем работ, а так же стоимость работ, будет устанавливается без нашего участия - Проконтролировать расходование средств на содержание мы не сможем - Жители не будут заинтересованы сами поддерживать чистоту и порядок, так как это не влияет на объем услуг и качество обслуживания - Договор с УК заключается на целых 5 лет с последующей пролонгацией!!!!!! И расторгать мы его будем только в судебном порядке! ПЛЮСЫ ТСЖ - Работа ТСЖ прозрачна для всех жильцов: все платежи поступают на расчетный счет ТСЖ и распределяются по решению членов ТСЖ - Расходование средств контролирует ревизионная комиссия, созданная из членов ТСЖ (ими можете стать и вы!) Помните, правление ТСЖ заинтересовано в экономии наших средств!!!! - Обслуживающую организацию (Управляющую компанию) выбирают сами жильцы - Очередность и объемы работ по содержанию устанавливают сами жители - Члены ТСЖ берегут свое имущество, сознавая, что дома содержатся и ремонтируются за их счет - Мы сможем сами переизбирать руководителя ТСЖ! -С ТСЖ мы сможем оснастить забором и шлагбаумом наш с вами дом, сделать парковку или иные необходимые нам жильцам объекты. -Стоимость квартир в ТСЖ (при прочих равных) выше, чем в обычных домах. -С ТСЖ появляется возможность снижения затрат на содержание и текущий ремонт дома, высвобождаются дополнительные средства для проведения ремонтных и профилактических работ, в перспективе могут быть снижены ежемесячные платежи за жилищные услуги!!! И это далеко не все!!!!! Очень много информации в этом топе, не поленитесь прочитайте.......
vikaty: Vadim пишет: Если есть биллютень скиньте хочу с агитировать пару квартир с работы. К субботе уже могу подвезти. mail bondin.ru@mail.ru Для биллютеней, насколько я понимаю, нужно определиться с председателем и членами правления............... До субботы мы с ними не определимся.....
Depech: Что бы заключить договор с ТСЖ нужно делать взнос????
vikaty: Какой? за вступление в ТСЖ никакого взноса делать не нужно
nehfy7: Мы как ИГ ёще не готовы точно сказать необходимо ли собирать деньги сразу но певоначальные расходы на регистрацию ТСЖ точно будут я консультирвался с организацией которая выполняет такие работы мне сказали что это в пределах 25 тысяч Уважаемый Depech я тоже из дома 53 но мне небезразлично то что просходит я считаю что своим учатием помогу людям и сам чему то научусь предлагаю Вам присоединиться собрание собственников дома 52 Б будет 30 октября 2010 у станции метро Ленинский пр за магазином Французский бульвар чем лучше ТСЖ я могу сказать одно от ТСЖ в любой момент можно отказаться и сделать другой выбор так как срок действия полномочия прдседателя ограничен по закону 2 годами а из договора с УК следует что договор подписывается на 5 лет с пролонгацией Что касается договора с ТСЖ то Вы не правильно выражаетеся Вы как собственник не которого количества метров в жилом доме выбираете путём голосования какая форма управления домом Вас устраивает -УК все решения принимаются БЕЗ иключения управляющей компанией подписав договор с УК вы передаёте все свои полномочия по управлению домом УК БЕЗВОЗВРАТНО -в ТСЖ решения принимаются СОБСТВЕННИКАМИ квартир на голосовании договор с ТСЖ не подписывается договор проглосовав за ТСЖ вы вступаете в "Товарищество собственников жилья" вступление в ТСЖ в приципе не предусматривает каких то денежных сборов но ИГ считает и юристы нам советуют что для правильной регистрации ТСЖ в гос органах нам нужно обратится в юр фирмы которые этим занимаются и вот эти услуги и педстоит оплатить ТСЖ примеро 25 тыс рублей после организации ТСЖ правление ТСЖ делает следующее - заключает все необходимые договоры с поставщиками комунальных услуг (совершенно стандартиная ситуация ничего сложного в этом нет) - заключает договор с единым расчетным центром коммунальных услуг договор на выписку квитанций - и последнее заключает договор с организацией которая будет убирать и обслуживать наш дом (МЫ сами выберем а не просто подпишем договор с УК)
Долька: И я с вами!!!Приду на собрание!!!!
Depech: Спасибо,обизательно приду
darya: jorasprovodom -буду в субботу- лучше Ленинский проспект в 12:00 час
darya: donic пишет: Так радует, что народ сплачивается. Не забывайте только, что уведомление раздаётся либо заказным письмом-что не реально, расходы, и не знание фактических адресов жителей, и под РОСПИСЬ в "реестре учёта выданых уведомлений о заочном голосовании (обязательно вывешивается или вручается за 10-ть дней до начала голосования) и бюллетеней." И то , и другое можно напечатать на одном листе с разных сторон. Реестров может быть несколько- по числу выдающих, и хранить их нужно ТРИ ГОДА! Особо обязательной формы для реестра нет: "разлиновываем лист: "шапка состоит из колонок": 1) порядковый номер 2) № квартиры-вписывается при раздаче 3) Фамилия , инициалы 4) Роспись получившего 5) телефон, и эл.адрес -для связи.
nehfy7: Спасибо мы всё учтём
vikaty: разрядить обстановку
Инна: это откуда объявление такое...???!!!!???
сергей&наташа: Это не законно,дажеесли в договоре прописано.
donic: завтра встреча в 12ч на м."Ленинский пр." все в силе ?
vikaty: Инна пишет: это откуда объявление такое...???!!!!??? сергей&наташа пишет: Это не законно,дажеесли в договоре прописано. ребят я пошутила, взяла из и-нета вы чего это donic пишет: завтра встреча в 12ч на м."Ленинский пр." все в силе ? да, в силе
darya: donic пишет: Ст.45 Жил.Кодекса гласит:п.4. Собственник (или УК), по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за ДЕСЯТЬ дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Договор можно смело не подписывать. Они просто обязаны провести голосование, перед этим уведомив Вас за 10-ть дней! Вам приходило об этом заказное письмо о собрании , даже заочном-НЕТ! Так что у Вас при получении в руки уведомления-есть 10-ть дней подумать и...ОТКАЗАТЬСЯ, Дом без услуг в любом случае не оставят!
darya: Леновка пишет: Леновка: Вот мой эл.адрес-сбросьте свой туда: alekszeml@mail.ru . А я Вам всё инфо отправлю и форму бюллетеней и протоколы. Сейчас сброшу на уже имеющиеся адреса с форума, чтоб донесли на собрание.
darya: vikaty пишет: Вот об этом и нужно тоже прописать в "агитке", не все об этом знают, потому и появляются "сомневающиеся" и "против", не считая заинтересованных в УК
darya: В правление выбирать по принципу "самовыдвижения"! Активисты-два шага в перед. НУЖНО УЧИТЫВАТЬ, что председатель выбирается ТОЛЬКО из состава правления ТСЖ. Что бы ВЫ (мы) там не прописали в уставе. Это однозначно, СОГЛАСНО ЖК. Так что стоит это учесть. При составлении УСТАВА, нужно там прописать (1) СПОСОБ УВЕДОМЛЕНИЯ жителей о проведении собрания и заочного голосования: уведомляются путём вывешивания объявлений в доступных местах, в парадных,в почтовые ящики, а так же в руки собственника-под роспись в реестре. (2) Председатель правления выбирается членами правления.(а не общим собранием-т.е. голосованием всех жителей, чтоб избежать повторного сбора подписей) Если ТСЖ не будет заниматься самоуправлением дома, что в начале в полне разумно (отсутствие опыта, и пр...)а будет нанимать в последующем УК для содержания дома, то работы у председателя будет немного. Нужен человек, со свободным графиком работы и в полне можно совмещать. Достаточно немного разбираться в бухгалтерии и заключении договоров- в чем могут помочь ему и добровольцы из жителей. Кто согласен возглавить ТСЖ? Предлагайте себя сегодня на собрании.
darya: Леновка пишет: Косте и Вадиму скинула на эл.адрес. Вашего не нашла. Удачи.
Леновка: darya вы что-то путаете, я свой электронный адрес не писала , даже не видела, что нужно написать было На собрание не приду-ухожу на сутки на работу, муж обещал подъехать и поучаствовать в собрании.
vikaty: Нам до председателя выбора председателя ТСЖ еще как до луны....... Сейчас нужно заниматься немного другими вопросамиdarya пишет: Ст.45 Жил.Кодекса гласит:п.4. Собственник (или УК), по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за ДЕСЯТЬ дней до даты его проведения. Это кстати касается и ТСЖ тоже.....
vita: darya пишет: Вам приходило об этом заказное письмо о собрании Кстати об уведомлении о собрании.Когда мы получали ключи,то нас можно так сказать заставляли подписывать бумагу,в которой мы подтверждали о том,что при получении ключей мы должны были вступать в ТСЖ,о котором нам якобы сообщили заблаговременно(как положено за 10 дней,притом и письменно и звонком из отдела продаж),но вот только писем мы не получали,и из отдела продаж звонили чтобы сообщить,что мы ключики через неделю получаем,а про ТСЖ ни слова. Если будете такие бумажки подписывать,то уже 100% соглашаетесь с тем,что про УК знали и Вас оно не пугает.А ведь у Вас многие даже не знают когда ключи им получать,не говоря уж об УК
Depech: УВАЖАЕМЫЕ ДОЛЩИКИ ДОМА 53Б! Убедительная просьба откликнуться, т.к. необходимо провести собрание до получения ключей!!!! наши координаты: 8(952) 225-22-78 Надежда Вячеславовна 8 (952) 217-50-38 Дмитрий 8 (921) 795-61-13 Сергей
darya: Леновка пишет: Может обменяемся адресами-мой: alekszeml@mail.ru
darya: vikaty пишет: Здравствуйте, Уважаемые соседи. По себе знаю, что самое сложное- это создание ТСЖ, а не его работа. Делюсь своим опытом работы и знаниями полученными от общения с другими председателями. Живу в новостройке, дому два года. Познали все прелести работы навязанной и созданной застройщиком УКа. До сдачи дома, у нас были 4е собрания в уютных актовых залах, организованные застройщиком, все жители письменно уведомлялись об этом заранее. Но туда не являлись и 50% собственников (повсеместная инертность людей), поэтому при голосовании за способ управления домом ТСЖ или УКа, мы не набрали необходимый кворум за ТСЖ, хотя явившиеся и голосовали 99% за ТСЖ, но кворума то не было. В итоге сославшись на то, что должен же кто-то управлять домом, УК взяла на себя обслуживание. И несмотря на то, что договор на обслуживание домом заключен только с ОДНИМ собственником, вместо необходимым 50%+1, продолжают управлять домом, завышая тарифы и игнорируя наши письменные требования предоставить финансовый отчет. Теперь через суд мы истребуем у них техническую документацию. И что самое ужасное- это повсеместная практика. Работу УКа выполняют плохо, строительный брак на доме застройщик не устраняет (50% квартир третью зиму живут вообще БЕЗ ТЕПЛА в части комнат, из-за нарушения проектно-сметной документации при монтаже теплового узла) , в суд УК на застройщика не подают, кто же будет со своими судиться?! В итоге год назад мы создали ТСЖ, но с трудом набрали 52%, но не учли, что при этом нужно было считать и нежилые -офисные площади. Пришлось голосовать повторно. Но несмотря, на то что дом сдавался с отделкой, в доме не живут треть, ещё часть квартир принадлежит людям заказчика и застройщика, квартиры сдают и не голосуют…. В Вашем доме полное заселение произойдёт ещё позже, и собрать 50%-ов с 800т квартирного дома ещё сложнее. Не буду больше утомлять подробностями. Но мы поняли только одно, голосование нужно было проводить СРАЗУ, вручать бюллетени всем при выдаче ключей. Второго случая не представится. Не стоит бояться работы в правлении- это можно делать, согласовывать действия вечером, после работы. Три-пять человек с дома вполне достаточно. У нас их по числу подъездов. Главное прописать в Уставе, что председатель выбирается правлением, а не общим голосованием, иначе менять его в силу разных причин придётся снова сбором подписей всех жителей. Но председатель выбирается обязательно из состава правления - это уже требуется по Жилищному Кодексу. Вы не стали или не смогли выбрать председателя и членов правления на собрании ИГ. Не стоит скромничать, и делается это самовыдвижением инициативными жителями, не равнодушным к судьбе дома. Поверьте, прожив и пять лет в доме, Вы не узнаете ближе даже соседей. Поэтому не бойтесь, что люди не проголосуют за каких-то «самозванцев». Умные люди «рискнут» и проголосуют. Тем более переизбрать правление и председателя МОЖНО И РАНЬШЕ прописанного срока, в виду плохой их работы, а вот от УКа Вы не отделаетесь уже ни когда. Застать дома ВСЕХ собственников для голосования будет не разрешимой задачей. Поэтому хочу ещё раз призвать всех, определиться с правлением, распечатать бюллетени и раздать собственникам при получении ключей, под роспись в реестре. Напечатать бюллетени и уведомление о проведении заочного голосования готов сделать мой сын и Виктор, что был на собрании. В понедельник мы первые получаем ключи. Раздача агиток ни чего не даст! Пустая трата времени. Ну не подпишут жители сейчас договор с УКа, а кто-то и подпишет из боязни остаться без воды и тепла, но заплатив хоть раз по платёжкам, тем самым формально признают управление УКа ( так трактует закон). И попали в их сети. Для голосования в бюллетенях- предлагаю срочно на форуме «рассчитаться на раз-два-три» . Кто первый? Активисты присоединяйтесь! Ещё не всё потеряно и можно наверстать упущенное время. С уважением…..
полная версия страницы