Форум » Объекты » Vote: Дом 52Б, что выбираем УК или ТСЖ??? » Ответить
Vote: Дом 52Б, что выбираем УК или ТСЖ???
Леновка: сергей&наташа пишет: [quote]у нас даже из 10 человек на сайте, нет единого решения. [/quote] Давайте тут прикинем как у нас получается. Опрос создаю впервые, так что поправляйте меня , если что не так.
vikaty: M4R1NA пишет: Как участник ИГ№1 желаю успехов ИГ№2 Спасибо
nehfy7: Поздравьте меня....Я-НОВОСЁЛ
donic: Быть может буду чем-нибудь полезен - распечатать, подежурить у парадной(-ных) 12.11.2010 (возможно и в другие дни), встретиться где будет удобно всем. Запросто подвезу с собой до 3 человек от пл.Невского до Горелова. У самого приёмка в 3 парадной с 10ч 12.11.2010г. Мне кажется наши развешанные объявления не достигнут нужного нам результата - все прекрасно понимают, что их попросту сорвут. Для охвата как можно бОльшего кол-ва людей необходимы "кричащие" листовки с раздачей их на подходах к домам (отлов как въезжающих на своем транспорте, так и пеших сознательных граждан). Смысл листовок должен улавливаться по первым двум-трем строчкам и прочно оседать в умах людей - НЕ НАДО ПЛАТИТЬ ЗАСТРОЙЩИКУ АВАНСЫ и ВСЕ БУДУТ ГОЛОСОВАТЬ за НОВОЕ ТСЖ с ПРАВИЛЬНЫМ и ЧЕСТНЫМ РУКОВОДСТВОМ. Именно в дни приемки люди наиболее расслаблены и податливы (не забывайте также о карманниках), поэтому поведутся хоть на какие бумажки от застройщика, так что надо сразу брать быка за рога, а не растягивать до 15 декабря. Думается таким методом ~70-85% граждан в дни приёмки (1-3.11, 8-13.11, 15-20.11, 22-27.11, 29-30.11 с 9:00 до 17:30) будут отловлены на подступах к роковой глупости. Еще момент из новостей застройщика: Ознакомиться с материалами, которые будут представлены на Общем собрании, можно по адресу: • Санкт-Петербург, Красносельское шоссе, д.48, пом.4, с «21» октября 2010г. по «30» октября 2010г., пон.-пт. с 18:00 до 19:00, суб. с 14:00 до 15:00; Выходит можно ознакомиться с бланками для голосования. Кто поближе может возьмёт ? Мои контакты у nehfy7 в личке.
nehfy7: Уважаемый donic вот что яписал ранее но лучше повторюсь: Сегодня в отле подаж ЛенРусСтроя ознакомился с типовым договором ООО УК "Единение" который будут предложен для подписи жильцам та вот никаких ВЫБОРОВ не будет технология следующая: -осмотр квартиры -потом в помещении ООО УК "Единение" в кв 102 подписывается акт о приёме квартиры после этого здесь же выдаются ключи от кавртиры (ключи выдаются сразу после подписи акта о приёмке квартиры БЕЗ ВСЯКИХ ОГОВОРОК И ПРЕДЛОЖЕНИЙ СОТРУДНИКОВ УК ООО ЕДИНЕНИЕ) -потом выдаётся квитанция на оплату комунальных услуг (я считаю её нецесеобразным оплачивать так как когда мы создадим ТСЖ, председательТСЖ погасит все "возможные" долги нашего ТСЖ перед ООО УК Единение) -потом подпись документов для регистрациии собственности и выбираете сами будете регистрировать собственность или им деньги платите и они регистрируют (с их слов очень долго получение разных паспортов в ГБР а потов в в УФРС) -потом в "ненавязчивой форме предлагают" подписать типовой договор о передаче прав на управление домом каждым собстеником ООО УК "Единение" (согласно одного из пунктов вышеуказанного договора если собственник подписал данный договор то он не имеет право подписывать какие либо другие документы на передачу управления дома другим организациям) - голосования НЕ БУДЕТ если ты против просто идёшь домой (не подписывая никаких договоров) Также сказали что если договоров будет меньше чем 50 процентов +1 от площади квартир собственников то они не смогут зарегистрировать передачу права науправления домом Договора на сайте нет, копию мне на руки выдать отказали да там всё-равно ничего толком ненаписано отчитываются они только раз в год, договор действует ПЯТЬ лет если за 60 дней до окончания договора собственники не подали заявление о прекращении его действия договор автоматически ПРОЛОНГИРУЕТСЯ, в случае раннего расторжения какие-то штрафные санкции Для регистрации ТСЖ я предлагаю обратиться в организацию по регистрации ТСЖ я предлагаю как вариант (не настаиваю) эту фирму http://www.uc-partner.ru/registracija-tszh.html (На собрание нам обходимо принести копии паспортов ВСЕХ собстенников для детей свидетельства о рождении и договор о покупке или инвестирования (и акт приёма передачи если будет) чтобы на собрании меньше писать) Я считаю что регистрацией ТСЖ должны заниматься специалисты от нас требуются только бюллетени со всеми данными собствеников, фамилиия правления ТСЖ(сейчас сто ублей сэкономим а ООО УК Единение найдет какую нибудь оплошность и подаст в суд) Кстати по вышеуказанному договору мы добровольно передаём право на сдачу в аренду чердаков и подвалов и пользоваться выручкой от данной аренды по своему усмотрению А что касается собрания его в любом случае нужно проводить 30 октября чтобы 1 ноября тем кто не был на собрании МЫ могли что-то предложить почитать бюллетени и как то довести до них ту информацию которой распологаем. Что касается расклейки объявлений это необходимо делать в любом случае (с фиксацией на фото или видео с фоном двери дома парадной или квартиры ) это нам пригодится если кто-то подаст на нас в суд и будет утверждать что ИГ нераспостраняло информации о выборах праления ТСЖ Самое главное -определиться с кандидатурами правления ТСЖ -определиться с тем кто будет егистрировать ТСЖ(я считаю что этим должны заняться специалисты)
nehfy7: Если всё же без оплаченных квитанции ключи не будут выдавать я думаю что лучше их оплать от нас не убудет после организации нашего ТСЖ потребуем возврата денег за не полученные услуги
Ксюша: Мы можем в субботу на Ленинском.
vikaty: nehfy7 пишет: Для регистрации ТСЖ я предлагаю обратиться в организацию по регистрации ТСЖ я предлагаю как вариант (не настаиваю) эту фирму http://www.uc-partner.ru/registracija-tszh.html nehfy7 пишет: Я считаю что регистрацией ТСЖ должны заниматься специалисты от нас требуются только бюллетени со всеми данными собствеников, фамилиия правления ТСЖ(сейчас сто ублей сэкономим а ООО УК Единение найдет какую нибудь оплошность и подаст в суд) У нас есть человек готовый этим заняться, имеющий опыт в данной сфере!!!!!!!!!!! Уважаемый nehfy7, подъезжйте завтра на Ленинский в ТСЖ, мы все это обсудим перед общим собранием.Возьмем там и бланки бюллетеней и аггитационные письма тоже думаю подищем! Екатерина
Tatjana: хочу сказать свой агргумент в пользу встречи в Горелово, а не на Ветеранов - в сб с 14 до 15 можно ознакомиться со всем документами по поводу этой УК в отделе продаж
donic: nehfy7, я понял, что вы прочитали в офисе этот договор. Но никто не дает гарантию, что: 1. договор не изменится к 1 ноября. он наверняка нигде не регистрируется 2. его не будут подсовывать под акт приёмки, чтобы человек расписался одним махом без уведомления об этой бумажке
vasilek1960-21: Буду в 12 часов в субботу на Ленинском пр. Дом 52, 3 парадная.
Леновка: В субботу не смогу-работаю. Думаю, что смогу в среду на Ленинском.
vasilek1960-21: Я так и не поняла куда приезжать? Как в той поговорке "кто в лес, кто по дрова"
vikaty: vasilek1960-21 пишет: Я так и не поняла куда приезжать? Как в той поговорке "кто в лес, кто по дрова" В среду - завтра - 19.30 на Ленинском проспекте, д.79., к.3 - встречаемся (кто может) с председателем ТСЖ, которая готова проконсультировать нас по этой теме А в субботу в 12:00 у метро Ленинский пр. (видимо всеже там, пока большинство за Ленинский) общее собрание участников форума
Константин: vikaty буду в среду в , как договаривались по телефону. Перед встречей созвонимся! Константин С Просвета. кон.тел:(921) 796-3044
Мирьем: ГДЕ24 - Компании - Результаты поиска - "Отделочные работы ... 13, ООО УК "Единение". 198323, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЛОМОНОСОВСКИЙ РАЙОН, Д ВИЛЛОЗИ, ПГТ ГОРЕЛОВО ШОССЕ КРАСНОСЕЛЬСКОЕ, 48 КВ 459 ... gde24.ru/.../AwAizvLk5evu9-C375SDw4OHu8vsiAAgCNn4CAA-B-B/ - Очень смутное представление об этой УК
ValdisGrek: назначайте время на разные дни. кто-то в один день подъедет, кто-то в другой, кто в третий... в чем проблема? главное чтобы там присутсвовала ваша ИГ, обладающая всей полнотой информации.
partizan: очень хочу поприсутствовать на встрече, но приезжаю в субботу в 12, могу встретится только в 14 часов, если будет возмость перенести встречу на 14-00 буду рад
Vadim81: Завтра готов приехать на Ленинский 79/3, скажите поконкретнее куда, номер парадной?
vikaty: Мы наши телефоны указали, звоните завтра соорентируем Парадная в центре дома, вход со стороны двора ( а не Ленинского пр) номер не помню к сожалению, но если это будет очень нужно уточним Мы будем ждать у парадной
nehfy7: vikaty я не настаиваю на фирме просто я общался с юристами это очень большой объём работы нам хотябы с бюллетнями разобраться и у парадных подежурить ЧТО касается собраний поясню ещё раз в среду в 19 30 по инициативеvikaty собираемся для консультации с председателям действующего ТСЖ прехать можно по желанию но если нет возможности мы тоесть ИГ 2 все выясним и доведем всю нформацию до участников собрания в субботу в 12 часов место встречи скорее всего у ленинского поспекта за него пока больше проголосовало Tatjana что касается вашего аргумента я прочитал весь договор основные нюансы могу довести на собрании в юр отделе ЛЕНрусстроя места очень мало договор один все сразу прочитать не сможем на руки договор не дадут но в этом договоре нет ничего хорошего для нас все плохо Уважаемый vikaty предлагаю чтобы дальше не вводить в заблуждение участников форума остановиться на месте сбора Ленинский пр за французским бульваром иначе мы всех запутаем к тому же не у всех есть машины а до метро легче и быстрее добраться По поводу оплаты квитанции могу сказать следующее хоть в договоре на покупку квартиру прописано что мы должны оплатить услуги ТСЖ там во первых не пописаны сроки оплаты, во вторых ТСЖ ещё не создано а право на управление домом щё не передано УК А раз мы собираемся организовать ТСЖ за что платить УК?
vikaty: !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Собрание в среду - завтра с руководителем ТСЖ -в 19.30 на Ленинском проспекте, д.79., к.3 ПЕРЕНОСИТСЯ НА ЧЕТВЕРГ на тоже время!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!В ЧЕТВЕРГ 100%!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Просим прощения , обстоятелства не зависящие от нас.......
vikaty: nehfy7 пишет: Уважаемый vikaty предлагаю чтобы дальше не вводить в заблуждение участников форума остановиться на месте сбора Ленинский пр за французским бульваром иначе мы всех запутаем к тому же не у всех есть машины а до метро легче и быстрее добраться В заблуждение никто никого не вводит, мы просто голосовали за то как кому удобнее....... Не вопрос Ленинский так Ленинский (тем более за него большинство)!!!!!!
Леновка: оп, а вот в четверг уже труднее, но буду стараться.
nehfy7: Леновка собрание буде в субботу в четверг мы хотим сходить на консультацию в действующееТСЖ (кто сможет присутствовать там всем не обязательно) а вот на собрание в субботу всем быть необходимо будет решаться СУДЬБА ТСЖ
Vadim81: nehfy7 пишет: а вот на собрание в субботу всем быть необходимо будет решаться СУДЬБА ТСЖ Т.е. если я правильно понял завтра все отменяется?
nehfy7: Vadim81 председатель действующего ТСЖ не может нас принять в среду и попросил перенести встречу на четверг если Вы не сможете присутствовать ничего страшного всю информацию мы сообщим в субботу на собрании или выложим на форуме
Vadim: В субботу 30.10.2010 г. готов встретится в 12:00 как узнаем друг друга и если больше 20 человек нужно встречаться в менее людном месте, а то примут за демонстрацию
nehfy7: в парке в конце французского бульвара гуляютя люди ни каких демонтраций всю будет нормуль чтобы узнать друг друга педлагаю в руках иметь скрученую газету или лист бумаги формата А 4 в парке есть двух э тажный ресторан астерикс заблудиться не возможно а ещё я может сделаю табличку 52 Б
Vadim: Да к стати, я с 52/Б 4-подъезд 10 этаж
Vadim: Расскажите, что в среду увидите и услышите (сам не имею возможности присутствовать)
nehfy7: хорошо
Инна: Возьмете в компанию на четверг??? я бы с удовольствием!!!!
vikaty: Инна пишет: Возьмете в компанию на четверг??? я бы с удовольствием!!! Конечно! Обязательно приезжайте!
Инна: обязательно буду!!!!!!!!!
nehfy7: Вот что пишет ValdisGrek Юрист не ЛРСа в соседеней ветке 1) заказывайте услуги по сопровождению создания ТСЖ только специалистам. Не беритесь за это сами - ничего не получится... 2) напишите письмо в прокуратуру о проведении проверки в части законности распоряжения местной администрации по дому 52Б о передаче дома на баланс/в управление УК Единен БЕЗ КОНКУРСА СРЕДИ ДРУГИХ УК (такой документ уже существует!), а также О ЗАКОННОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ СОБРАНИЯ ПО ВЫБОРУ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ ДОМОМ В ПОМЕЩЕНИИ УК ЕДИНЕНИЕ, ВЫДАЧИ КЛЮЧЕЙ, ПОДПИСАНИИ АКТОВ НЕ У ЗАСТРОЙЩИКА, А В ПОМЕЩЕНИИ НАВЯЗЫВАЕМОЙ УК! (если просто проводят собрание, то должен быть письменный договор, обязательный между юридическими лицами, к тому же возмездный 3) обеспечьте участие своих представителей/ИГ в процедурах подписания актов приема-передачи квартир, выдачи ключей с целью обеспечить отсутвие/фиксацию случаев агитации застройщиком за УК... вплоть до съемок на видеокамеру. 4) УК - коммерческая организация. В связи с этим вопрос - ЧТО КОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ДЕЛАЕТ В ЖИЛОМ ПОМЕЩЕНИИ - КВАРТИРЕ 102?! как минимум - использует помещение, предназанченное для ПРОЖИВАНИЯ, не по назначению, то есть для осуществления предпринимательской деятельности. на слова о переводе в нежилое требуйте документы. 5) не забывайте - весьма немалая доля квартир выкуплена юридическими лицами фактически ДЛЯ ПЕРЕПРОДАЖИ БУДУЩИМ ЖИТЕЛЯМ. ПРИ ЭТОМ у этих юрлиц параллельно договоры с физиками о реализации квартир. Некоторые из этих компаний указаны в уведомлении о проведении общего собрания, которое сейчас распространяет застройщик... У НИХ МЕТРЫ, У НИХ ГОЛОСА.... Выберут вам сейчас УК по договоренности с застройщиком, передат квартиры физикам по своим договорам, а что потом будет им плевать... 6) ИГ дома 52Б, вам будет сложно убедить людей, объяснить им все... застройщику, которому все будущие жильцы безусловно УЖЕ ПОДСОЗНАТЕЛЬНО И СОЗНАТЕЛЬНО ДОВЕРЯЮТ, поскольку отдали ему ОГРОМНЫЕ деньги и он их НЕ ОБМАНУЛ, ПОСТРОИЛ КАЧЕСТВЕННОЕ ЖИЛЬЕ, напротив - будет очень легко назвать вас "шайкой людей, которые хотят узурпировать власть в доме, при этом их АБСОЛЮТНО НИКТО НЕ ЗНАЕТ. а своя УК это гарантия стабильности, там работают проверенные люди, которым мы как строители дома полностью доверяем. более того, скажем Вам по секрету, мы действительно в Ваших интересах создали УК чтобы не допустить попадания такого важного вопроса как управление дома в руки дилетантов, которые все разворуют... поэтому либо Вы глосуете за профессионализм и стабильность, либо вообще за непонятно что..." 7) пусть ИГ дома 52Б сходит к застройщику пообщаться ДО ВЫДАЧИ ключей и подписания актов.
nehfy7: Исходя из выше сказанного требование ООО УК Единение оплаты авансовых квитанций НЕ ЗАКОННО я думаю их можно предупедить о возможности обращения в прокуратуру (по совету ValdisGrek Юрист не ЛРСа ) а пока с ними разбирается прокуратура мы зарегистрируем своё ТСЖ И ещё на каком основании в помещении комерческой организации ООО УК Единение пока юридически не имеющей отношение к управлению нашим домом будут выдаваться ключи ведь пока они для нас НИКТО Что касается комунальных услуг (вода лифт электричество) мне кажется как во всех сдаваемых домах с этим будут проблемы подпишем мы договор с Единением или не подпишем когда захотят тогда и включат скажут типа половина квитанций не оплачено и не будет коммуналки и иди правду ищи я думаю может возникнуть проблема вот с этим "5) не забывайте - весьма немалая доля квартир выкуплена юридическими лицами фактически ДЛЯ ПЕРЕПРОДАЖИ БУДУЩИМ ЖИТЕЛЯМ. ПРИ ЭТОМ у этих юрлиц параллельно договоры с физиками о реализации квартир. Некоторые из этих компаний указаны в уведомлении о проведении общего собрания, которое сейчас распространяет застройщик... У НИХ МЕТРЫ, У НИХ ГОЛОСА.... Выберут вам сейчас УК по договоренности с застройщиком, передат квартиры физикам по своим договорам, а что потом будет им плевать... "
nehfy7: ВСЕ НА СОБРАНИЕ СУДЬБА НАШЕГО ДОМА ПОКА ЕЩЁ В НАШИХ РУКАХ ЕСЛИ НЕ МЫ ТО КТО???
darya: Если бы все было так просто,как Вы описали о создании ТСЖ, тогда бы собственные ТСЖ росли, как грибы по осени. И если бы там не были замешаны многомиллионные прибыли для УКа, тогда бы и особо рьяных председателей "не отстреливали". /Председатель нового ТСЖ и дольщик 52Б/. Созданное таким способом ТСЖ -я "обжегшись на молоке" и изучив "дыры в законе"- развалю, при желании в суде, Вам в два счета. О себе: создавали ТСЖ год назад, девять месяцев не можем отделиться от УК (не отдают тех.документацию на дом и пр.) и ходим по судам доказывая свою легитимность. Создание ТСЖ очень трудный но НУЖНЫЙ момент, и главная ошибка, что не сделали этого сразу при сдаче дома(Кто-то боялся взять инициативу, кто-то думал посмотрю на управление УКа, а там переизберём-если бы!!!!!!). У нас в доме всего-то 270 квартир, в вашем (там сын будет жить)-аж 800!!! Вот потому-то и нужно всё делать сразу и по ПРАВИЛАМ, чтоб ни один "плохиш"-собственник от застройщика или УКа в вашем доме, не смог надавить на "слабое звено". Нет необходимости печатать ещё раз здесь ЖИЛ.Кодекс статьи 45, 46, 47 прочитайте, или смотрите "выше-стр4-5". Что не понятно-спрашивайте. Могу прописать каждый шаг-трудный, долгий, но ВЕРНЫЙ. Тогда ни кто не сможет у Вас отобрать право жить хорошо, ни в одном суде. Для того и придумана эта бюрократия создания ТСЖ, чтоб за счёт нас жили всякие "присоски-УКа", навязываемые нам ПОВСЕМЕСТНО застройщиком. И Вы слишком хорошо думаете о соседях, в смысле активности-им дома-то лень заполнить бумагу и опустить в указаный п/я в том же подъезде- до ПЯТИ раз бегали в одну квартиру, а Вы-наивный, надеетесь, что поедут куда-то. Но чтоб начать, нужны активные, заинтересованые люди, чтоб постараться вручить КАЖДОМУ уведомление о проведении собрания-ЗАОЧНОГО голосования, и бюллетеня (можно на одном листе)под роспись- в реестре учета, фиксируя свидетелями отказывающихся принять, или послать им заказным письмом (которое денег стоит, да ещё и адрес нужно знать!) . Чтоб они потом не оспаривали, как у нас, в суде, что "Хотели оказывается голосовать-да их права нарушены (!) и не важно, что за создание ТСЖ уже проголосовало 58% . Его создание можно оспорить в течении 6-ти месяцев, КАК ОН ОБ ЭТОМ УЗНАЛ, то есть почти через год-два...Я не умничаю, а говорю о "подводных камнях". Ст. 46 ЖК п.6:6. "Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику." Так же рекомендую ст.146 п.1,6; ст 45 п.4. С уважением....
Леновка: darya пишет: Что не понятно-спрашивайте. Могу прописать каждый шаг-трудный, долгий, но ВЕРНЫЙ. Конечно пропишите!!!
vikaty: Тему перенесли, а я уж испугалась.................................. Кто сможет, постарайтесь подготовить варианты агитационных писем к субботе. Попробуем соеденить или выбрать лучшее...... У нас уже есть наброски, но вдруг всеже найдутся светлые головы........ Надо так чтоб за душу брало
полная версия страницы